عدد المشاهدات: 2773 (هي تحليل لكيفية إتمام المشروع بنجاح، مع مراعاة جميع العوامل التي تؤثر عليها ومنها: العوامل الاقتصادية والاجتماعية والتقنية والهندسية والتسويقية). وتستخدم دراسات الجدوى لتحديد النتائج الإيجابية والسلبية المحتملة قبل الاستثمار في أي مشروع يتطلب وقت ورأس مال كبير فيها. لذلك دراسة الجدوى هي الركيزة الاساسية لإنجاز المشاريع العقارية، فهي تعتمد على الدراسة والتحليل من أجل نجاح المشروع وتحقيق المكاسب المتوقعة. أهمية دراسة الجدوى في المشاريع العقارية: تقدير الأرباح المستقبلية وتقليل احتمالية فشل المشروع. المفاضلة بين المشاريع العقارية المتاحة وأخذ القرارات الصائبة. تحقيق الاستغلال الأمثل للموارد الاقتصادية المتاحة. دعم عمليّة التنمية الاقتصادية والاجتماعية. ما هي دراسه الجدوي الاقتصاديه. معرفة العوائد المتوقعة والمخاطر المتعلقة بالمشروع العقاري. تحديد مقدرة المشروع على تحمل المخاطر عبر القيام باختبارات الحساسية. مراحل دراسة الجدوى للمشاريع العقارية: أولاً: الدراسة المالية والاقتصادية للمشاريع العقارية: تهدف الدراسة المالية والاقتصادية إلى تحديد التكاليف الاستثمارية للمشروع العقاري، ومصادر رأس المال، والعائد على الاستثمار، والاعتبارات المالية الأخرى.
ويمكن حصر الجوانب الاجتماعية التي تهم القائم بدراسة الجدوى لأى مشروع في: أثر المشروع على خلق فرص عمل جديدة وكم فرصة عمل يتطلبها المشروع وكم نسبة العمالة العادية فيها. أثر المشروع على توزيع الدخل في صالح الفئات الاجتماعية محدودة الدخل. إذا كان منتج هذا المشروع لخدمة فئات اجتماعية منخفضة الدخل. إدارة الجودة الشاملة ما هي وما المعايير الخاصة بها - جدوى. سادسا: الجدوى البيئية للمشروع [ عدل] لكل مشروع أثار بيئية موجبة أو سالبة – ولذا فأن تقييم الآثار البيئية للمشروع يساعد في تقديم التوصيات بخطوات منع أو تقليل الأضرار البيئية الناتجة عن أي مشروع وزيادة المنافع البيئية الإيجابية. ويتضمن التقييم البيئي تقييم آثار المشروع على الصحة العامة والمحافظة على البيئة ورفاهية السكان في منطقة المشروع. سابعا: تحليل الحساسية للمشروعات [ عدل] من بين المزايا الحقيقية للتحليل المالى والاقتصادى الدقيق للمشروع إمكانية اختيار نتائج المشروع إذا اختلفت الأحداث عن التوقعات التي تمت عند التخطيط للمشروع. أعادة أجراء التحليل للتعرف على ما يمكن أن يحدث في ظل هذه الظروف المتغيرة هو ما يسمى بتحليل الحساسية. ثامنا: أساليب تسديد القروض [ عدل] تسديد أصل القروض والفوائد يتم عادة على عدة سنوات وبالتالي فإن المبالغ المدفوعة لتسديد أصل القرض والفوائد عليها تدخل في التدفقات الخارجة أو التكاليف.
ينقسم رأس المال المطلوب إلى قسمين: التكاليف التأسيسية لمرة واحدة وتشمل كل ما يجب شراؤه في البداية لإنشاء المشروع، وتنقسم إلى قسمين: 1. تكاليف تأسيسية وتشمل ما يجب شراؤه في البداية ولا يمكن بيعه، من التكاليف التأسيسيَّة الكليَّة للمشروع: التراخيص والرسوم والاستشارات. 2. تكاليف استثمارية / رأسمالية وتشمل كل ما يجب شراؤه ويمكن بيعه مستقبلا من عقار وأثاث ومركبات وماكينات ومعدات ومستلزمات الخ. ويمكن توقع التكلفة الإنشائية وتحديدها بسهولة ودقة. لنفترض أنها 500, 000 في مشروع ما. التكاليف الشهرية المتجددة وتنقسم إلى قسمين بدورها: تكلفة ثابتة مجموع المصاريف الشهرية في المشروع، وتشمل الرواتب والإيجارات والاشتراكات وغيرها، ويمكن تحديدها كذلك بسهولة ودقة. لنفترض أنها 100, 000 في المشروع. تكلفة متغيرة مجموع المصاريف التي تظهر عندما يكون هناك إنتاج أو بيع، بشمل ذلك شراء الخامات ويوميات العمال وعمولات البيع، ولأن من المفترض أن يتم دفعها من مبلغ المبيعات نفسه فلن تدخل معنا في حسابات التكاليف. ولنفترض أن التكلفة المتغيرة المرتبطة بوحدة من المنتج هي 700.
تتوقع هيئة الأرصاد الجوية، أن يشهد اليوم الجمعة، ارتفاع فى درجات الحرارة على كافة الأنحاء ليسود طقس شديد الحرارة نهارا على أغلب الأنحاء، حار على السواحل الشمالية الشرقية، معتدل ليلا على كافة الأنحاء. وأوضحت هيئة الأرصاد الجوية، أن اليوم سيشهد نشاط رياح تكون مثيرة للرمال والأتربة على مناطق من القاهرة الكبرى والوجه البحرى والسواحل الشمالية الغربية تؤدى إلى تدهور الرؤية الأفقية لأقل من 1000 متر على الصحراء الغربية وشمال الصعيد على فترات متقطعة. وبالنسبة لدرجات الحرارة اليوم الجمعة: القاهرة العظمى 37 درجة والصغرى 23 درجة، والإسكندرية العظمى 35 والصغرى 18 درجات، ومطروح العظمى 35 درجة والصغرى 19 درجة، وسوهاج العظمى 42 درجة والصغرى 24 درجات، وقنا العظمى 42 درجة والصغرى 23 درجات، وأسوان العظمى 43 درجة والصغرى 27 درجة.
درجة الحرارة غدا فى شرم الشيخ وتبلغ درجة الحرارة فى شرم الشيخ 36 للعظمي و 25 للصغري، والغردقة 35 للعظمي و 24 للصغري، ومرسي علم 33 للعظمي و 25 للصغري، وطابا 34 للعظمي و 20 للصغري. وذكرت الأرصاد الجوية، أن درجة الحرارة فى الفيوم 41 للعظمي و 24 للصغري، وبني سويف 41 للعظمي و 24 للصغري، والمنيا 41 للعظمي و 23 للصغري، واسيوط 42 للعظمي و 23 للصغري. وتابعت ان درجة الحرارة فى سوهاج 42 للعظمي و 24 للصغري، وقنا 42 للعظيم و 23 للصغري، وادفو 44 للعظمي و 27 للصغري. قالب:المناخ في الإسكندرية - ويكيبيديا. درجة الحرارة فى اسوان كما تبلغ درجة الحرارة فى اسوان 43 للعظمي و 27 للصغري، والوادي الجديد 44 للعظمي و 25 للصغري، وشلاتين 38 للعظمي و 22 للصغري، وحلايب 37 للعظمي و 21 للصغري. وذكرت الارصاد ان حالة الطقس ليلا تكون معتدلة على القاهرة والوجه البحري ولطيفة على السواحل الشمالية ومعتدلة على جنوب البلاد وجنوب الصعيد. وننشر فى التقرير تفاصيل درجات الحرارة غدا الجمعة على كافة المدن والأنحاء: درجات الحرارة غدا
إلبس نظارة شمسية, واستخدم واقي عن الشمس, تأكد من لبس ملابس تُغطي كامل الجسد, وإحرص على لبس قبعة. أحرص على الجلوس في الأماكن المُظللة. الرؤية: 100% 10:00 الصباح ج 10:00 حتي 10:59 درجة الحرارة: +22 °C حالة الطقس: سماء صافية رياح: نسيم خفيف, شمال غرب, السرعة 14 كم \ ساعة هبوب الرياح: 25 كم \ ساعة رطوبة: 66% الغطاء السحابي: 7% الضغط: 1015 ميلي بار حالة البحر: سوي (مويجات), ارتفاع الأمواج 0, 6 (متر) مؤشر الأشعة فوق البنفسجية: 7, 1 (برتقالي) يوجد خطر إذا تم التعرض إلى أشعة الشمس بشكل مباشر. إلبس نظارة شمسية, واستخدم واقي عن الشمس, تأكد من لبس ملابس تُغطي كامل الجسد, وإحرص على لبس قبعة. أحرص على الجلوس في الأماكن المُظللة. «الأرصاد»: انخفاض في درجات الحرارة اليوم.. وتوقعات بسقوط أمطار خفيفة - أي خدمة - الوطن. قلل من التعرض إلى أشعة الشمس من الساعة 11:00 صباحاً إلى الساعة 4:00 مساءً, خصوصاً في فصل الصيف. الرؤية: 100% 11:00 الصباح ج 11:00 حتي 11:59 درجة الحرارة: +23 °C حالة الطقس: سماء صافية رياح: نسيم خفيف, شمال غرب, السرعة 14 كم \ ساعة هبوب الرياح: 25 كم \ ساعة رطوبة: 61% الغطاء السحابي: 3% الضغط: 1013 ميلي بار حالة البحر: سوي (مويجات), ارتفاع الأمواج 0, 6 (متر) مؤشر الأشعة فوق البنفسجية: 9 (أحمر) من الخطير جداً أن تتعرض إلى أشعة الشمس بشكل مباشر.
الأحد, 2022 مايو 1 ذا صن: شروق الشمس 05:16, غروب 18:39.
إلبس نظارة شمسية في الأيام المشرقة, حتى في الأيام المُثلجة تأكد من استخدام واقي عن الشمس, حيث أن الثلج الموجود على الأرض يعكس أشعة فوق البنفسجية.
درجة الحرارة الان في الاسكندرية والطقس حسب توقيت مصر المحلي. درجة الحرارة الآن: 27. 9° مئوية نسبة الرطوبة: 44% سرعة الرياح: 7. 72 متر / ثانية الضباب: 0% الضغط الجوي: 1011 مليبار اتجاه الرياح: 290 درجة وقت الشروق: 5:17 وقت الغروب: 18:38