الجار قبل الدار، مثل شعبي ومبدأ متوارث أباً عن جد بين أبناء المملكة العربية السعودية، حيث أن مساعدة الجار والعلاقة الطيبة معه هي واحدة من أهم الأساسيات فيما بينهم، ولتنظيم العلاقة بناءً على أسس واضحة؛ قامت وزارة الإسكان بإطلاق برنامج مُلّاك، الذي يهدف لخلق بيئة آمنة ومُستدامة للتعايش السّكني المُشترك، تعرف معنا في هذا المقال على برنامج ملاك وأبرز المعلومات عنه. ما هو برنامج ملاك ؟ شعار نظام ملاك لتنظيم العلاقة بين مُلّاك الوحدات السكنية- حقوق الصورة محفوظة لموقع ملاك هو برنامج تم إطلاقه من وزارة الإسكان السعودية بهدف تنظيم العلاقة فيما بين مُلّاك الوحدات السكنية العقارية ذات الملكية المشتركة (الشقق، والشاليهات، والفلل في المجمعات السكنية المغلقة، والوحدات التجارية)، ويتم تنظيم العلاقة من خلال التواصل الفعّال فيما بينهم، وتطبيق اللوائح والأنظمة التي يتم تحديدها مسبقاً. تقوم فكرة برنامج ملاك على أساس إنشاء جمعية تضم جميع الملاك للوحدات السكنية ذات الأجزاء المشتركة بهدف خلق بيئة سكنية صحية ومنظمة، تخلق على المدى الطويل تعايش وراحة مشتركة، كما ستقوم وزارة الإسكان بوضع الأنظمة واللوائح وآليات الرقابة، بالإضافة إلى تنظيم خدمات إدارة المرافق والمجمعات والقيام بالدور التثقيفي والتوعوي، ومن الجدير بالذكر، أن برنامج ملاك نُقلت مهام الإشراف عليه إلى الهيئة العامة للعقار في المملكة.
هذا النظام حتى الآن لم يرَ النور بشكل واضح؛ وهو ما جعل وضع الشقق سيئًا جدًّا، وأثر على المستأجرين؛ إذ تراكمت فواتير المياه، ووصلت إلى أرقام خيالية نتيجة لعدم تعاون المستأجرين، وعدم وجود تطبيق لنظام اتحاد المُلاك. اتحاد العقاريين: تعويض الشركات وإعفاء الملاك من الرسوم. وهنا يتساءل المرء: ما ذنب مستأجر لديه الاستعداد لدفع رسوم المياه المستحقة عليه في حينها يرتبط بمستأجر آخر يماطل في تسديدها؟ فلهذا أطالب الجهات المسؤولة التي أشرت إليها في ثنايا هذه المقالة بوضع حلول عاجلة وآجلة. أما العاجلة فبتوزيع فاتورة المياه على الشقق بالتساوي حتى وإن تفاوتت مساحات الشقق بين صغيرة وكبيرة، وهي - بلا شك - أقل ضررًا من أن تُترك بدون تسديد؛ ويترتب عليها إغلاق عداد الماء من قِبل شركة المياه، واللجوء إلى شراء صهاريج المياه التي في بعض الأحيان تصل إلى أكثر من مئتي ريال لـ(الرد الواحد). وعادة خزانات المياه في العمائر السكنية تحتاج إلى العشرات من الصهاريج. أيضًا أطالب وزارة الطاقة بإضافة فاتورة الكهرباء الخاصة بالخدمات مع فاتورة العداد الخاص بكل شقة بعد توزيعها على شقق العمارة بالتساوي، ويتم تطبيق هذا الحل العاجل بالتنسيق بين وزارة المياه ووزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة العدل، واستخدام إيقاف الخدمات عن المستأجرين الذين لم يلتزموا بالسداد.
ياخي اشتري أرض وأبنيها واعافر فيها واسوي لها صيانة بمزاجي بالسعر اللي أبي وبالطريقة اللي تعجبني ولا ادفع رسوم ملاك كأني مستأجر!! 08-10-2021, 09:49 AM المشاركه # 6 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة omranko والله لو دخلي خمسين ألف ويزيد ١٠% سنويا ماشريت فلة فيها مسمار جحا. 08-10-2021, 09:51 AM المشاركه # 7 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفــارس لا تحاول ماني بشاري والله لو أقعد في الإيجار عمري كله دام المسألة فيها رسوم ملاك، الحمد لله الذي وهبني نعمة العقل. 08-10-2021, 09:55 AM المشاركه # 8 تاريخ التسجيل: Feb 2016 المشاركات: 2, 568 جورج هل كل منتجات الاسكان فيها اتحاد ملاك إجباري ؟ 08-10-2021, 10:01 AM المشاركه # 9 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد حلو والله ياخوك مدري إذا كلها فيها أو لا لكن إذا شفت بالعقد كلمة "رسوم" بغض النظر اتحاد ملاك ولا رسوم نظافة الحي.. إلخ حط رجلك واهرب. المفروض إني امتلك بيت وخلاص ما ادفع ولا ريال غير اقساط البيت ومع نهاية الاقساط ماعاد ادفع شيء هذا هو التملك الحقيقي. أما مسألة إني اجلس طول عمري ادفع فلوس بمسميات رسوم ومدري وشو سلامات! رسوم اتحاد الملاك - هوامير البورصة السعودية. 08-10-2021, 10:02 AM المشاركه # 10 تاريخ التسجيل: Jul 2018 المشاركات: 7, 428 عندنا بامريكا حتي بيتك بصك اكتروني اللي من حر مالك تدفع عليه خدمات ملاك ورسوم وضرائب 08-10-2021, 10:11 AM المشاركه # 11 تاريخ التسجيل: Jan 2016 المشاركات: 9, 415 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جورج صنهات تخيل اشتري فله بمليون ونص تطلع علي اقساطها فوق مليونين اسددها خلال 25 سنة أو 30 سنة وفوق هذا ادفع سنويا - بشكل إلزامي - 10 آلاف ريال رسوم اتحاد الملاك لصيانة الفلة!
أما بالنسبة للحلول الآجلة فهي إلزام مُلاك الشقق بتركيب خزان في الأسطح لكل شقة، وله عداد مستقل من قِبل شركة المياه، ويكون تصميم وتنفيذ هذه الخزانات تحت إشرافها، هذا ما نتمناه. والله ولي التوفيق. ** **
نظام اتحاد الملاك: يعرف حالياً بإسم اتحاد الشاغلين وهو: مجلس إدارة للعقار يتكون من ساكنى العمارة، يتم اختيار مجلس إدارته بالانتخاب، ويقوم بمهمة تحديد التزامات وحقوق وواجبات السكان.
فيما ارتفعت الضريبة على الفوانيس من 10% إلى 13% ،وذلك بعد تطبيق ضريبة القيمة المضافة ، والتي بدأ العمل بها منذ 9سبتمبر 2016 وبذلك تصل اجمالي الرسوم الجمركية على فوانيس السيارات الى 18%.
م قانون اتحاد الملاك هو ان العقارات التى تخضع بعض وحداتها للقانون رقم 4 لسنة 1996 يكون مالك الوحدة هو عضو الاتحاد ويلتزم بأداء اشتراك اتحاد الشاغلين وكافة الالتزامات الأخرى المقررة وفقا لهذا القانون ».... كما يعد عضواً بالاتحاد مالك العقار كله أو بعضه ولو لم يكن من الشاغلين
الكثير من المشتغلين «المخضرمين» بالصحافة يتذكر جيداً كيف كان يسخر من المبشّرين بعصر الصحف الإلكترونية، وهو اليوم يرسل مقالاته عبر البريد الإلكتروني ليُنشر خلال دقائق في مختلف القنوات الإلكترونية لصحيفته! وهذا تقريباً ما يحصل الآن مع التعليم الإلكتروني بعد جائحة كورونا!.. فلقد كان المعارضون لهذا النوع من التعليم يستميتون في الدفاع عن أسلوب التعليم التقليدي ولا يرون مكاناً للتعليم الإلكتروني إلا في أضيق الحدود، وهم الآن يلقون محاضراتهم ويعقدون ندواتهم وينجزون أعمالهم ويقيمون اجتماعاتهم عبر المنصات الإلكترونية! منح تدريبية لدارسي التعليم المدمج خلال الإجازة الصيفية بجامعة بني سويف. حتى إن بعضهم أخذ «ينظّر» كالخبير في التعليم الإلكتروني وكأن شيئاً من اعتراضاته السابقة لم يكن!. واليوم، وبعد نجاح الجامعات السعودية بقيادة وزارة التعليم في التعليم الإلكتروني خلال الجائحة، نقرأ ونسمع هنا وهناك من المختصين بالتعليم آراءً تنقسم بين من يري التعليم الإلكتروني يبقى في حدود (الأزمات والطوارئ)، ومن يرى أنّ تبنّيه على نطاق أوسع ضرورة يفرضها عصر التكنولوجيا والثورة المعلوماتية كونه تعليم المستقبل كما تشير العديد من الدراسات والتقارير العالمية. خلال جائحة كورونا اتجهت الأنظار الفاحصة إلى الجامعات السعودية باختلاف أنماطها وبرامجها سواء التقليدي أو التي تتبع التعليم الإلكتروني كالجامعة السعودية الإلكترونية والتي تتبع التعلم المدمج الذي يدمج بين التعلم الصفي المباشر والتعلم الإلكتروني، واتضح للمشاهد كيف انتقلت الجامعات إلى التعليم الإلكتروني بشكل كامل بكل سلاسة ويسر سواءً لدى الطلاب والطالبات أو أعضاء هيئة التدريس، موضحة استعدادها منذ سنوات لهذا النوع من التعليم، حيث لم يكن لـكورونا أن يفاجئها في هذا الشأن (استعداداً للمستقبل وليس طارئا).
وينسحب ذلك على الجهات الحكومية التي استطاعت أن تتكيف مع تعليق الحضور لمقرات العمل ومراعاة حالة التباعد؛ حيث رأينا كيف فتحت وزارة الصحة العيادات الافتراضية التي حققت أهدافها تماماً كالواقعية، وكذلك وزارة العدل حيث نقلت التقاضي وأغلب المعاملات العدلية إلى الفضاء الإلكتروني وحققت نجاحاً كبيراً، وأمثلة عديدة ليس هذا مجالاً لحصرها. وبما أن ما قد كان مشكوكاً بفاعليته في الماضي استطاع أن يثبت جدواه خلال هذه الجائحة، وليس لأحد أن يقلّل من شأن المنجزات الكبيرة التي تحققت خلال الاستعانة بالفضاء الإلكتروني الافتراضي على كافة المستويات؛ فلماذا لا نزال نجد من ينظر إلى الشهادة الممنوحة لخريجي جامعات التعلم المدمج نظرةً يشوبها شيءٌ من الشك والانتقاص؟! ولماذا لا يزال البعض يرفض أن يعتبر الدراسة الجامعية (المدمجة) التي تجمع بين الحضور التقليدي والحضور من خلال منصات التعلم الإلكتروني (انتظاماً) وهي تعتمد التواصل المباشر بين الطالب والأستاذ بينما لا يتردد في أن يعتبر الدوائر التلفزيونية المغلقة انتظاماً وهو -بلاشك- يجد فارقاً مُعتبراً بين الاثنين؟! إن التحوّل الكبير في نظريات التعلّم الحديثة من الاعتماد على المعلّم إلى التركيز على التعلّم الذاتي ودور المتعلّم الفاعل تاركاً للمعلّم مهمة التوجيه والتخطيط والمتابعة والإشراف، وكذلك تغيّر متطلبات سوق العمل التي تواكب مهارات القرن الحادي والعشرين التكنولوجية ومهارات التواصل الفعال التي يستهدفها التعلّم المدمج، والجودة الملموسة في مخرجاته، كل ذلك وأكثر يجدر به أن يغيّر النظرة تجاه التعلم المدمج وأن يعطيه حقّه من التشريعات التي تُعيد الاعتبار للشهادة التي يمنحها باعتبارها شهادةً جامعيةً انتظاميةً كما هو حال جميع خريجي الجامعات.
ينمي كلًا من مهارات أعضاء هيئة التدريس ومستوى المعرفة لديهم وذلك من أجل تحويل و تطوير عملية التدريس. تقوية الروابط بين الصف الدراسي و العالم الحقيقي. يعزز ملائمة و مرونة سبل الوصول إلى مصادر وأنشطة المقرر الدراسي خاصة للأشخاص الذين يواجهون صعوبات تتعلق بالعمل أو العائلة أو البعد الجغرافي.. يساعد على تقليل تكاليف إيصال التعليم وتحقيق الاستفادة المثلى من المصادر المادية و الافتراضية. زيادة مستوى المنافسة في بناء سوق طلبة جديد وذلك بفضل الابتكار في تنفيذ البرامج الدراسية.