الاربعاء 11 جمادي الأولى 1430هـ - 6 مايو 2009م - العدد 14926 «الرياض» ترصد في تقرير أسبوعي المشهد العقاري في المملكة وش تسوى الأرض، كم توصل بظنك، كم تقدر المتر، كم سعر الخام، وكم سعر المطور، مع التطوير كم توصل؟.. تلك ببساطة أهم ثقافة التثمين العقاري لمن يرغب في التثمين أو التقويم قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع.. كم نسبة الدلالة؟ صفحة 2 | عقار ستي. وهناك أشخاص، أو مكاتب، أو حتى أسر عقارية اشتهرت في السعودية في التصدي للتثمين لجهات حكومية أو خاصة. ومع الفارق الكبير بين التثمين العقاري والتقويم العقاري، إلا أن هناك أصلا لهذين الأسلوبين، فثمة أصل للتقويم (أعطاء قيمة) من خلال (كم تسوى) وهو المصطلح الذي يتردد على لسان أي ممارس في سوق العقاري بشكل يومي، أما سؤال (وش ظنك توصل بعد.. ) فهو تأصيل للتثمين العقاري. تأصيل التثمين البسيط، تحول بفعل جملة من العوامل إلى محاولات احترافية، يقودها القطاع الخاص، ومن هذه العوامل دخول البنوك المحلية في السوق العقاري من خلال التمويل العقاري أو الإسكاني، مما أضطر تلك البنوك إلى البحث باستمرار عن أساليب تثمين محترفة. وهنالك مثالان يوضحان أهمية التثمين العقاري، الأول: أن التثمين في الدول المتقدمة، يعتمد على منشآت عريقة، تتولى التثمين أو التقويم من خلال دراسات مسحية واقعية، على أن تتحمل تلك المنشات أي ضرر (قد) يترتب على عدم واقعية ذلك التثمين، ولكن في المقابل تستقطع نسبة عالية من قيمة المشروع أو الأرض المستهدفة.
وتسعى الغرف التجارية لدعم هذه المهنة وتطويرها والرقي بها من خلال عقد برامج تدريبية للتثمين العقاري لتأهيل المثمن وصقل مهارته في مجال عمله وتمكينه من جمع وتحليل بيانات السوق واستخدام الأساليب المحاسبية والإحصائية والهندسية التي تساعده في تثمين العقارات أيا كان نوعها. وشهدت السعودية خلال الفترة السابقة دخول عدد كبير من شركات التسويق العقاري من خلال إنشاء شركات جديدة أو الاستعانة بشركاء أجانب من خلال شركات التسويق العالمية التي دخلت بقوة في السوق العقاري، حيث وجهت كل اهتماماتها نحو كبار المستثمرين، في حين عمدت الشركات المحلية إلى مخاطبة المستهلك الفرد من خلال عدد من أساليب التسويق العقاري. ويحدد خبير في الشؤون العقارية مستويات خبرات التثمين العقاري في التثمين الفردي وهو ما نمارسه بشكل يومي عن طريق الأصدقاء أو المعارف وقد تركب أخطاء تكلف غالب عن عمليات البيع أو الشراء ويأتي بعد ذلك تثمين المستثمرين وهو يمارسه المستثمرون وتعتمد تصرفاتهم وقراراتهم على معلوماتهم عن السوق وعليه فإنهم يميلون إلى الموضوعية والواقعية فيما يختص بتقييمهم للعقار وتعتمد أحكامهم بصفة عامة على ما يمكن للعقار أن يجمعه لهم من عائد، مثل العمائر السكنية.
وحول طريقة استخدام البرنامج قال «إن الطريقة سهلة من خلال تحميل البرنامج، ومن ثم وضع رقم العقار وإدخال عدد من المدخلات وكلما كانت هناك بيانات أكثر كانت النتائج أفضل، ومن الممكن من خلال إدخال رقم المنطقة، إلا أن الطريقة الأولى هي الطريقة الأسهل والأكثر سلاسة على الجمهور المستفيد». يذكر أن مشروع تطوير أنظمة التسجيل العقاري والتوثيق «صك» يهدف إلى تمكين إداراتي التسجيل العقاري والتوثيق من إنجاز خدماتهم بكفاءة عالية وبجودة متميزة وبالسرعة المطلوبة، وتبسيط إجراءات معاملات التسجيل العقاري والتوثيق، وتوفير تلك الخدمات للجمهور في الوقت المناسب، إلى جانب تهيئة بيئة عقارية تقوم على الربط الإلكتروني بين جميع عناصر المنظومة العقارية في الدولة، وإيجاد بنك للمعلومات العقارية يضمن تحسين نوعية البيانات والمعلومات من حيث الدقة والشمولية والاتساق مع التجارب الناجحة إقليمياً ومحلياً، ووضع ضوابط للتثمين العقاري التي يتم في إطارها إطلاق هذا البرنامج.
الخبرة والدراية ويكشف العقاري طلال الغنيم عن ازدواجية يعاني منها القطاع العقاري، فيما يخص مجال التثمين العقاري. ويقول: سوق العقار مليء بالمثمنين العقاريين السعوديين أصحاب الخبرة والدراية، الذين يستطيعون أن يثمنوا العقارات بشكل دقيق جدا، معتمدين على عوامل السوق، وعلى خبرتهم الطويلة التي اكتسبوها من عملهم في الميدان، لكن للأسف إن هؤلاء غير مؤهلين أكاديميا، وبالتالي تنظر لهم الجهات المختصة على أنهم غير رسميين، ولا تعتد بتثمينهم، في الوقت نفسه، توجد شركات كثيرة رسمية غير سعودية تعمل في التثمين العقاري، لكنها لا تمتلك الخبرة الكافية لتثمين عقار، وتقاريرها معتمدة لدى الجهات الممولة. وتابع: هذه المكاتب غالبا ما تكون فرنسية أو بريطانية أو أمريكية، ومن يعمل فيها، غير ملمين بأوضاع السوق السعودية، وما يدور فيها من تقلبات في الأسعار وأسباب هذه التقلبات، وظروف السوق ومعرفة الجوانب المؤثرة فيها، وبالتالي تبقى التقارير التي تصدرها غير صحيحة وغير متطابقة مع الواقع، وهذا الأمر له انعكاسه السلبي على المواطن الراغب في شراء عقار ما، أو على الجهة الممولة لهذا العقار، مطالبا بإعادة صياغة قطاع التثمين العقاري، ومحاولة الدمج والاستفادة من الجهات صاحبة الخبرة العملية في هذا المجال، وبين الجهات الرسمية المعتمدة.
الاستعانة بخبير في تقييم العقارات: يسمى أحياناً "المثمن العقاري"، ويقوم به شخص خبير ومحترف في عملية التثمين بناءاً على معايير واضحة، حيث يتم التقييم بمهنية بعيداً عن المصلحة الشخصية. قد يساعدك السمسار في ذلك إن كان شخصاً أميناً وموثوقاً فيه، لأن البعض قد يخفض السعر لتسهيل عملية البيع للحصول على نسبة أو"عمولة" في وقت أقصر. أداة تقييم العقار من عقار ماب: فقط أدخل مواصفات عقارك، وسيتم إظهار السعر التقريبي له في أقل من دقيقة. تثمين العقار ليس له علاقة باحتياجاتك المادية، أو رأي أقاربك وأصدقاءك… ادرس المتغيرات بعناية، حتى لا تبالغ في السعر فتعطل حصولك على المال، أو تبخس قيمة عقارك فتضيّع فرصة جيدة. الآن وبعد أن عزمت الأمر على البيع بسعر معين، جاء وقت البحث عن مشتري. كم سعر متر العقار في جبل الدفان بمكة - هوامير البورصة السعودية. أنصحك بقراءة كيف تبيع عقارك بأسهل الطرق الممكنة. إذا كنت تبحث عن عقار جديد لتمتلكه بغرض السكن، أو المصيف، والاستثمار، تصفح مشروعات المنار العقارية و أرسل لنا أي استفسار يخطر ببالك.
ويقبل البرنامج الذي يوفره مشروع «صك» مجاني للجمهور تغيير محددات التثمين بناء على رغبة المستخدمين له، وفي حال رغبة المتعاملين في تنفيذ معاملة بيع واحتساب قيمة الرسوم، يتولى موثق قانوني بوزارة العدل استخدام البرنامج المرتبط بنظام «صك» والمتضمن كافة بيانات العقار التفصيلية والقيمة المستخرجة، وهي قابلة للزيادة والنقصان بنسبة 25% حسب رغبة الطرفين (البائع والمشتري) في إتمام عملية البيع أو الشراء.
مخزون القمح وأوضح وزير التموين أن مخزون القمح في مصر حاليا يكفي لمدة 4 شهور بحجم 3. 8 مليون طن، وخلال 40 يومًا سيتم حصاد المحصول المحلي ومساحته المنزرعة حاليًّا 3. 6 مليون فدان، لافتا إلى أن المستهدف جمع 5. 5 مليون طن قمح محلي، على أن يتم تقدم حوافز للمزارعين هذا العام وزيادة نقاط التجميع. وشدد "المصيلحي" على أن مخزون القمح الاستراتيجي مع الإنتاج المحلي سيكفي الاحتياجات حتى نوفمبر من العام الجاري. سبب وفاه محمد عصام الخميس الونيس. فيما تواصل الأجهزة الرقابية بالمحافظة عمليات التفتيش والرقابة على المحلات المستمرة وعلى مخازن الدقيق لمنع الاحتكار والتلاعب بالأسعار خاصة مع قدوم شهر رمضان الكريم وفي ظل ارتفاع أسعار كافة السلع الغذائية والتموينية مع قدوم شهر رمضان الكريم.
ق 33 هدف اول لصالح المصري عن طريق ياسر حمد. ق 13 كرة مقوسة من الطرف الأيمن لصالح الزمالك عن طريق زيزو ليمررها عمر السعيد إلى إمام عاشور الذي سدد كرة قوية بالقدم اليسرى لكنها بعيدة عن القائم الأيمن. ق 12 تمريرة رائعة من بن شرقي إلى إمام عاشور الذي سدد كرة رائعة بباطن القدم ارتطمت بالقائم الأيسر لمرمى المصري. ق7 لمسة يد على عمر السعيد لاعب الزمالك في وسط الملعب. بداية المباراة تشكيل الزمالك حراسة المرمى: محمد أبوجبل خط الدفاع: أحمد فتوح – محمود حمدي "الونش" – محمد عبد الغني – حمزة المثلوثي. خط الوسط: طارق حامد – إمام عاشور – أحمد سيد "زيزو" – يوسف إبراهيم "أوباما" - أشرف بن شرقي. خط الهجوم: عمر السعيد ويتواجد على مقاعد البدلاء كل من: محمد عواد وحسام عبد المجيد وحازم إمام وإسلام جابر ومحمد أشرف "روقا" وأيمن حفني و سيد عبد الله "نيمار" و محمود عبد الرازق" شيكابالا" وسيف الدين الجزيري. تشكيل المصري فى حراسة المرمى: احمد مسعود. خط الدفاع: كريم العراقى ، احمد شوشة ، ياسر حمد ، احمد شديد. في الوسط: محمد عنتر ، عمرو موسى ، فريد شوقى ، حسن على. في الهجوم: الياس الجلاصى أوستين أموتو. سبب وفاه محمد عصام الخميس ومنه امطار رعدية. البدلاء: عصام ثروت ، احمد علاء ، محمد جريندو ، احمد الشيخ ، ايزى ايميكا ، أسامة الجزار ، عمرو مرعى ، احمد حمودى ، مصطفى ايمن
وتحدث شعبان عن الفنان محمد رمضان قائلا "أي واحد نفسه ياكل عيش ويقلد أبويا؛ هشيله فوق دماغي وأسقف له، محمد رمضان بنفسه، اللي هو بطل، مش أي واحد يعني، بيلبس زي أبويا بالظبط. وأشار نجل شعبان عبد الرحيم إلى أن محمد رمضان يرتدي نفس ملابس والده ومن نفس المصمم وهو أشرف فجلة. سبب وفاه محمد عصام الخميس توجيهات خادم الحرمين. ولفت عصام شعبان إلى أنه لا يشعر بالضيق من تقليد البعض لوالده لكنه يستاء من اصطناع طريقة والده. وقال مش بيضايقني أي واحد بيقلده، بالعكس هحترمه وأحبه لكن مش بحب حد يصطنع التلقائية أبويا كان طيب حقيقي ما ينفعش واحد يعمل طيب ويشبهُه بأنه ابن أو حفيد شعبان، زي ما قالوا عن حمو بيكا ؛ لأنه كان بيعمل شوية حركات مصطنعة، ويطلع بيها قدام الناس، لكن أنا أبويا مكانش بيصطنع أي حاجة. تابعوا أخبار أحداث نت عبر Google News لمتابعة أخبارنا أولا بأول تابعنا على Follow @ahdathnet1 ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة احداث نت ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من احداث نت ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.