هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. صناديق ريت العقارية شركة شخص واحد. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم - كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
كيف تختار الصندوق الصحيح؟ - كما هو الحال مع أي استثمار آخر، يجب أن تأخذ وقتك وتدرس الخيارات المتاحة أمامك حين تحاول المفاضلة بين صناديق الـ"ريت" المتاحة في السوق. فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك قبل أن تتخذ قرارك. - أولاً وقبل أي شيء آخر: الإدارة. من المهم جداً قبل أن تفكر في المشاركة باكتتاب أي صندوق "ريت" أو شراء وحداته إذا كان تم طرحه للتداول بالفعل أن تنظر في سجل وتاريخ الفريق الإداري القائم على الصندوق، فكما يعرف الجميع، ترتبط الربحية ارتباطاً وثيقاً بقدرة الإدارة على اختيار الاستثمارات الصحيحة واتباع أفضل الاستراتيجيات. «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن - هوامير البورصة السعودية. - خبرة القائمين على إدارة الصندوق أمر بالغ الحيوية. فالسوق العقاري مثل الغابة، والنجاح فيه أبعد ما يكون عن الحظ والتنجيم ويتطلب قدرة كبيرة على الاختيار الدقيق لخصائص الأصول، ودرجة عالية من الكفاءة في تنفيذ أصغر المهام الإدارية. لكن في نفس الوقت، يجب أن نشير إلى أن هذا العامل قد يصعب تطبيقه في السوق السعودي، لأن صناديق الـ"ريت" لا يزيد عمر أقدمها على العام ونصف. - من المهم جداً أيضاً أن تنظر إلى الطريقة التي يحصل وفقها الفريق الإداري على مكافآته.
شيء يدعو للدهشة من جمهور النادي الأهلي على وجه الخصوص، وجميع الجماهير بشكل عام، ولكن مالاحظته في وسائل الإعلام المختلفة كالسوشيال ميديا وبعض الصحف والقروبات والمواقع الجماهيرية الأهلاوية هو ماجعلني أتناول هذا الموضوع، وهو اختلاف الآراء في أفضلية المدربين واللاعبين، وحتى أعضاء مجلس الإدارة ، فهناك من يطالب بإبعاد السيد جروس واستبداله بآخر، وهناك من يرى أنه الأنسب للأهلي ولابد من بقائه وإعطائه فرصة، أما اللاعبون فما أكثر الاختلافات حولهم فكل رأي يختلف عن الآخر وبإصرار بأن اللاعب الفلاني لايصلح للفريق فطالبوا بتغيير معظم اللاعبين الأجانب وتسريح غالبية اللاعبين المحليين! والخلاصة أن الآراء لم تتحد على لاعبين والحقيقة لايمكن أن نصادر تلك الآراء وتظل تمثل رأي أصحابها، ولكن أقول: كان الله في عون الإدارة والمسؤولين عن النادي من بعض طلبات الجمهور المختلفة. تسديدات: • الظروف الصحية التي مر بها الزميلان علي الغامدي وعلي بركات، تجعلنا نلهث بالدعاء لهما بالصحة والعافية وأن نراهما في كامل قواهما البدنية ليعاودا الركض من جديد ويتحفانا بإبداعهما في الكتابة عن كل جديد في الرياضة بشكل عام وعن الشأن الأهلاوي بشكل خاص.
صوتك مو عاجبني اما الشجاعه.. صدقني اذا فيك ذره من الشجاعه الخاصه بالضبان. لوﻻ اختلاف اﻷذواق .. لبارت السلع في اﻷسواق .. ! - هوامير البورصة السعودية. فأحمد ربك غيرك مييييييييييييييييح الله يستر. تحيتي سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم Jun-25-2007, 06:18 PM #6 عضو منتديات بلاد بلقرن الرسمية ليتني والله معك ياأبا محمد في هذه الرحلة الحزينة أشاركك همومها وسعادة صيد الضبان مع راعي الحزام الابيض طير شلوا ولك مني أني أقبل رأس الضب الذي لا أجمل من مرقته استمتعنا بالقصة ومافيها من عبر لمعتبر وفقك الله أبا محمد Jun-25-2007, 07:23 PM #7 أبو محمد إدارة منتديات بلقرن الرسمية [align=center]أخي العزيز أبو محمد الحمد لله على السلامة وما تشوف شر. شكرا لك على طرح هذه القصة وإن شاء الله نستفيد ونأخذ منها عبره وهذه تعتبر من الدروس المستفادة. نحن نعاني في حياتنا من الإهمال في كثير من الأمور المهمة ولكن هناك طريقة ممتازة اتبعها دائماً وهو تدوين المطلوب أخذه من الاحتياجات قبل السفر بفترة. ولكن أنت أخي الكريم وقعت في مطب خطير كل شي ألا الفلوس.
المستفادة.
لكن القضية نفسها تم تناولها أيضا في مسلسل quot;الأدهمquot; بطولة الفنان احمد عز منذ سنوات? لا, الفارق كبير بين quot;الأدهمquot; وquot;ابن موتquot;, فالأول تناول القصة بشكل هامشي ولكن quot;ابن موتquot; تناولها بالتفصيل وبشكل انساني رائع. ماذا عن دورك في raquo;ابن موتlaquo;? دور صغير لا يتعدى ثلاثة مشاهد لفتاة تساعد خالد النبوي عند سفره للخارج ورغم صغر مساحة الدور الا انه نجح في تحقيق المعادلة الصعبة وحاز اعجاب الجمهور والنقاد معا, وسعيدة بهذا الدور لأنه كان امام نجوم التمثيل خالد النبوي الفنان المتواضع والفنانة الموهوبة علا غانم. هل صحيح أن علا فنانة quot;غاوية مشاكلquot; كما يقولون? هذا غير صحيح, علا غانم انسانة جميلة, ومتعاونة جدا وتعلمت منها أن اهم شيء في الفن هو الالتزام والصدق في الأداء. ما جديدك فنيا? “لولا اختلاف الأذواق لبارت السلع” – صحيفة البلاد. استعد حاليا لتجسيد دور مميز ومساحته أكبر في مسلسل للمخرج سمير سيف أيضا وتدور احداثه حول قضية غسيل الأموال التي انتشرت في السنوات الأخيرة, ومرشح لبطولة المسلسل الفنانة علا غانم أيضا وفتحي عبد الوهاب. ماذا عن تجاربك الغنائية? أصدرت أغنية واحدة وصورتها فيديو كليب بعنوان quot;اسمعنيquot;, وحققت نجاحا كبيرا وانتشرت بين الأوساط الشبابية.
وعندما تبدأ الآية في السورة المذكورة بصيغة «ولو شاء ربك» فالمعنى البديهي الذي يقفز إلى عقلك على الفور، هو أن الله - تعالى - جعل ذلك الاختلاف لحكمة محددة أرادنا أن نلتفت إليها. والحكمة هي في ثراء التنوع، وهي في قدرة التنوع الذي هو ابن أصيل للاختلاف، على أن يجعل من حياة الإنسان على الأرض حياة فيها من الثراء، بقدر ما فيها بالضبط من الاختلاف ذاته على مستوى الرؤى، ومستوى الأفكار، ومستوى التصورات، ومستوى وجهات النظر بين البشر! وفي الأسطورة اليونانية القديمة، نقرأ أن رجلاً أقام نُزلاً على طريق، وأن هذا النُّزل - الذي يعني الفندق في لغة أيامنا العصرية - كان يستقبل الذين يرغبون في الراحة من عناء السفر، ونقرأ أن كل غرفة من الغرف كانت مجهزة بكل ما يوفر راحة المسافر، وأن السرير الذي سيحصل فوقه النزيل على راحته من النوم، كان هو الشيء اللافت في الغرف كلها بغير استثناء! كان هو الشيء اللافت؛ لأن كل سرير كان قد جاء صورة طبق الأصل من الآخر، ولكن في شيء واحد ووحيد. فكل السُرر كانت مختلفة من حيث الشكل، وكانت متباينة من حيث الارتفاع عن الأرض، ومن حيث العرض بين جانبيها، ولكنها كانت متماثلة تماماً من حيث طولها، بما يعني أن كل نزيل كان عليه أن يوائم بين طول قامته وبين طول السرير!