استبشر سكان مدينة الرياض بقرار رفع الإيقاف عن أجزاء كبيرة من الأراضي الموقوفة شمال طريق الملك سلمان، والسماح بالتصرف في مساحات كبيرة منها، بما يشمل جميع أعمال التخطيط والتطوير والبيع والشراء وإيصال كافة الخدمات لها، على أن تكون متوائمة مع الكود العمراني لمدينة الرياض بعد إطلاقه، متوقعين أن يساهم بضخ معروض ضخم في السوق ليوازي حجم الطلب الهائل، مما يؤدي إلى ضبط ارتفاع أسعار العقار في الرياض خلال الفترة المقبلة. وبحسب مصادر «الوطن» تقدر المساحة التي شملها الإيقاف بـ270 مليون متر مربع تقريبا. فرص كبيرة قال ربيعان الربيعان، إن رفع الإيقاف عن مساحات كبيرة من أراضي شمال الرياض والسماح بتخطيطها وتطويرها والتصرف بها بيعا وشراء، سوف يقلل تضخم أسعار الأراضي بشمال الرياض والفرص كبيرة للمشاريع السكنية. وشدد المحامي الدكتور عبدالله الغوينم على أن رفع الإيقاف عن الأراضي، وتعديل ضريبة الأراضي البيضاء، سيسهمان في كبح جماح ارتفاع أسعار الأراضي في الرياض. وأضاف: «صاحب العقار إذا رأى قيمة عالية في عقاره فإنه مع الانخفاض يستمر في طلبها ولا يبيع إلا لحاجة، طالما أن الهدف عدد سكان الرياض الـ15 مليونا». الكود العمراني توقع عضو مجلس منطقة الرياض عبدالمحسن المقرن أن يسهم رفع الإيقاف عن مساحات كبيرة من أراضي شمال الرياض والسماح بتخطيطها وتطويرها والتصرف بها بيعا وشراء، على أن تكون متوائمة مع الكود العمراني لمدينة الرياض بعد إطلاقه، في تحسن الأسعار وكثرة عروض البيع.
الهيئة الملكية لمدينة الرياض سبب إيقاف أراضي شمال الرياض بشكل مؤقت لإعادة التخطيط - YouTube
وسجل عدد من الأحياء السكنية شمال الرياض انخفاضا وصل إلى 20%، وتصدرت الأراضي الواقعة في حي المغزرات شمال العاصمة قائمة الانخفاض بنحو 23. 5% في سعر المتر من 2, 656 ريال للمتر خلال الربع الرابع 2019 إلى نحو 2, 031 ريال في الربع المماثل من 2020، فيما جاء حي النظيم الواقع شرق الرياض ثانيا بانخفاض بلغ 18. 8% في الفترة نفسها، مسجلا 1, 235 ريال في نهاية مقابل 1, 521 ريالا للمتر في الربع الأخير من 2019، في حين سجل سعر المتر في حي غرناطة الواقع شمال شرقي الرياض انخفاضا بنسبة 15. 8%. رفع الإيقاف كانت الهيئة الملكية لمدينة الرياض أعلنت عن صدور قرار يقضي برفع الإيقاف عن أجزاء كبيرة من الأراضي الموقوفة شمال طريق الملك سلمان، والسماح بالتصرف في مساحات كبيرة منها، بما يشمل جميع أعمال التخطيط والتطوير والبيع والشراء وإيصال كافة الخدمات لها، على أن تكون متوائمة مع الكود العمراني لمدينة الرياض بعد إطلاقه. وأوضحت الهيئة أن هذا القرار الصادر بشأن الأراضي في المدينة يأتي ضمن سلسلة من الإجراءات والدراسات التي تتم في مختلف مناطق المدينة تمهيدا لتنفيذ استراتيجية مدينة الرياض التي تهدف إلى تنمية اقتصاد العاصمة وتأهيلها لاستيعاب ضعف عدد السكان بحلول 2030، ومن المتوقع أن تسهم استراتيجية الرياض في تحقيق نمو مدروس للمدينة حتى تكون الرياض ضمن أفضل 10 مدن في العالم من حيث الاقتصاد والتنافسية وجودة الحياة في 2030.
وبين المبيض، أن التطبيق سيعيد بناء الخريطة العقارية في الرياض، وعن حركة البيع والشراء، أوضح المبيّض أن كود البناء قد يكون إيجابي على السعر والعكس صحيح، يضاف إلى ذلك السوق العقاري ناضج، وبالتالي لايمكننا استباق الأحداث الآن. ولفت المبيّض، متى ماتم إعلان "كود البناء" سيكون أثره إيجابيا على المستوى المعيشي وكفاءة الطلب على معظم أجزاء أراضي الشمال بعكس السابق. من جانبهم لفت العقاري فهد شرف، أن أراضي شمال الرياض تعتبر أراضي خام وتقع على عدة مواقع مهمة، وبالتالي في حال تطبيق كود البناء ستختلف الحياة هناك من ناحية المعيشة وجودة المباني والتنفيذ. وبين شرف، أهم الدراسات الدولية أثبتت أن تطبيق كود البناء يعمل على تخفيض تكاليف إنشاء المباني بنسبة 20%، وكذلك تخفيض استهلاك الطاقة من الكهرباء والمياه والصيانة التشغيلية من 30 إلى 40%. ويهدف تطبيق كود البناء السعودي إلى تطوير تطوير محتوى البناء السعودي لتحسين كفاءة وسلامة ومتانة واستدامة المباني، وزيادة العمر الافتراضي للمباني من خلال تطبيق قواعد واشتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي واستخدام المواصفات القياسية السعودية، يضاف إلى ذلك، الترشيد في استهلاك الطاقة بأنواعها وخفض تكلفة التشغيل والصيانة للمباني، وزيادة مقاومة المباني للكوارث الطبيعية.
كما ربطت الوزارة، ضمن هذه الخطة، المحطات المساحية المنفذة من قبل الأمانات والبلديات مع منظومة محطات الرصد المساحي للوزارة البالغ عددها 201 محطة، كما أنشأت مركز تحكم واستقبال المعلومات المساحية من الأقمار الصناعية. ويأتي تفعيل نظام التسجيل العيني للعقار في إطار سعي الوزارة لاستحداث برامجها الخدمية وإقرار برامج وأنظمة جديدة تستثمر فيها جميع التقنيات المناسبة وتسخيرها لخدمة الوطن، وضمن اهتمامها بإرضاء المواطنين والمستثمرين، حيث يعمل نظام التسجيل العيني للعقار على توفير الحماية القانونية الكاملة للملكيات العقارية ومنع التعدي عليها، ويعالج إشكاليات الملكية العقارية والازدواجية، ويعمل على إنهائها. وكانت محافظة حريملاء أول منطقة تشهد تطبيق النظام بعد الانتهاء من إقراره وتطبيقه في كل من: مدينة الرياض، ومحافظة جدة، وبعد التأكد من الإحداثيات النهائية، ورصد الثوابت الأرضية الأفقية والرأسية، وتكثيفها، وربطها بشبكة الإسناد الجيوديسي لوزارة الشؤون البلدية والقروية، والتأكد من نقاط الضبط الأرضي في مشاريع التصوير الجوي للمناطق، حيث تم العمل على تقسيم مدينة الرياض إلى ثلاث مناطق عقارية. وتضمنت المنطقة الأولى مخطط المنح رقم (3482) الواقع في شمال مدينة الرياض، وصدر قرار القاضي المشرف على القيد الأول بالمنطقة متضمناً بدء أعمال التحديد والتحرير، حيث أنهت الوزارة الأعمال المكلفة بها نظاماً ضمن هذا القيد (أعمال التحديد والتحرير)، وتم تسليم المختصين بوزارة العدل جميع المحاضر.
عبدالله البرقاوي- سبق- الرياض: أنهت وزارة الشؤون البلدية والقروية الدراسة الاستشارية لتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في كافة مناطق المملكة، كما طرحت الوزارة مشروعاً للمنافسة لإعداد دراسة إستراتيجية لتنفيذ نظام التسجيل العيني للعقار ليشمل جميع مدن ومراكز المملكة. وأعدت وزارة الشؤون البلدية بالتنسيق مع وزارة العدل خطة مستقبلية لتنفيذ أعمال النظام، وذلك من خلال إعداد مسودة عقد ومواصفات فنية منافسة لوضع خطة شاملة لتنفيذ أعمال التسجيل العيني للعقار، تتضمن برنامجاً زمنياً لتنفيذ النظام في جميع مناطق المملكة، والانتهاء من اختيار عدد من بيوت الخبرة العالمية المتخصصة لدعوتهم للمنافسة على المشروع، وفقاً لمسودة العقد وقائمة الجهات الاستشارية المقترحة. وتماشياً مع هذه الخطة؛ شرعت وزارة الشؤون البلدية والقروية في الخطوات العملية لتنفيذ أعمال النظام، حيث أنهت إنشاء وتنفيذ (100) محطة رصد مساحية، إضافة إلى 12 محطة رصد رأسية تعمل على مدار الساعة في جميع مناطق المملكة، بهدف توفير البنية التحتية اللازمة لتشغيل تقنية الرصد المساحي الآني المتحرك على مدار الساعة، وضمان تنفيذ أعمال التحديد ضمن متطلبات نظام التسجيل العيني للعقار في أسرع وقت ممكن، وبدقة عالية وفقاً لآخر ما توصلت إليه تقنيات الرصد المساحي، وذلك باستخدام الأقمار الصناعية.
فالاقتراح الثاني جدواه تتوقف على قوانين بلدكما. غير هذا فلا أنصحك أن تتنازل عن كرامتك، وتذل نفسك لها ولأهلها؛ يقول الله عز وجل في سورة النساء: ﴿ وَإِنْ يَتَفَرَّقَا يُغْنِ اللَّهُ كُلًّا مِنْ سَعَتِهِ وَكَانَ اللَّهُ وَاسِعًا حَكِيمًا ﴾ [النساء: 130]. الاحتمال الثاني أن تكون أنت سبب المشكلة، وأن المرأة محقة في طلبها الطلاق، فإنه رغم صعوبة الحل إلا أنه ممكن بإصلاح نفسك وقيامك بواجباتك نحو زوجتك وأطفالك كما ينبغي، إصلاح نفسك يبدأ بمعرفة حقوقك وواجباتك، وتدريب نفسك على ضبط أعصابك وانفعالاتك وكلامك، فلا يصح أبدًا أن تصرح أو حتى تلمح لزوجتك أنك تشك فيها، وتطعنها في شرفها، ثم تقول: إنك كنت تمزح، أو إنك لم تكن جادًّا، هذا خطأ جسيم يصعب على المرأة أن تغفره لزوجها. علاج من تطلب الطلاق إن لم تسكن بجانب بيت أهلها - إسلام ويب - مركز الفتوى. وأن يكون سلوكك سلوك الزوج والأب الحنون الذي يتقي الله في زوجته وأولاده، فلا أتصور أنك كنت تمشي معها في الطريق إلى الطبيب وهي حُبلى، وفي نفس الوقت تحمل ابنتكما المريضة، هذا سلوك شائن لا يرضاه ذو مروءة، وأنا لا أدري لماذا لم تمتنع هي عن ذلك في وقتها، وتطلب منك حمل الطفلة المريضة؟! والذي يبدو لي أنها كانت مقهورة ومضطرة، فقد كانت حريصة على علاج طفلتها في الوقت الذي لا يُبدي الزوج اهتمامًا ولا مبالاة.
أقترح عليك أن تدعوها لتناول وجبة العشاء أو الغداء خارج البيت في أي مكان من أماكن الترفيه؛ وتغيير جو البيت، فقد يتيح لها الفرصة للفضفضة عما في نفسها ، وعليك أن تكون مصغيا ولا تقاطعها أبدا، وعليك أن تعترف بأخطائك إن وجدت مع الاعتذار ووعدها ببدء صفحة جديدة، وعدم التكرار لتلك الأخطاء فقد تكون صدرت منك دون قصد. زوجتي عند اهلها وتطلب الطلاق في. عليك أن تغلب جانب حق أبنائك الذي سيكونون هم الضحية من فراقكما، ولا بأس من أن تقدم تنازلات كثيرة من أجل بقاء بيتك مستقرا فتترجاها وتقبل جبينها، فليس ذلك بعيب بين الزوجين. يجب أن تتعرف على ما تحب وما تكره، فتأتي ما تحب وتتجنب ما تكره، وعليك أن تراجع طريقتك في التعامل معها فلربما شغلت هموم الدنيا عنها، والحياة تحتاج إلى شيء من التوازن كما قال عليه الصلاة والسلام: (إن لربك عليك حقا ولنفسك عليك حقا ولزوجك عليك حقا ولزورك ـ ضيفك ـ عليك حقا فأعط كل ذي حق حقه). يجب أن يتدخل أهلها في مسألة عرضها على راق أمين وثقة، فلربما أصيبت بحسد مثلا، وإن كان الأصل في هذا العدم لكن لا بد من استكشاف الحال لدى الراقي، وتكون الرقية بحضور أحد المحارم، فإن تبين هناك شيئا فاستمروا بالرقية حتى تبرأ، فإن قال: إنها غير مصابة فاعرضوها على طبيب نفسي فلربما ساعد في هذا الجاني.
زوجتك منذ أربع سنوات تطلب الطلاق لأسباب مختلفة، رغم أن الخلافات التي تحدث بينك خلافات لا تخلو منها البيوت، وأنت في كل مرة تصالحها، وحتى عندما أسأت لأمها لم تتكبر واعتذرت ومرت الأزمة على خيرٍ، لكن في آخر مرة لم تكن هناك مشكلة حاضرة، ولكنها ذهبت لبيت أهلها وطلبت الطلاق، وتذرَّعت بأنك طلبت منها أن تجهض الطفل الثالث، ولكنك بالطبع لم تكن جادًّا، أو على الأقل لم تكن عازمًا على الإجهاض، وإنما كانت كلمة في لحظة غضب بسبب أن الحمل لم يكن مرتبًا له، وكان على غير إرادتك، ووقع رغم اتفاقكما على تأجيل أي حمل، حتى يتم الله شفاء طفلتكما الثانية. زوجتي تركت المنزل وتطلب الطلاق(مستجد رد 81) - منتدى عالم الأسرة والمجتمع. الآن هي في بيت أهلها، ومصممة على الطلاق، ويبدو أن أهلها يتفقون معها. وأنت رافض لفكرة الطلاق، وتخشى على بناتك في حالة الانفصال. أقول وبالله التوفيق: أمامنا مشكلة وسببها إما الزوج، أو الزوجة، أو الاثنان معًا، فإن كانت الزوجة هي سبب المشكلة بسوء تصرفها وتقديرها للأمور، وتضخيم المشكلات، وفي نفس الوقت، فإنها تجد دعمًا من أهلها وتعنتًا، ومحاولة لكسر كرامتك وإذلالك، فهذه مشكلة يصعب عليك حلُّها، وخياراتك فيها محدودة، فيمكن أن تسعى لوساطة من أهل الخير والصلاح يتحدثون معها، ويفهمون مشكلاتها، ويحكمون بينكما، فإن قبلت مبدأ الصلح والتحكيم فليكن فيهم حكمًا من أهلك، وحكمًا من أهلها ممن يريدون الإصلاح.
وراجع الفتوى: 113289. بقي أن نبين أنه ليس من حق زوجتك منعك من رؤية ابنك، خاصة وأن الزوجية ما تزال قائمة بينكما، فالحضانة حق لكما، بل لو وقع الطلاق، وكانت الحضانة لها، لم يكن لها الحق في منعك من رؤية ابنتك، كما هو مبين في الفتوى 97068. والله أعلم.
والله أسأل أن يُقَدِّر لك الخير حيث كان، وأن يصلح زوجتك وأسرتها. 6 9 73, 860
فإن امتنعت زوجتك من الانتقال للإقامة معك، ولم يكن هنالك مانع شرعي، فإنها امرأة ناشز. ويتأكد نشوزها بما ذكرت من تطاولها، ورفع صوتها عليك، ونحو ذلك من تصرفاتها السيئة معك. وللمزيد انظر الفتوى: 161663. وإذا نشزت الزوجة، فهنالك سبل شرعية لعلاجها، وهي في خطوات بينها الشرع، وتجدها في الفتوى: 1103. ومنه تعلم أن ما قمت به من ضربها ليس السبيل الوحيد لعلاج النشوز، وأنه ليس الخطوة الأولى لعلاجه، هذا بالإضافة إلى أن ضرب الناشز - عند الحاجة إليه - له كيفية معينة، فليس ضرب تشف وانتقام واعتداء وأذى، ويمكن مطالعة الفتوى: 22559. زوجتي وأهلها يطلبون الطلاق - خالد عبد المنعم الرفاعي - طريق الإسلام. ومن حق زوجتك أن تكون في بيت مستقل تأمن فيه على نفسها، ولا يلزم شرعا أن يكون هذا البيت بجوار أهلها، وليس من حقها أن تجعل هذا شرطا لرجوعها إليك، أو أنها تطلب الطلاق إن لم تفعل، فهذا كله مما يتأكد به نشوزها. ولا يجب عليك أن تحقق لزوجتك شروطها، ولا ندعوك إلى المبادرة لطلاقها، ولكن ينبغي أن تجتهد في سبيل الإصلاح بتحكيم العقلاء من أهلك وأهلها، هذا بالإضافة للاجتهاد في الدعاء عسى الله -عز وجل- أن ييسر الصلح، فالصلح خير؛ كما أخبر ربنا في محكم كتابه. فإن تيسر الصلح، فالحمد لله، وإلا فانظر في أمر طلاقها.
السؤال أنا متزوج ، ولي عشر سنوات ، والزوجة الآن تطلب الطلاق ؛ ولها خمسة أشهر وهي عند أهلها ، وترفض الرجوع لي ، وتريد الطلاق ، حاولت أن أرجعها رفضت ؛ هل تجب علي نفقتها فترة جلوسها عند أهلها ، علما أنه لا يوجد أطفال لي منها ؟ الحمد لله. إذا خرجت المرأة من بيت زوجها بغير إذنه ، أو ذهبت إلى أهلها بإذنه ثم أبت الرجوع ، فهي ناشز ، والناشز لا نفقة لها إلا أن تكون حاملا. زوجتي عند اهلها وتطلب الطلاق مكتوبة. وإذا وجد سبب يدعو لطلب الطلاق كسوء عشرة الزوج ، جاز لها طلب الطلاق ، فإن أبى الزوج ، رفعت أمرها للقضاء ، وليس لها أن تنشز وتمنعه حقه. قال ابن قدامة رحمه الله: " ( والناشز لا نفقة لها, فإن كان لها منه ولد, أعطاها نفقة ولدها) معنى النشوز معصيتها لزوجها فيما له عليها, مما أوجبه له النكاح, وأصله من الارتفاع, مأخوذ من النشز, وهو المكان المرتفع, فكأن الناشز ارتفعت عن طاعة زوجها, فسميت ناشزا فمتى امتنعت من فراشه, أو خرجت من منزله بغير إذنه, أو امتنعت من الانتقال معه إلى مسكن مثلها, أو من السفر معه, فلا نفقة لها ولا سكنى, في قول عامة أهل العلم; منهم الشعبي, وحماد, ومالك, والأوزاعي, والشافعي, وأصحاب الرأي, وأبو ثور وقال الحكم: لها النفقة وقال ابن المنذر: لا أعلم أحدا خالف هؤلاء إلا الحكم " انتهى من " المغني " (8/236).