تسعى الهيئة العامة للعقار المسؤولة عن نظام السعي الجديد وسوق الوساطة العقارية في المملكة حاليا إلى تطوير سوق الوساطة العقارية وجعله اكثر جاذبية وحيوية، إذ من خلال الذراع الاكاديمي للهيئة العامة للعقار "المعهد العقاري" توفر العديد من البرامج التدريبية والأكاديمية التي من شأنها تدريب الوسطاء العقاريين على أفضل الممارسات العقارية في السوق بالإضافة إلى توفير الأدوات التي من شأنها تطوير القطاع المهني هذا. نظام السعي الجديد وفق نظام السعي الجديد يمكن اليوم للوسطاء العقاريين التسجيل في شبكة إيجار ليكونوا وسطاء عقاريون معتمدون بشكل رسمي وبالتالي يمكنهم توثيق العقود النموذجية وعقود الإيجار الإلكترونية من خلال منصة إيجار، بالإضافة لميزة كونهم وسطاء معتمدين من قبل الجهات الرسمية. كذلك نظام السعي الجديد ولائحة تنظيم المكاتب العقارية تحتوي على كل التشريعات التي تسهل على الوسطاء العقاريين ممارسة خدماتهم وتقديمها للمستفيدين بأفضل شكل ممكن. "العدل" تلغي نسبة السعي 2.5%..وتوجه بضرورة الاتفاق بين الأطراف.. والبائع غير ملزم بتكاليف السعي - صحيفة أملاك العقارية. في السطور التالية سنتعرف على بعض من القوانين المعمول بها في مكاتب الوساطة العقارية بحسب قوانين الهيئة العامة للعقار. سعي مكتب العقار على البائع او المشتري؟ بحسب نظام السعي الجديد ولائحته التنظيمية فإن سعي مكتب العقار يتم تحصيله بالاتفاق بين الأطراف الثلاثة البائع والمشتري (أو المؤجر والمستأجر في حال الأيجار) ومكتب العقار بشرط إلا يزيد بحد أقصى عن 2.
إذا كنت مقبلا على شراء شقة أو عقار، عليك اتباع عدد من الإجراءات القانونية حتى لا تتعرض للنصب، كما يجب معرفة رسوم التسجيل بالشهر العقارى والأوراق المطلوبة والخطوات التى يجب أن تتبعها قبل شراء شقة. وشرح المحامى أحمد بدر عددا من الخطوات التى يجب اتباعها قبل شراء شقة، وكذلك طرق التسجيل والأوراق المطلوبة لتملك شقة. إجراءات يجب اتباعها قبل شراء شقة: هناك عدد من الإجراءات يجب اتباعها قبل شراء شقة 1- مراجعة الوحدة المحلية أو الحى أو جهاز المدينة الجديدة الواقع في دائرتها العقار أو الشقة. 2- التأكد عن طريق إدارة الأملاك والتنظيم بالحي أو الإدارة الهندسية من أن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة. صحيفة تواصل الالكترونية. 3- التأكد من أن العقار له رخصة بناء. 4- التأكد من أن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي شملت الأعمال المرخص بها، لأن العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الانشائية، ويمكن أن يتعرض للانهيار ويفقد المالك الجديد حياتة أوحياة أسرته. 5- يجب الحصول من البائع على نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض وصورة الرخصة، والمخطط العام للمجمع السكني( الكومباوند) وارفاقها مع عقد ملكيته للوحدة، تجنبا للوقوع ضحية عمليات النصب والاحتيال التي يترتب عليها ضياع الأموال.
Lh16 عضو جديد 4/8/20 #1 السلام عليكم ناوي اشتري ارض وبغيت اتأكد ان كان السعي على المشتري؟ عمر بن زيد 5/8/20 #2 اتمنى الافادة في ضل منصة اجار الكلمه أمانه عقاري متميز 23/8/20 #3 نظاما على البائع هو الذي عرض السلعه أبوعبدالعزيز0 17/9/20 #4 غالبا المشتري من يدفع السعي لكن مايتفق عليه بين البائع والمشتري
وتنقسم تكلفة تسجيل العقار على حسب المتر المربع كالآتي: المساحة من متر حتى 100 متر بتكلفة 500 جنيه. المساحة من 101 وحتى 200 متر بتكلفة 1000 جنيه المساحة من 201 حتى 300 متر تصل إلى 1500 جنيه المساحة من 300 متر فيما فوق تصل بحد أقصى 2000 جنيه فقط. كيفية تسجيل شقة بالشهر العقارى يوجد نوعان من التسجيل: التسجيل الأول رضائى من خلال الذهاب إلى الشهر العقارى للتسجيل وبصحبتك البائع شخصيا أو يكون لديك توكيل من البائع بالتسجيل لك. التسجيل الثانى يتم عن طريق المحكمة وهو ما يعرف بصحة ونفاذ، وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى. ما المقصود بـ اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية ؟. وفى حالة التسجيل الثانى، لابد أن تكون كل الإجراءات والأوراق جاهزة لكى تأخذ حكم الصحة والنفاذ فى أول جلسة لأنه فى حالة كانت الأوراق أو الطلبات غير مكتملة، وتم التأجيل إلى جلسة ثانية سوف تدفع فرق رسم. – عند اختيارك لأى من الطرق السابقة لابد أولا من أن تقوم بعمل كشف تحديد مساحى للشقة، ويتم مراجعته بالشهر العقارى وتقوم بعمل إشهار لعريضة الدعوى بالشهر العقارى. المستندات المطلوبة في الشهر العقاري عند شراء شقة جديدة أما عن المستندات المطلوبة عند الذهاب للشهر العقاري.. بداية يتقدم أحد الطرفين البائع أو المشترى بطلب تسجيل شهر عقارى، وذلك بمأمورية الشهر العقارى الكائن بها العقار ومعه المستندات المطلوبة التالية: عقد سند الملكية.
3 آلاف اقترح رمزي القطيفي، «زبون»، وضع حد أعلى لقيمة السعي، وربط ذلك بمساحة قطعة الأرض، موضحًا في ذلك ألا تتجاوز قيمة السعي في قطع الأرضي السكنية الـ3 آلاف ريال للأراضي تحت الـ1000 متر مربع، وما زاد عن تلك المساحة تعامل بالنسبة والتناسب لتلك القيمة، بمعنى 3 آلاف ريال لكل 1000 متر مربع فقط، مبينًا أن كثيرًا من مفاوضات البيع والشراء في الأراضي، تفشل بسبب ارتفاع نسبة السعي، ورفض أصحاب المكاتب العقارية القبول بنسبة أقل من ذلك، وبالتالي تتسبب في إفساد فرحة أسرة، ترغب في امتلاك قطعة أرض لبناء منزل العمر. الحد من النزاعات ذكر حسين الصالح «زبون»، أن خفض نسبة السعي، أو خفض قيمته، يسهم في زيادة حركة البيع والشراء في العقارات، وانتعاش الحركة الاقتصادية للعقار، وتعود نفعها بشكل أكبر على جميع الأطراف، وأول المستفيدين من ذلك أصحاب المكاتب العقارية، جراء تحصيل قيمة السعي للعقار أكثر من مرة بسبب كثرة تداول بيع وشراء العقار عدة مرات خلال فترة زمنية قصيرة، مضيفًا أن خفض نسبة وقيمة السعي، سيحد من النزاعات بين أصحاب المكاتب والأطراف الأخرى «الباعة والمشترين» جراء التهرب من سداد قيمة السعي كاملاً، وقد يصل ذلك إلى الجهات الرسمية من محاكم ولجان حكومية في الغرف التجارية.
عقدت اللجنة التنفيذية لمجلس التنسيق السعودي الإماراتي اجتماعها الثالث الإثنين، عبر تقنية الاتصال المرئي. وترأس الاجتماع من جانب دولة الإمارات الشيخ شخبوط بن نهيان آل نهيان وزير دولة، فيما ترأس جانب المملكة العربية السعودية فيصل بن فاضل الإبراهيم وزير الاقتصاد والتخطيط. وألقى الشيخ شخبوط بن نهيان آل نهيان خلال الاجتماع كلمة رحب فيها بوزير الاقتصاد والتخطيط السعودي، فيصل بن فاضل الإبراهيم، ونقل تحيات الشيخ عبدالله بن زايد آل نهيان وزير الخارجية والتعاون الدولي إليه والحضور وتمنياته للجنة بالتوفيق والنجاح. مجلس التنسيق السعودي الإماراتي.. أهداف واحدة لتحقيق التكامل وقال: "إنه لمن دواعي فخري وسروري نيل شرف تكليفي من القيادة الرشيدة برئاسة جانب دولة الإمارات في اللجنة التنفيذية لمجلس التنسيق السعودي الإماراتي". وعبر عن شكره وتقديره لوزير الطاقة والبنية التحتية سهيل بن محمد فرج فارس المزروعي، على تحمله أمانة ومسؤولية رئاسة اللجنة التنفيذية بكل جدارة واقتدار خلال الفترة الماضية. كما أعرب عن تطلعه إلى استكمال المسيرة المشرفة وإلى تعزيز العمل المشترك بين الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، من خلال مجلس التنسيق السعودي الإماراتي، تحت ظل القيادة الحكيمة لخادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ملك المملكة العربية السعودية، والشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس دولة الإمارات.
وضع مجلس التنسيق السعودي الإماراتي حدًا جديدًا لصناعة الأكاذيب حول العلاقات بين البلدين والترويج لما يصب في مصلحة التنظيمات التي تشترك في عدائها للبلدين، وذلك بإستراتيجية العزم التي تكشف عن عمق العلاقة بين البلدين ومتانة الإخاء بين الشعبين لما تربطهم ببعض من أواصر قربى ونسب وعلاقات تجارية. وتعد دولة الإمارات العربية المتحدة من شركاء المملكة العربية السعودية في الكثير من الأهداف السياسية والاقتصادية والأهداف الإستراتيجية لتنمية البلدين ورفاهية المواطن، كما أنهما يشتركان في محاربة التنظيمات التي تسعى لخلق الفوضى في الوطن العربي، ومنها تنظيم الإخوان المسلمين أحد التنظيمات الملطخة بدماء الأبرياء، حيث تضعهما البلدان على قوائم الإرهاب بالإضافة إلى عدد من قياداته ، كما للبلدين موقف مشترك من إيران وقطر لدعمهما الفوضى والتدخل في شأن البلدان الداخلية. وتورط الأعداء في بث الكثير من الأكاذيب لإثارة الخلاف بين البلدين حول قضايا مشتركة الهدف في محاولة شق الصف، إلا أنه ومن نبع العلاقة العميقة تصفع قيادات البلدين دومًا صناع الأكاذيب بأفعال جديدة تزيد من التمازج بين الشعبين ومن التطور المشترك في التنمية للبلدين على المستويات جميعها.
ورحب يونس حاجي الخوري بالوفد السعودي، مشيداً بمتانة وعمق العلاقات الأخوية التي تجمع بين دولة الإمارات والسعودية وقيادتهما. وقال: "تحرص الإمارات على تعزيز الشراكة الاستراتيجية وتكثيف التعاون الثنائي بين البلدين الشقيقين في المجالات المالية والاقتصادية والاستثمارية، لتحقيق الرؤية المشتركة وضمان استمرار التنمية والتقدم والازدهار لشعبي البلدين، وبناء مستقبل أكثر اشراقاً واستدامة للأجيال القادمة". من جانبه، قال الدكتور عبدالعزيز بن متعب الرشيد: "يأتي الاجتماع في إطار سعي البلدين إلى تعزيز التكامل في مختلف المجالات من خلال مجلس التنسيق الذي حقق تقدما ملحوظا خلال السنوات الخمس الماضية". وتضمن الاجتماع عقد سلسلة من الجلسات لمختلف المجالات التابعة للجنة المال والاستثمار لمناقشة سير العمل في المبادرات والتقدم المحرز لكل مبادرة وضمان تنفيذها وفقاً للخطط المعتمدة،واستكمال بطاقات المبادرات وجميع متطلبات الأمانة التنفيذية لمجلس التنسيق السعودي الإماراتي، ووضع حلول للتحديات التي قد تواجه وتعرقل سير عمل المبادرات والمشاريع بالإضافة إلى عقد جلسة حوارية لمناقشة توصيات معالجة التحديات والتي حولها آراء مختلفة لدى البلدين ولم يتم الاتفاق عليها خلال اجتماعات فريق النظر في التحديات التي تواجه الشركات والمصانع الوطنية في البلدين في المنافذ الجمركية.
تمرين مشترك لاختبار منظومة أمن الإمدادات كما تم إطلاق التمرين المشترك لاختبار منظومة أمن الإمدادات، والذي يهدف لاختبار منظومة أمن الإمدادات وسلاسل الإمداد في القطاعات الرئيسية في البلدين أثناء أزمة أو كارثة، والوقوف على نقاط التحسين ووضع خطة تنفيذ لمعالجتها، حيث سيساهم التمرين المشترك في بناء آلية للتواصل المباشر والتحكم والسيطرة على المخاطر بين وحدة المخاطر الوطنية والهيئة الوطنية لإدارة الطوارئ والأزمات والكوارث، والتنسيق خلال أوقات الطوارئ، إضافة إلى مشاركة الخبرات والمعرفة والتجارب المتعلقة بأمن الإمدادات وإدارة المخاطر بين البلدين. تعزيز تجربة المسافرين من ذوي الهمم وتم كذلك إطلاق مبادرة تعزيز تجربة المسافرين من ذوي الهمم، والتي يتم من خلالها توحيد الإجراءات والتسهيلات والتشريعات الخاصة بأصحاب الهمم وتسهيل سفرهم من خلال خلق مطارات صديقة لذوي الهمم في البلدين، وتوحيد إجراءات السفر، والتشريعات الخاصة بذوي الهمم في البلدين، إضافة إلى تعزيز التعاون بين البلدين في مجال تطوير الخدمات المقدمة للمسافرين من ذوي الهمم. ومن المقرر أن يتم تطبيق المعايير المعتمدة للمسافرين من ذوي الهمم بشكل مشترك بين البلدين، وتدريب العاملين بالمطارات على تطبيق المعايير السليمة التي تكفل حقوق المسافرين من ذوي الهمم، بالإضافة إلى تطوير الأنظمة والمعايير واللوائح الخاصة بإجراءات سفر الشريحة المستهدفة.