كشف تقرير حديث أن سوق العقارات في مصر في طريقه للتعافي الكامل من الآثار والتداعيات التي خلفتها جائحة كورونا على القطاع العقاري عالمياً. وتوقع أن ينمو الطلب على الوحدات السكنية المفروشة بشكل أسرع من أي مكان آخر في العالم. ووفق التقرير الصادر عن شركة الاستشارات العقارية "سافيلز"، فقد سجلت أكبر 5 شركات عقارية مدرجة في البورصة المصرية تراجعا في أرباحها المجمعة بنحو 31% في الربع الثاني من عام 2020، على خلفية التباطؤ الاقتصادي الناجم عن جائحة "كوفيد-19"، والتي أدت إلى تباطؤ المبيعات الأولية للمطورين وتأخر التسليمات لديها مع انتشار الشعور بالخوف من الشراء بين العملاء. وأشار إلى أن الفترة الماضية شهدت تخفيف إجراءات الإغلاق، وتم تخفيض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس في نوفمبر الماضي ، كما تم إطلاق شركات التمويل العقاري والشركات ذات الغرض الخاص للتطوير العقاري، وأخيرا، أعلن البنك المركزي المصري عن إطلاق برنامج للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في مارس. وفي الوقت الحالي، أبدت شركات دولية تطلعها إلى إنشاء فروع لها في القاهرة، فيما ظهرت فئات أصول جديدة للمباني السكنية، ومعدل إشغال مرتفع لمحال التجزئة.
إضافة إلى ذلك ، تتكاثف جهود الشركات العقارية المختلفة في تقديم تسهيلات وعروض مغرية للعملاء من خلال تمديد فترة الأقساط وخفض قيمة دفعة المقدم والبعض يقدم عروض بدون مقدم أيضا مع فترة سداد ممتدة لما يصل ل 10 سنوات. حيث يعتبر إجتماع كل هذه العوامل في عروض الشركات عن انخفاض مستويات العقارات في مصر الأن بصورة غير مباشرة لأن ما يهم أغلب العملاء في الواقع هو فترة تسديد الأقساط أكثر من تخفيض أسعار المتر المربع. وفي الواقع ، يعود استقرار اسعار العقارات في مصر الأن أو ارتفاعها بشكل نسبي رغم المؤشرات الإيجابية من انخفاض في أسعار مواد البناء و قيمة الدولار إلى عامل رئيسي هو سعر الأراضي و الذي أصبح يشكل ما يصل إلى 50 بالمائة من تكاليف الإنشاء وهو ما يؤدي إلى عدم تسجيل انخفاض ملحوظ في أسعار الوحدات العقارية سواء السكنية ، التجارية أو حتى الصناعية. ومع ذلك ، فقد أكد رئيس غرفة التطوير العقاري ، أن التسهيلات المقدمة من قبل الشركات تعد أكثر أهمية للعميل من تخفيض طفيف في قيمة سعر المتر التي قد لا تتعدى 500 جنيه. مميزات السوق العقاري في مصر إن أهم ما يميز السوق العقاري في مصر حاليا ، هو الشروع في تسكين المرحلة الأولى من مدن الجيل الرابع وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة وعدة مدن أخرى مثل المنصورة الجديدة ، شرق بورسعيد ، العلمين الجديدة ، الجلالة وغيرها والتي تعد من أفضل المدن الجديدة في مصر أيضا وهو ما يوضح حركة النشاط التي يعرفها القطاع.
أكدت العديد من الأرقام والإحصائيات الاقتصادية حول الاستثمار العقاري في مصر، والتي خرجت بأنه من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في الوطن العربي ومصر بوجه خاص، نتيجة ما يحققه من أرباح كبيرة، بحيث ارتبط الاستثمار العقاري بالعديد من المجالات التجارية والصناعية والخدمية بسوق العقارات المصرية، ومع ارتفاع الأسعار وخاصة بعد زيادة الدولار إلى زيادة تطور معدلات النمو والاقتصاد في مصر في الفترة الأخيرة. قامت الدولة بإطلاق عدد من المشروعات القومية الضخمة التي تم إدخال عدد من الشركاء الدوليين فيها وساعد المطورين على إحداث التطوير في أشكال التسويق العقاري بمصر، ومنها التسويق الانترنت وغيرها من أشكال التسويق العقاري بمصر والتي ساعدت على انتشاره وتنمية بشكل كبير، بحيث زادت عمليات التسويق الإلكتروني للعقارات بمصر والتي أدت إلى تخصيص أعشاب الميزانيات في عملية تطوير العديد من المشروعات العقارية التي تنافس المستوى العالمي. أهم أماكن الاستثمار في العقارات في مصر تتعدد المناطق الجديدة التي قامت الدولة على توفيرها للمستثمرين لفتح مجالات جديدة للاستثمار العقاري في مصر، وهذه المناطق لاستغلال الصحراء وتخفيف التكدس السكاني بالقاهرة الكبرى والمحافظات، ذلك فتح آفاق جديدة، مع توفير كافة المرافق والخدمات التي تحتاجها العقارات من أجل فتح أسواق عقارية جديدة ومميزة، وساعدت على جذب المستثمرين حول العالم للاستثمار العقاري في مصر.
وتوقع التقرير أن يشهد قطاع العقارات في مصر بحلول العام 2025 المزيد من المشاريع ذات الدخل المرتفع والمتعددة الاستخدامات والتي تتضمن قطاعات التجزئة في شرق القاهرة. مشيراً إلى أن سوق الوحدات السكنية في القاهرة الكبرى قد تواجه على الأرجح فائضا في المعروض، على الرغم من زيادة الطلب. ورجح نمو المساحات المكتبية بشكل هائل من حيث المساحات متعددة الاستخدامات، مع استئناف الشركات الأجنبية خطط توسعها في مصر بعد فترة التوقف بسبب الوباء. كما ستتجه مساحات التجزئة في جميع أنحاء القاهرة الكبرى نحو قطاعات التجزئة وشوارع التسوق المفتوحة. أيضاً، من المرجح أن يرتفع عدد الوحدات السكنية في القاهرة الكبرى من 7. 1 مليون حاليا إلى 7. 6 مليون وحدة بحلول عام 2025. كما توقع التقرير زيادة عدد الوحدات السكنية من الدرجة الأولى (الفاخرة والراقية) إلى ما يقرب من 170 ألفا في غرب القاهرة والقاهرة الجديدة، مقابل حوالي 70 ألفا حاليا. ومن المتوقع أن يشهد الطلب على الوحدات السكنية نموا مرنا خلال فترة التعافي لما بعد جائحة كورونا، ولكن قد يكون هناك أيضا فائض في المعروض. لكن ثمة توقعات بأن يظل الطلب على الوحدات السكنية مركّزا عبر الشريحة المتوسطة إلى الراقية، مما سيجتذب بشكل أساسي فئة الدخل الأعلى من السكان.
شركة السادس من أكتوبر في مصر تعرف أيضًا باسم سوديك، وهي شركة عامة تعمل في قطاع العقارات وقد أُسست عام 1996. تركز شركة سوديك اهتمامها على إرضاء العملاء وتتمحور غالبية مشاريعها في أهم مناطق القاهرة الكبرى. أهم مشاريع شركة سوديك هي: مشروع كارميل سوديك في مدينة الشيخ زايد، ومشروع كمبوند أكتوبر بلازا. أما عنوان هذه الشركة فهو 3 بيفرلي هيلز، قسم الشيخ زايد، الجيزة 12588. شركة أوراسكوم للتنمية في مصر تأسست عام 1995، وتمتلك أكبر محفظة أراضي في مصر بمساحة تبلغ 50 مليون متر مربع موزعة بين مناطق عقارية وسياحية. يقع مقر الشركة في العاصمة المصرية، القاهرة، ومن أهم مشاريعها مشروع مكادي في البحر الأحمر. عناوين أكبر شركات التطوير والاستثمار العقاري في مصر شركة in house egypt للمقاولات والاستثمار العقاري: 31 شارع الجامعة الحديثة، تقسيم المستقبل، الهضبة الوسطى، المقطم، القاهرة. شركة إعمار مصر: 32 محمد يوسف سليم، المطار، النزهة، محافظة القاهرة، مصر. بروفيشينال تكنولوجي بروتك: 21 شارع أحمد الزمر، الحي العاشر، مدينة نصر، القاهرة. شركة الشرقيون العقارية: 8 شارع الشهيد سيد زكريا، شيراتون المطار، قسم النزهة، محافظة القاهرة، مصر.
وأكد السفير في المؤتمر الصحفى أن الجانب الصينى والمصرى شهدا كذلك تعاون في مجال الزراعة والطاقة النظيفة، حيث تعاونا على تطوير الزراعة الخضراء من خلال عمل الشركات الصينية والمصرية في تعزيز التعاون الأخضر. وسيتم تحويل 240 ألف أتوبيس من العمل بالبنزين إلى الغاز مما يساهم في تحقيق أهداف التنمية المشتركة في مصر. وقال إن هناك تعاون كذلك في مجال مكافحة تغير المناخ لاسيما مع استضافة مصر لقمة المناخ كوب 27 وذلك من خلال تعزيز التعاون في مجال تطوير الطاقة النظيفة والمتجددة. وأضاف أنه التقى 3 أطفال مصريين هما ساجد ورانيا وجومانا وهم الأطفال الذين شاركوا في مسابقة عالمية وحصلوا فيها على جوائز مثل جائرة السفير الثقافي الصغير، والمبدع الصغير والأكثر شعبية، وأعرب عن تقديره للأطفال المصريين وقال إنه التقاهم في منزله وتحدث معهم عن زيارة سور الصين العظيم والمدينة المحرمة مؤكدا النية لمحاولة ترتيب زيارة لهم بعد الجائحة وتقديم منح لهم للدراسة هناك. وقال إن الطفل ساجد ألقى قصيدة صينية مشهورة يقول بيت فيها إن المسافة لا تستطيع الفصل بين رفاق الروح، مشبها العلاقة بين مصر والصين بهذا البيت، حيث تحافظ الدولتان على متانة وصلابة ومرونة العلاقات في وجه كل التحديات المختلفة رغم المسافة.
ثامنا: يحدد الحقوق والواجبات المشتركة بين الزوجين في المعاشرة، وتبادل الاحترام والمودة والرحمة، وتجنب إضرار أي منهما بالآخر ماديا أو معنويا، وألا يمتنع أي منهما عن إنجاب الأولاد إلا بموافقة الطرف الآخر، ومحافظة كل منهما على مصلحة الأسرة والعناية بالأولاد وتربيتهم تربية صالحة. تاسعا: ينهي النظام جدلا كان متداولا في وسائل التواصل الاجتماعي حول "رضاع الكبار" ومدى جوازه، إذ يشترط أن يقع في العامين الأولين من الولادة. الشروط القانونية في فسخ عقد النكاح - استشارات قانونية مجانية. عاشرا: يؤكد النظام الشفافية والأمانة والصدق في كل مسائل الزواج لصحة عقد الزواج، ما يؤكد ولو ضمنيا بطلان الزواج بنية الطلاق الذي لا يخلو من الغش واستغلال المرأة. ختاما، يأتي هذا النظام ضمن سلسلة كبيرة من المنجزات الرائعة التي تستحق التقدير والثناء. ويؤكد هذا النظام المعتمد على تعاليم الدين الإسلامي، للقاصي والداني، أن الإسلام سبق جمعيات ومنظمات حقوق الإنسان بقرون في ضمان حقوق المرأة، لكن الممارسات باسم الدين أو التفسيرات القاصرة هي التي أساءت للمرأة خلال العقود الماضية. إيلاف في
- إذا كانت العلة في أي من الزوجين سابقة للعقد وكان الفسخ قبل الدخول أو الخلوة، فيسترد الزوج ما دفعه من المهر ويسقط ما بقي منه ولو كان مؤجلاً. - إذا كانت العلة في الزوج سابقة للعقد وكان الفسخ بعد الدخول أو الخلوة، فللزوجة المهر. - إذا كانت العلة في الزوجة سابقة للعقد وكان الفسخ بعد الدخول أو الخلوة؛ فللزوجة المهر، ويجوز للزوج الرجوع بالمهر على من غره. مجلس وزراء داخلية العرب يعلن موقفه من الهجمات الحوثية على منشآت سعودية | المشهد اليمني. المادة السادسة بعد المائة - تفسخ المحكمة عقد زواج الزوجة التي لم يتم الدخول بها، بناءً على طلبها لعدم أداء الزوج مهرها الحال إذا انتهى الأجل الذي حددته المحكمة لأداء المهر ولم يؤده، على ألا يزيد الأجل على (ثلاثين) يوماً من تاريخ الطلب. - لا يفسخ عقد الزواج لعدم أداء المهر للزوجة التي تم الدخول بها، ويبقى ديناً في ذمة الزوج، ويحكم بالمهر الحال منه عند مطالبة الزوجة به. المادة السابعة بعد المائة - تفسخ المحكمة عقد الزواج بناءً على طلب الزوجة إذا امتنع زوجها عن الإنفاق عليها أو تعذر استيفاء النفقة منه. - تفسخ المحكمة عقد الزواج بناءً على طلب الزوجة إذا ادعى الزوج الإعسار بالنفقة الواجبة لزوجته ولو كانت عالمة بذلك قبل عقد الزواج. ولها طلب الفسخ فوراً أو متراخياً.
المادة الثامنة بعد المائة تفسخ المحكمة عقد الزواج بناءً على طلب الزوجة لإضرار الزوج بها ضرراً يتعذر معه دوام العشرة بالمعروف، إذا ثبت وقوع الضرر. المادة التاسعة بعد المائة إذا لم يثبت وقوع الضرر الذي يتعذر معه بقاء العشرة بالمعروف، واستمر الشقاق بين الزوجين، وتعذر الإصلاح؛ فيتعين على كل واحد من الزوجين اختيار حكم من أهله خلال الأجل الذي تحدده المحكمة، وإلاَّ عينت المحكمة حكمين من أهليهما إن تيسر، وإلا فمن غير أهليهما ممن تُرجى منه القدرة على الإصلاح، ويحدد لهما مدة تحكيم لا تزيد على (ستين) يوماً من تاريخ تعيينهما. المادة العاشرة بعد المائة يستمع الحكمان إلى الزوجين ويتقصيان أسباب الشقاق، ويبذلان الجهد للإصلاح بينهما، ولا يؤثر في سير عمل الحكمين امتناع أي من الزوجين عن التعامل مع الحكمين. المادة الحادية عشرة بعد المائة إذا عجز الحكمان عن الإصلاح بين الزوجين، قررا ما يريانه من التفريق بينهما بعوض أو دونه. وفي جميع الأحوال يجب ألا يزيد العوض الذي تدفعه المرأة على المهر، ويقدم الحكمان إلى المحكمة تقريراً يشتمل على جميع ما قاما به في سبيل الإصلاح بين الزوجين، والرأي الذي انتهيا إليه مع بيان الأوجه التي استند إليها.
إذا ارتد أحد الزوجين عن الإسلام. وجود عيب طارد في أحد الزوجين، وإذا ثبت العيب في أحد الزوجين، يحق للطرف الآخر إنهاء العقد. أن يكون الزواج باطلاً وباطلاً في الأصل لأنه لا يفي بجميع أركان عقد الزواج الأساسية، على سبيل المثال إذا كان العقد قد وقع دون ولي أو شهود. أن يتزوج الرجل امرأته مثل أخته من خلال الرضاعة مثلا. يدخل والدا أحد الزوجين في الإسلام بعد أن دخله الآخر. اختيار سن البلوغ لأحد الزوجين عند الحنفية إذا تزوجا في سن مبكرة غير الأب والجد. خيار الاسترداد مجنون. انظر أيضاً: شروط عقد النكاح.. ما يبطل عقد النكاح الحالات التي يجوز فيها فسخ عقد الزواج في السعودية هناك حالات كثيرة يمكن فسخ عقد الزواج فيها في المملكة العربية السعودية، وفيها يمكن لأي زوج أن يتقدم بطلب فسخ عقد الزواج في تلك الحالات التي يمكن فيها فسخ الزواج، ومن هذه الحالات أيضًا: فسخ عقد الزواج في حالة عدم وجود الزوج ضابط الغيبة الغيبة الصادقة، ولا يعرف مكان الزوج، أو مجهول مجيء الزوج وخروجه، لكن الزوجة لا تستطيع العيش معه، والأفضل عدم تعجيل القاضي بالفسخ. النكاح الغيبة. وهذا يراعي حالة الزوجة وحاجات الزوج والسكن والنفقة، وتتقدم الزوجة بشكوى ترفع المرأة الدعوى إلى المحكمة، وهناك يجب أن تعلن أنها تزوجت زوجها لأنها بقيت معه لفترة، وإذا كان لديها أطفال، فإنها تذكر أنها أنجبته ولكنها كانت بعيدة.
وطالبت وغيري بذلك منذ أعوام طويلة، والحمد لله أننا نرى ذلك يتحقق، أسوة بمعظم دول العالم. ثانيا: إلزام جميع الأطراف بتوثيق وقائع الزواج والطلاق دون الحاجة إلى موافقة الزوج، حفاظا على الحقوق، خاصة مع استغلال بعض الناس لما يعرف بالزواج الشرعي غير الموثق من قبل ضعفاء النفوس على حساب مصلحة المرأة. ثالثا: أظهر النظام حرصا كبيرا على الأطفال من خلال عدد من المواد التي توضح أبعاد هذا الموضوع وتفاصيله، لضمان حقوقهم وعيشهم الكريم، بعيدا عن المساومة والابتزاز من قبل طرف من الأطراف نتيجة الطلاق أو الفرقة والانفصال. رابعا: أكد حق الزوجة في النفقة بصرف النظر عن حالتها المادية، بما يمنع تجاهل البعض لزوجاتهم. خامسا: تأكيد حق الزوجة في فسخ عقد النكاح بإرادتها، مع توضيح النظام أبعاد هذا الموضوع وآثاره على الزوجين. سادسا: النظام يلغي أو يمنع تعليق الزوجة أعواما طويلة وحرمانها الزواج دون سبب شرعي، وما أكثر النساء اللواتي يتعرضن لهذا الظلم. سابعا: يمنع الممارسات المؤلمة المتمثلة في تعدي بعض الأزواج على أموال زوجاتهم من خلال إيضاح حقوق الزوجة. كما أنه يحدد حقوق الزوج بطاعته بالمعروف، ورعاية أولاده، وإرضاعهم، إلا إذا كان هناك ما يمنع.