حظي التدشين بحضور أصحاب المعالي والفضيلة أعضاء الهيئة الشرعية، وسعادة نائب رئيس مجلس الإدارة الأستاذ ناصر بن محمد السبيعي، وسعادة الرئيس التنفيذي الأستاذ خالد بن سليمان الجاسر وعدد من مديري القطاعات والإدارات في بنك البلاد. وقد تفضل معالي الشيخ عبدالله بن سليمان المنيع رئيس الهيئة الشرعية وسعادة الأستاذ ناصر بن محمد السبيعي نائب رئيس مجلس الإدارة بتكريم فريق العمل الذي شارك في إعداد هذا العمل.
المقدمة الحمد لله رب العالمين، والصلاة والسلام على أشرف الأنبياء والمرسلين، نبينا محمد، وعلى آله وصحبه أجمعين. أما بعد: فقد جاءت أحكام الشريعة الإسلامية لتنظيم شؤون الخلق في العبادات والمعاملات والأخلاق، ومن ذلك ما يتعلق بالمال واكتسابه وإنفاقه، قال ﷺ: «لا تزول قدما عبد يوم القيامة حتى يسأل عن عمره فِيمَ أفناه، وعن علمه فيم فعل، وعن ماله من أين اكتسبه وفيم أنفقه، وعن جسمه فيم أبلاه». ومن يسر الشريعة أن جعلت الأصل في المعاملات الحل والإباحة، فاستوعب هذا الأصل كثيرًا من مستجدات العقود قديمًا وحديثًا، وحصلت به التوسعة في معاملات الناس. وفي مقابل الحلال الكثير، منعت الشريعة عددًا من المعاملات والبيوع؛ لما فيها من الضرر والمفسدة، كبيوع الربا والجهالة والغرر والظلم وأكل أموال الناس بالباطل. وعند التطبيق في واقع البيوع المعاصرة، يظهر أن ثمة مسائل تتردد بين الطرفين، طرف أصل الإباحة وطرف البيوع الممنوعة، فتحتاج إلى تجلية حكم الشرع فيها؛ لإلحاقها بأصل الإباحة أو إخراجها منه، ومن هذه المسائل ما يتعلق بالتمويل العقاري. من هذا المنطلق، أعدت أمانة الهيئة الشرعية هذا الكتاب ليكون دليلًا يعنى ببيان الأحكام الشرعية لجملة من مسائل التمويل العقاري التي يكثر عنها السؤال، وتمس إليها الحاجة بسبب عدم انضباط بعض الممارسات العقارية بالأحكام الشرعية، مما يوقع المتعامل في الحرام أو في حماه؛ وإن كان لا يعلم.
الثلاثاء 21 ذي القعدة 1435 هـ - 16 سبتمبر 2014م - العدد 16885 الشيخ عبدالله المنيع دشن بنك البلاد خلال حفل خاص كتاب "الدليل الشرعي للتمويل العقاري" بالإدارة العامة للبنك البلاد بالعاصمة الرياض، بحضور رئيس مجلس إدارة بنك البلاد الدكتور عبدالرحمن بن إبراهيم الحميد، والرئيس التنفيذي لبنك البلاد خالد بن سليمان الجاسر، والمديرين التنفيذيين في البنك، ومديري عموم القطاعات. وحضر الحفل أصحاب المعالي والفضيلة أعضاء الهيئة الشرعية لبنك البلاد؛ الشيخ عبدالله بن سليمان بن منيع، وأ. د. عبدالله بن محمد المطلق، وأ. عبدالله بن موسى العمار، ود. محمد بن سعود العصيمي، ود. عبدالعزيز بن فوزان الفوزان، وأ. يوسف بن عبدالله الشبيلي. وقد قدم الحفل أمين الهيئة الشرعية ببنك البلاد الشيخ ماجد بن عبدالرحمن الرشيد، الذي ألقى نبذة عن الإصدار، وسبب تأليفه، ومراحل إعداده، والجهود التي بذلت فيه. ثم اطلع الحضور على فيلم مرئي تعريفي للإصدار بيّن خطوات إعداد الإصدار؛ ومن ذلك إعداد خطة للدليل واستكتاب أحد الأكاديميين المهتمين بالسوق العقاري، وعقد حلقة نقاش لخطة الدليل التي دُعي لها عدد من المصرفيين والعقاريين والأكاديميين، ثم طورت أمانة الهيئة الشرعية مسودة الدليل في ضوء ذلك، وعرض على الهيئة الشرعية في عدد من اجتماعاتها لدراسته واعتماده.
شارك الكتاب مع الآخرين بيانات الكتاب العنوان الضوابط المستخلصة من قرارات الهيئة الشرعية لبنك البلاد المؤلف أمانة الهيئة الشرعية عدد الأجزاء 1 عدد الأوراق 216 رقم الطبعة 1 بلد النشر السعودية نوع الوعاء كتاب دار النشر دار الميمان للنشر والتوزيع تاريخ النشر 1343هـ 2013 م المدينة الرياض
- لا يزيد القرض المحرم على 33% من إجمالي الموجودات. - لا يزيد الإيراد المحرم عن 5% من إجمالي الإيرادات، ولا تنطبق هذه النسبة على الشركات التي لم تبدأ عمليات الإنتاج، إذ لا تعكس النسبة حينئذ حقيقة إيراد الشركة. 3- الشركة المحرمة: هي الشركة التي أصل نشاطها محرم، أو الشركة التي نشاطها مباح ولديها تعاملات محرمة تجاوزت إحدى النسب المذكورة في الشركات المختلطة.
وتزداد الحاجة والأهمية إذا عُلم أنه لا سبيل لغالب الناس اليوم إلى تملك المساكن إلا بولوج باب التمويل والديون. فلعل هذا الدليل يسد بعض الحاجة. اقتصرت مسائل الدليل على صيغتين من صيغ التمويل العقاري؛ لكونهما الأكثر انتشارًا وتطبيقًا لدى المؤسسات التمويلية، وهما: صيغة المرابحة للآمر بالشراء، وتسمى عند بعض المؤسسات التمويلية بيع التقسيط؛ وصيغة الإجارة التمويلية، وتسمى بأسماء مختلفة أشهرها الإجارة مع الوعد بالتمليك، والإجارة المنتهية بالتمليك، والإجارة مع التمليك اللاحق. والعبرة بحقائق العقود ومعانيها لا بألفاظها ومبانيها. ونظرًا إلى أن كلتا هاتين الصيغتين تُنشئ دينًا في ذمة المشتري أو المستأجر، فيجدر التنبيه إلى أن الشارع الحكيم كره التوسع في الديون ورغّب في إبراء الذمم، قال ﷺ: «نفس المؤمن معلقة بدَيْنه حتى يقضى عنه». وأباح من الديون ما كان لحاجة أو مصلحة راجحة، وكان طريق الحصول عليه والتصرف فيه مشروعًا، مع العزم على الوفاء، بل إن الرسول ﷺ بشّر من كان عازمًا على الوفاء وأنذر من كان خلاف ذلك، فقال: «من أخذ أموال الناس يريد أداءها أدى الله عنه، ومن أخذها يريد إتلافها أتلفه الله». يخاطب الدليل أصالة المكاتب العقارية والوسطاء وعملاء التمويل، ويفيد منه موظفو المؤسسات التمويلية وملاك العقار.
قادت المصادفة مدير إدارة المساجد والدعوة والإرشاد بينبع علي بن حسين أبو العسل إلى أن يكون موجودًا ضمن المصلين الذين أدوا صلاة الجمعة بجامع الجابرية بمركز ينبع النخل، الذي يبعد عن محافظة ينبع 50 كيلومترًا، والذي شهد حادثة إلقاء الخطبة من قِبل مسن معتل نفسيًّا. وعلمت "سبق" أن مدير إدارة المساجد حاول التدخل بنفسه لتدارك المشهد قبل تطوره وسط إصرار من المعتل النفسي على مواصلة أداء الخطبة؛ وهو ما استدعى تدخُّل الجهات الأمنية الموجودة خارج الجامع، التي باشرت الحادثة، وحالت دون أن يستكمل المريض الخطبة. فيما أنهى المصلون صلاتهم وخطبتهم بعد أن حضر الخطيب الرسمي. وقال رئيس التوعية بتعليم ينبع وخطيب جامع الجابرية بينبع النخل عبد الرحمن حامد الأحمدي لـ"سبق": إن رجلاً مريضًا نفسيًّا، يلبس زي خطيب، اعتلى المنبر حسب إفادة المصلين الساعة الثانية عشرة، ولم تُشغَّل له الأجهزة والمايكروفونات، وعندما حضرتُ وجدته قبلي على المنبر في تمام الساعة الـ12:38. وأضاف "الأحمدي": طلبتُ منه النزول، ورفض، وبدأ يطلب من المؤذن أن يؤذن، فرفض، وبدأ يخطب ويتكلم كلامًا غير متزن. مشيرًا إلى أن مدير الشؤون الإسلامية والشرطة حاولوا إنزاله بالتي هي أحسن، فرفض؛ فتم اتخاذ الإجراء المناسب، وأُنزل، وبعدها تُرك ليؤدي صلاة الجمعة في المسجد، وبعد الصلاة أُخذ إلى مركز الشرطة بكل هدوء لإتمام الإجراء اللازم.
أصدرت شرطة المدينة المنورة بيانا حول المعتل الذي خطب المصلين في صلاة الجمعة بمحافظة ينبع قبل أن يتم إنزاله من المنبر بالقوة، أكدت فيه بأنه تم تسليمه لذويه لعلاجه ورعايته. وقال المتحدث الرسمي الرائد حسين القحطاني: "إشارة لمقطع الفيديو المتداول في وسائل التواصل الاجتماعي، والذي يظهر فيه أحد المسنين يعتلي منبر أحد المساجد ويتفوه بعبارات غير مترابطة وتم إنزاله من قبل المصلين وأحد رجال الأمن، فقد تبين أن الحادثة وقعت بأحد مساجد ينبع كما تبين أن الذي اعتلى المنبر - وهو مواطن في العقد السابع من العمر - يعاني من اعتلالات نفسية، وله سجل طبي في أحد المستشفيات المتخصصة ، وحالته تتطلب المتابعة المستمرة ، وتم تسليمه لذويه لاستكمال علاجه ورعايته.
وكان المتحدث الرسمي لفرع وزارة الشؤون الإسلامية بمنطقة المدينة المنورة ماجد بن غالب المحمدي قد أوضح أنه بشأن ما حدث في جامع الجابرية في ينبع البحر فقد أفادت إدارة المساجد في محافظة ينبع بأنه عند الساعة الـ 12:35 ظهرًا حاول شخص معتل نفسيًّا إلقاء الخطبة في جامع الجابرية في ينبع البحر، وعند اعتلائه المنبر تم التعامل معه من قِبل الجهات المختصة، ثم أُقيمت صلاة الجمعة والخطبة من قِبل الخطيب الرسمي للجامع.
تقارير تشير إلى احتمالية شن موسكو هجوم كيماوي على أوكرانيا قال مسؤولون أميركيون وأوروبيون، الجمعة، إن الولايات المتحدة وحلفاءها لديهم معلومات استخبارية تفيد بأن روسيا ربما تستعد لاستخدام أسلحة كيماوية ضد الأوكرانيين، بعد فشلها في السيطرة على المدن، بحسب صحيفة واشنطن بوست. وأكد المسؤولون أن المعلومات الاستخباراتية، التي رفضوا الإفصاح عنها، أشارت إلى استعدادات محتملة من قبل روسيا لنشر ذخائر كيميائية، وحذروا من أن الكرملين قد يسعى لشن حملة "كاذبة" يحاول فيها إلقاء اللوم على الأوكرانيين أو ربما الحكومات الغربية. تأتي هذه التصريحات في الوقت الذي زعمت فيه موسكو بأن "أوكرانيا تدير بدعم من الولايات المتحدة مختبرات أسلحة بيولوجية سرية"، وهو ما رفضته واشنطن، ووصفه الرئيس الأميركي جو بايدن بأن "هراء كامل" و"أكاذيب صريحة". وقال سفير روسيا لدى الأمم المتحدة، فاسيلي نيبينزيا، إن كييف أدارت شبكة من 30 مختبرا تجري "تجارب بيولوجية خطيرة للغاية" وتهدف إلى نشر "مسببات الأمراض الفيروسية" من الخفافيش إلى البشر. وأضاف نيبينزيا باللغة الروسية إن مسببات الأمراض تشمل الطاعون والجمرة الخبيثة والكوليرا وأمراضا قاتلة أخرى، بدون تقديم أي دليل.