قد تحدث أزمة ركود عقاري، وينخفض قيمة العقار المرهون إلى ما دون قيمة القرض المقدم، وهنا يمكن أن يمتنع المقرض عن التسديد ويسبب خسائر للبنك. يصعب تحويل العقارات المضمونة إلى سيولة عند الحاجة. يمكن أن تتغير نسبة الفائدة على القرض وترتفع لتصبح أعلى من قيمة القرض نفسه. أنواع الرهن العقاري من أشهر أنواع الرهن العقاري المعتمدة ما يلي: الرهن العقاري الرسمي، وهو رهن ثابت شائع الاستعمال، وتمتد مدة سداده على 15 أو 30 سنة. رهن عقاري قصير الأجل، لا تتجاوز مدة سداده 5 سنوات. رهن عقاري طويل الأجل، لا تقل فترة سداده عن 40 سنة. الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري يخلط البعض بين مفهوميْ الرهن العقاري والتمويل العقاري، والفرق أن التمويل العقاري هو لسد حاجة الطرف الدائن لتملك عقار حصراً، وذلك عن طريق إبقاء ملكية العقار للممول إلى حين الانتهاء من سداد قيمة التمويل، بينما الرهن العقاري لا يكون فقط بغرض شراء مسكن أو تملك عقار، ولكن للحصول على حلول تمويلية لأغراض مختلفة. يعود تاريخ ظهور التمويل العقاري إلى ثلاثينيات القرن الماضي، مع عودة الاقتصاد الأميركي إلى الانتعاش، وخلال حكم الرئيس فرانكلين روزفلت، قامت حكومة الأخير بتنشيط حركة السوق وتسهيل عمليات البيع، وشهد العام 1934، تأسيس ما عرف بمؤسسة "إدارة الإسكان الفيدرالي" (Federal Housing Administration) على يد روزفلت، الذي سعى إلى إيجاد قروض مدعومة من قبل الحكومة، وكان قرض إدارة الإسكان الفيدرالي واحداً منها، ليُنشِأ بذلك أول مؤسسة تابعة للدولة في العالم، تعمل على ضمان عمليات التمويل العقاري.
في حالة زيادة ثمن العقار المرهون عن قيمته الأصلية تكون هذه الزيادة من حق المالك فقط، أمّا في حالة نقص القيمة فإنه يجب على المدين تعويض هذا النقص. في حال عدم قدرة المدين على سداد قسط واحد، تحل جميع الأقساط دفعة واحدة، أي أنه في حالة توفير المدين القسط بعد التعذر أو بعد التأخير، فإن للبنك الحق في المطالبة ببيع العقار والمطالبة ببقية الأقساط. في حالة وفاة أحد أطراف الرهان لا يبطل هذا الرهن، ولكنه ينتقل للورثة أو لمن ينوب عن المتوفى. حكم الإسلام في الرهن العقاري والمراهنة أفتى بعض علماء المسلمين بجواز عملية الرهن العقاري شرعاً في حالات معينة، بينما نفى البعض الآخر جوازه بناءً على ضوابط معينة، أمّا المراهنة في الإسلام فقد اتفق أغلب فقهاء المسلمين على أن كل الميسر وكذلك جميع أنواع القمار محرمة تحريماً تاماً؛ لما فيها من أكل لأموال الناس من غير وجه حق، وكذلك أخذ المال بغير رضا صاحبه، فقال تعالى: (وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِّنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنتُمْ تَعْلَمُونَ بالإثم وأنتم تعلمون) [البقرة: 188].
وكذلك فلا يصح رهن "السكن الخاص" لكونه لا يجوز الحجز عليه (طبقاً لنص المادة 216/ح من قانون المرافعات/كويتي)، وبالتالي لا يجوز بيعه بالمزاد العلني، وعقود الرهن التي ترد على ما لا يصح بيعه بالمزاد العلني تقع باطلة. فالرهن إذن هو حق عيني على عقار يتيح للدائن التقدم على غيره من الدائنين، ولكنه لا يسلب الراهن ملكيته للعقار ولا يحول بينه وبين التصرف في ذلك العقار، كل ما في الأمر أن التصرف في العقار سيكون "مُحملاً" بحق الرهن (طالما كان حق الرهن مسجلاً ويتم تجديد قيده في المواعيد ولم يسقط). وفي الحالة المعروضة: فإن قيام المدين الراهن، بالتصرف في العقار المرهون (حصته الشائعة في العقار)، بتصرف بإرادة منفردة، وعلى سبيل "التبرع" وصلة الرحم وقربى إلى الله، بوقف حصته الشائعة في العقار المرهون "وقفاً أهلياً" لصالح ذريته وزوجته، بحيث يتم صرف ريع ذلك الوقف إلى المستحقين فيه (ذرية الواقف وزوجته). على أن يكون الواقف نفسه هو "الناظر" على ذلك الوقف طيلة حياته، وبعد وفاته تنتقل النظارة إلى "شركة ……. العقارية" وقد خولها كافة الصلاحيات في إدارة الوقف والإشراف عليه وتسليم الريع للمستحقين في الوقف. ولما كانت القواعد الشرعية تقضى من جهة بوجوب المحافظة على أبدية الأموال الموقوفة لتبقى على حالها على الدوام لا ملكية فيها لأحد من الأفراد وغير قابلة لأن يمتلكها أحد الأفراد كذلك، وذلك لأن الأعيان الموقوفة محبوسة عن التصرفات لا يجوز التصرف فيها ولا هبة ولا رهن ولا وصية ولا إرث.
تداول رواد مواقع التواصل الاجتماعي فيديو للفنانة والمذيعة الأردنية والتي تعيش في الكويت سوسن هارون، وهي بشكل جديد بعد خضوعها لعملية تجميل "فيلر" لشفتيها. وظهرت سوسن بملامح مختلفة خاصة من ناحية شفتيها التي بدت بشكل منتفخ زيادة عن اللزوم. سوسن هارون تكشف تفاصيل عمليات التجميل التي خضعت لها - فيديو Dailymotion. وتعرضت هارون لانتقادات شديدة بسبب خضوعها لعملية التجميل التي على حد قولهم تشوه من شكل الفنانات وجاءت تعليقات المتابعين كالتالي:"مشوهة، مأساة"، وغيرها من التعليقات التي سخرت من شكلها. تعليقات و آراء
صدمت المذيعة والفنانة الأردنية المقيمة في الكويت، سوسن هارون الجمهور بـ ملامحها المتغيرة وشكلها الجديد، وهو ما أثار شهية المتابعين إلى التعليق وإبداء آرائهم حول عمليات التجميل التي أجرتها، والتي تجلت واضحة في التغيير الإيجابي الذي ارتسم على وجهها. سوسن هارون وأجمع النشطاء في معظمهم على صحة الإجراءات التجميلية التي خضعت لها الممثلة الأردنية، وعلى مهارة دكتور التجميل الذي قام بتلك الإجراءات، في حين عبر البعض عن صدمته من النتيجة الإيجابية بـ السخرية من التغييرات المهولة التي طرأت على شكلها، قائلين أنها استبدلت رأسها بـ رأس جديد. رد سوسن هارون على تغيير شكلها واستفزت سخرية رواد السوشيال ميديا النجمة الشابة، التي لم تتردد في التعليق عليه من خلال الخروج في فيديو جديد عبر حسابها الرسمي في سناب شات. أكدت فيه أن الجمال هو الثقة، قبل أن تنصح جميع الفتيات بـ الذهاب وإجراء بعض الرتوش التجميلية لتحسين ملامحهنَّ، بشرط أن لاينجرفنَّ وراء التجميل وأن يخضعنَّ لما يناسبهنَّ دون تكلف أو ابتذال. وقالت:" الثقة.. سوسن هارون قبل عملية التجميل النسائية. أقسم بـ الله إن جمال الثقة يبين على الوجه.. روحي وسويِّ وعدلي.. بس سويِّ وعدلي التعديل التجميلي البسيط اللي ما يطلعك أوفر.. تخيلوا كل التعديل اللي تتكلموا عليه أنتوا هو البوتوكس والحنك " تكساس" والشفايف".
الأحدث تجميل سوسن هارون أطلت المذيعة الأردنية سوسن هارون على الجمهور بشكل جديد شكل صدمة لهم بعد أن كان التغير ملحوظاً على وجهها وتحديداً الأنف والفم. وشاركت سوسن والتي كان واضحاً خضوعها لعملية حقن الشفاه بالفلير الفيديو عبر حسابها في سناب شات وتم تداوله عبر الصفحات الفنية بشكل كبير ضمن تعليقات كان أبرزها "ركبت راس جديد"! View this post on Instagram A post shared by البوابة (@albawabame) وكانت الإعلامية الأردنية قد أطلت منذ حوالي... 14 تمّوز / يوليو 2020 - 11:01 مواضيع ممكن أن تعجبك
وعبر المتابعون في حينها عن غضبهم الشديد بسبب هذا الفيديو معتبرين أنَّ ما قالته غير لائقٍ أبداً بل ومستفز، وأنها يجب أن لا تتحدث بهذه الطريقة عن زوج شقيقتها، إلا أنَّ هارون لم تكترث للهجوم الكبير عليها واستمرت في إثارة الجدل حولها.
وقالت هارون إنها تتلقى الكثير من التساؤلات، عن سبب غيابها عن "السوشيال ميديا"، وعدم التصوير والظهور للجمهور في الفترة الأخيرة. وقالت سوسن إنها ليست من الشخصيات التي تهوى الإمساك بهاتفها، والتصوير في الأماكن التي تذهب إليها، والظهور على "السوشيال ميديا"، مبينة أنها لا تمتلك وقتاً لفعل ذلك. وأضافت أنها ثد وصلتها رسائل عدة عبر حساباتها بمنصات تطبيقات (إنستغرام) و(سناب)عن سبب امتناعها عن التصوير، مشيرة إلى أنها ليس لديها وقت للانشغال بمثل هذه الأمور. الفنانات السوريات يتجهن لعمليات التجميل .. صور | دنيا الوطن. وأشارت الفنانة إلى أنها مستمتعة بنمط حياتها الحالي، مضيفة أنها كذلك لا تريد الذهاب للمطاعم الشهيرة وارتداء الملابس الأنيقة والغريبة للظهور على السوشيال ميديا. اقرأ أيضًا: تعرف على حقيقة ارتباط تامر حسني ويارا السكري ميت جالا 2021.. كيم كارداشيان بإطلالة خفية والنجمات يستعرضن مجوهراتهن ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة صحيفة عاجل ولا يعبر عن وجهة نظر منقول وانما تم نقله بمحتواه كما هو من صحيفة عاجل ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة. الكلمات الدلائليه 2021 اشترك فى النشرة البريدية لتحصل على اهم الاخبار بمجرد نشرها تابعنا على مواقع التواصل الاجتماعى