يُذكر أن الشركة السعودية لإعادة التمويل توفر السيولة اللازمة للممولين العقاريين للتوسع في التمويل السكني من خلال جمع محافظ التمويل في أوراق مالية متوافقة مع الشريعة الاسلامية لبيعها للمستثمرين المحليين والدوليين، وتعكس وتيرة عمليات إعادة التمويل التي تقوم بها الشركة تحولًا في نموذج التمويل العقاري السكني من "التمويل من أجل الاحتفاظ" إلى "التمويل من أجل البيع"، لتحقق الفائدة لجميع المعنيين في سوق الإسكان من خلال تعزيز السيولة وتقليل المخاطر وخفض تكلفة التمويل للأسر السعودية.
قال فابريس سوسيني، الرئيس التنفيذي للشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري ، إن حجم سوق الرهن العقاري في السعودية بلغ 240 مليار ريال بنهاية الربع الأول 2020، متوقعاً استمرار النمو حتى 800 مليار ريال بحلول عام 2028. وأضاف سوسيني في لقاء خاص مع "أرقام" ، أن الشركة ساهمت في زيادة معدلات تملك المنازل إلى 62% في 2020 مقارنة بـ 47% في عام 2017. وكشف عن نية الشركة إطلاق برنامج صكوك دولية بنهاية العام الجاري وبحجم إصدار قرابة 5 مليارات دولار. تعاون بين السعودية لإعادة التمويل العقاري و«التنمية العقارية» لإعادة تمويل محفظة بـ 10 مليارات ريال. وإلى تفاصيل الحوار: * كم يقدر حجم سوق الرهن العقاري بالسعودية؟ - يبلغ حجم سوق الرهن العقاري في المملكة حالياً نحو 240 مليار ريال حتى الربع الأول من العام الجاري. ونتوقع أن يستمر في النمو حتى 800 مليار ريال بحلول عام 2028. ومنذ أن بدأت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري عملياتها ساهمت في زيادة معدلات تملك المنازل من 47% في عام 2017 إلى 62% في العام 2020، وهو ما يفوق نسبة 60% المستهدفة في العام الحالي. وتتمثل أولويتنا في تحسين معدلات تملك المنازل في المملكة إلى 70% بحلول عام 2030. * ما حجم عمليات إعادة التمويل التي أجرتها الشركة خلال العام الماضي؟ وما المستهدف خلال العام الجاري؟ - تتدخل الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري عبر شراء محافظ البنوك والشركات التي تدعم إنشاء الرهون العقارية.
الرياض: البلاد وقّعت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC) المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة – اتفاقية تعاون مشترك مع البنك الأهلي السعودي لشراء محفظة تمويل عقاري تابعة للبنك بقيمة تجاوزت مليار ريال، وذلك بحضور معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ورئيس مجلس إدارة الشركة ماجد بن عبدالله الحقيل، ورئيس مجلس إدارة البنك الأهلي السعودي عمار الخضيري. وتعد الاتفاقية أكبر عملية إعادة تمويل عقاري يشهدها القطاع المصرفي بالمملكة وتستهدف استدامة توفير سيولة طويلة الأمد في سوق التمويل العقاري السكني وتعزيز إدارة المخاطر المحتملة للتمويل العقاري، ووقّع الاتفاقية من جانب الشركة السعودية لإعادة التمويل الرئيس التنفيذي فابريس سوسيني، ومن جانب البنك الرئيس التنفيذي لمصرفية الأفراد ماجد الغامدي. وأوضح فابريس سوسيني، أن الاتفاقية تأتي امتداداً لجهود الشركة المستمرة في توسيع شراكاتها مع الممولين العقاريين تحقيقاً لمستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030 -، والمتمثلة في زيادة نسبة التملك السكني للأسر السعودية للوصول إلى 70% بحلول 2030، من خلال دعم سوق التمويل العقاري والجهات التمويلية لتقديم أفضل الحلول المالية المبتكرة، ولزيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي.
ومن هنا رأينا انخفاضا بنسبة 22% في عقود الرهن العقاري الجديدة لدى البنوك التي أعلنتها مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" في شهري أبريل ومارس. ومع انخفاض عدد الأشخاص الذين يبحثون عن المنازل ويذهبون إلى البنوك للطلب والاستفسار عن الرهون العقارية، فسوف يكون هناك ثبات قصير الأجل في الطلب على مساكن الرهن العقاري الجديدة. والآن بعد عودة فتح الاقتصاد، وبما أننا نعتقد اعتقاداً راسخاً بأن سوق الرهن العقاري تدعمه اتجاهات قوية (مثل الديموغرافيا وغيرها)، فإننا نعتقد أن استيعاب الطلب على الرهن العقاري الجديد سوف يبدأ بالارتفاع مرة أخرى. وعلى شركات التمويل تطوير منتجات رقمية لعملائها تمكنهم من متابعة الخدمات والمنتجات وهم في منازلهم، بما يشمل تطبيقات على الهواتف الذكية تتيح للعميل الدفع الإلكتروني وكذلك توفير خاصية الأبعاد الثلاثية (3D) للمعاينة الأولية المساكن المتوفرة. ونحن نعتقد أن تسريع عملية التحول الرقمي سيكون الإرث الذي خلفه لنا تفشي فيروس كورونا في الأسواق العقارية والصناعات المالية ككل والتي سيكون لها صدى حتى بعد انحسار الأزمة. * هل سيكون هنالك تأثير على السيولة في القطاع المصرفي بعد أزمة "كورونا؟ وهل سيكون للشركة دور في تخفيف الضغط على السيولة لدى البنوك؟ - على غرار الأسواق العالمية، سيكون هناك بالتأكيد ضغط على السيولة في القطاع المالي السعودي بالنظر إلى التأثير الذي أحدثه وباء كورونا على الشركات.
وقد قمنا حتى الآن بضخ ما يقارب 3 مليارات ريال منها محافظ بقيمة ملياري ريال إلى البنوك وشركات تمويل الرهن العقاري (MFCs). هدفنا في عام 2020 أن نكون جاهزين لضخ أكثر من 20 مليار ريال، معظمها من خلال شراء المحافظ. ونحن حاليا في محادثات مع العديد من البنوك والشركات لشراء محافظ الرهن العقاري الخاصة بهم، وسنعلن قريباً اتفاقيات كبيرة. * ذكرتم في تصريحات سابقة أنكم تستهدفون إعادة تمويل 10% من سوق القروض العقارية خلال العام 2020.. هل وصلتم إلى هذا المستهدف؟ وهل من الممكن زيادة تلك النسبة أو زيادة معدلات شراء المزيد من المحافظ العقارية خلال العام الحالي تزامنا مع تراجع معدلات السايبور؟ - ليس بعد ولكننا نعمل حالياً من أجل تحقيق هذا الهدف، وهدفنا هو التكيف والاستعداد لتحقيق أكثر مما هو مطلوب منا، وعلينا ألا ننسى أن عملنا الرئيسي هو تمكين السوق ونحن هنا لدعم المنشآت بشكل أساسي. * ما المحفزات والجهود التي أطلقتها الحكومة لدعم الأفراد والشركات في مجال إعادة التمويل وكيف يمكن الاستفادة منها؟ - لعبت الحكومة السعودية دوراً حاسماً في بناء اقتصاد متين وسوق التمويل في المملكة. والأحداث الأخيرة (أزمة كورونا) أظهرت الحكمة بعد اتخاذ الحكومة عدة إجراءات احترازية وكجزء منها تدابير التحفيز الاقتصادي الشاملة التي اتخذتها مؤسسة النقد العربي السعودي بضخ السيولة في الاقتصاد ودعم الشركات الصغيرة والمتوسطة بشكل مباشر من خلال تأجيل سداد القروض لمدة ستة أشهر؛ لمساعدتها على مواصلة عملياتها وكذلك برنامج ضمان القروض.
في وقت اعتمدت فيه بعض البلدان الحسابات الفلكية لتحديد موعد دخول شهر رمضان، استذكر كثيرون السنوات الخالية التي تعود إلى ما نحو 5 عقود، حين كانت صيحات «النجاب» تبشر بالشهر الفضيل. والنجاب يعد بمثابة ساعي البريد أو حامل الخبر الذي يطوف به على الناس ليبلغهم بأمر ما مستخدما صوته وصياحه كوسيلة للتبليغ. ويستذكر العم محسن مصعود (أبو يحيى) وهو في الخامسة والثمانين من عمره، ويسكن في قرية قرار في محافظة الدرب التابعة لمنطقة جازان أنه وعائلته وقريته كانوا يصومون على صوت النجاب، ويقول «كان خبر حلول الشهر يأتي أولاً إلى مركز الإمارة، ويرسل الأمير (المحافظ) حاليًا النجاب، ويذهب إلى مشايخ القبائل يبلغهم بحلول الشهر الفضيل، ليقوم الشيخ بإبلاغ النجاب الخاص بالقرى ليصيح ويبشر أفراد قبيلته». جريدة الرياض | ولي العهد يطمئن هاتفياً على جلالة ملك الأردن. ويضيف «يقضي «النجاب» ليله مشيًا على الأقدام، متنقلا من قرية إلى أخرى، حتى ينتشر الخبر بين الجميع». ويكمل «كان النجاب يبدأ مهامه بعدما يستلم الإخبارية من الشيخ، حيث يذهب إلى مكان مرتفع في القرية، ويبدأ في الصياح قائلاً «يا خلق الله بكرة رمضان»، ويكررها مرارا حتى يسمع منه سكان القرية، ثم بعد ذلك ينتقل إلى قرية أخرى، ويبقى متنقلا من قرية إلى أخرى حتى يعلم الجميع».
إننا لسنا دولة إرهاب ولا نرعى الإرهاب ولا نساعده وإذا كانت لدينا مشاكل داخلية فإننا نحاول لم الشمل وتجميع الشعب على هدف واحد هو إعادة بناء الصومال وواجب على الدول العربية الشقيقة مساعدتنا في ذلك ومعلوم أن الثروة الحيوانية في الصومال هي المصدر الرئيسي للدخل وبالتالي فإن منع الاستيراد المباشر من الصومال ومنع الاستثمار العربي من الدخول إلى الصومال هو بمثابة تدمير لهذا الشعب. وكنا نرجو أن يكون الموضوع المنشور هو لتشجيع الاستثمار في الصومال وتنمية مدخراته واستقطاب الشركات إلى الاستثمار في الصومال لا لتحريض الحكومة السعودية (يحفظها الله) على قطع مساعدتها لهذا الشعب وإرهاب المستثمرين السعوديين خاصة والعرب عامة من الاستثمار في الصومال ولا ندري المصلحة مما ورد في هذا الموضوع المنشور وما وراءه من أهداف. وفي الختام فإننا ننتهز هذه الفرصة لنتقدم بالشكر والعرفان لمقام خادم الحرمين الشريفين على توجيهاته السديدة بالسماح باستيراد المواشي من الصومال إلى المملكة مباشرة تحت مظلة وإشراف وزارة الزراعة ونقدر لمقامه الكريم ما نتج عن ذلك القرار من مردود حسن على جميع أفراد الشعب الصومالي لا سيما وأن المورد التجاري الوحيد للبلاد هي تجارة المواشي.
وضع مختصون عدة حلول لأزمة تأخر وكالات السيارات التسليم للمستهلكين، لضمان بيئة تجارية عادلة للطرفين، تتمثل في وضع اشتراطات زمنية على الوكيل بتوفير السيارات، وفتح المجال أمام الاستيراد من وكلاء خليجيين للخروج من قبضة الوكيل المحلي وتوفير المنافسة، والمتابعة والرقابة المستمرة على تلك الممارسات من قبيل الوزارة. ما معنى الجوشن الذي يسمى به الدعاء المعروف وما هو أسرار الدعاء؟ - قناة الإباء. وشملت الحلول توفير كميات للطرازات الجديدة للمستخدم قبل إطلاق حملات التسويق، ووضع مبالغ الحجوزات والسيارات في حساب مستقل تمنع صاحب الوكالة من الاستفادة منه حتى توفير السيارة. وكانت الفترة الأخيرة قد شهدت ارتفاع عدد شكاوى المستهلكين من تأخر وكالات السيارات في التسليم تصل إلى نحو 8 أشهر، وذلك بعد تقاضي المقدم وضمان تحقيق مبيعات، فضلا عن ممارسات تعكس خلو المنافسة من الاستيراد بسبب ارتفاع الرسوم الجمركية. وقال الكاتب والمحلل الاقتصادي عبدالرحمن الجبيري: إن وزارة التجارة تبذل جهودا حثيثة لحماية المستهلك تسهم في تعزيز الثقة في الأسواق المحلية ودعم المستهلكين وفق إطار الخدمات المتميزة، مشيرًا إلى أن بيان وزارة التجارة حول ممارسات وكلاء السيارات سيفضي إلى ضمان المدة الزمنية المحددة لتسليم السيارات للمستهلكين، والمرونة في توافر الكميات المعروضة في أسواق السيارات، وتعدد الخيارات أمام المستهلكين.