ومن ناحية أخرى, فإن هذا الاستثمار إذا تمت إدارته بشكل مثالي ، فإنه يضمن الأمان المالي وخيار المخارجة الجذابة, عبر البيع او الاندماج في مجموعة أخرى. هناك قواعد عمل واستثمار يجب عليك مراعاتها, قبل القفز إلى قطاع الشقق المفروشة او الشقق الفندقية. اذا كنت جاهزا للاستثمار في هذا القطاع, أبدأ بطلب دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة محتوى دراسة الجدوى التفصيلية الدراسة الأوٌلية تتضمن: الملخص التنفيذي خطة عمل المنشأة فريق العمل تجهيزات ومستلزمات التشغيل استراتيجية المبيعات والتسويق تكاليف التأسيس والايراد المتوقع تحليل مالي للسنة المالية الاولى ريال سعودي اطلب الدراسة بيانات عالية الجودة وإحصاءات محدثة بتاريخ طلبك الدراسة الادارية الدراسة التسويقية الدراسة الفنية الدراسة المالية تحليل مالي لخمس سنوات بينات اقتصادية مفصلة في اكثر من + 45 صفحة توصيات فريق البحث اختر بين اللغة العربية والانجليزية اطلب الدراسة
رابعا: الشروط والمواصفات المتعلقة بالادارة 24 نقطة موزعة كما يلي: يشترط فيمن يعين مديرا للوحدة السكنية المفروشة من الدرجة الاولى ان يكون سعوديا وكامل الاهلية ولا يقل عمره عن 25 سنة وحاصلا على شهادة الثانوية العامة على الاقل ولديه خبرة في مجال العمل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ومشهود له بحسن السيرة والسلوك ولم يسبق ان حكم عليه بعقوبة مخلة بالشرف والامانة ولم يسبق له القيام بادارة وحدة سكنية مفروشة او منشأة فندقية أخرى صدر قرار بغلقها او تصفيتها بسبب الادارة ويستثنى مالك الوحدة من شرط المؤهل العلمي اذا قام هو بادارتها. ويجوز عند الضرورة الاستعانة بغير السعوديين في العمل بالوحدة في غير وظائف المديرين ولكن يتعين الالتزام بسعودة الوظائف بها كلما امكن ذلك ويشترط في غير السعودي ان يكون قادرا على التحدث باللغة العربية ومشهوداً له بالخلق الكريم وبحسن السيرة والسلوك والحصول على شهادة صحية رسمية بخلوه من الامراض المعدية. قانون جديد لتنظيم ضوابط وتراخيص الشقق الفندقية المفروشة و2000 وحدة حد أقصى – Tourism Daily News. اما ما يخص نسبة العمالة فيشترط الا تقل نسبة العاملين الى عدد الشقق اي ثلاث عمال لكل شقتين. واخيرا المظهر العام للعاملين توافر الزي الموحد لتحقيق حسن المظهر والنظافة التامة ويجوز تخصيص زي لكل فئة منهم.
5- أن يكون التصميم الداخلي للمشروع يتناسب ووظيفته من حيث المداخل والمخارج والبهو الرئيسي وحركة النزلاء وطرق الخدمة.. الخ. 6- عزل المبنى ضد الحرارة والرطوبة والصوت توفيراً للطاقة وتحقيقاً للخصوصية. 7- أن يكون البناء من الخرسانة المسلحة مع اختيار مواد البناء المناسبة والملائمة لمناخ المنطقة. 8- توفير مصاعد كافية في المباني التي يزيد إرتفاعها عن دورين فأكثر. 9- توفير سلالم نجاة ومخارج للطوارىء وأن تكون هناكمدخل رئيسي واحد للمبنى مع توفير صالة لاستقبال النزلاء لا تقل مساحتها عن 30م2. 10- مراعاة الاعتبارات التصميمية الخاصة بالمعاقين. مشروع شقق مفروشه - هوامير البورصة السعودية. 11- تطبيق الاشتراطات والتعليمات الخاصة بوسائل السلامة المعتمدة من قبل الدفاع المدني. 12- يقدم عقد إشراف موقع من قبل المالك مع مكتب هندسي استشاري مرخص له من قبل وزارة التجارة للقيام بمسئوليات الإشراف الكامل على تنفيذ جميع الأعمال ويتم اعتماد هذا العقد من قبل الأمانة قبل تسليم صاحب المشروع الترخيص لإقامة المشروع. ثانياً: المباني القائمة حالياً شقق مفروشة المباني القائمة حالياً وتستخدم كشقق مفروشة وحتى يمكن تعديل تراخيصها إلى وحدات سكنية مفروشة يجب مراعاة ما يلي: 1- في حالة كون الموقع داخل الأحياء السكنية فتعطي مهلة سنتين من تاريخ اعتماد المحضر ومن ثم يتم إغلاقها بعد انتهاء تلك المهلة.
6- عزل المبنى ضد الحرارة والرطوبة والصوت توفيراً للطاقة وتحقيقاً للخصوصية. 7- أن يكون البناء من الخرسانة المسلحة مع اختيار مواد البناء المناسبة والملائمة لمناخ المنطقة. 8- توفير مصاعد كافية في المباني التي يزيد إرتفاعها عن دورين فأكثر. 9- توفير سلالم نجاة ومخارج للطوارىء وأن تكون هناكمدخل رئيسي واحد للمبنى مع توفير صالة لاستقبال النزلاء لا تقل مساحتها عن 30م2. 10- مراعاة الاعتبارات التصميمية الخاصة بالمعاقين. 11- تطبيق الاشتراطات والتعليمات الخاصة بوسائل السلامة المعتمدة من قبل الدفاع المدني. 12- يقدم عقد إشراف موقع من قبل المالك مع مكتب هندسي استشاري مرخص له من قبل وزارة التجارة للقيام بمسئوليات الإشراف الكامل على تنفيذ جميع الأعمال ويتم اعتماد هذا العقد من قبل الأمانة قبل تسليم صاحب المشروع الترخيص لإقامة المشروع. ثانياً: المباني القائمة حالياً شقق مفروشة المباني القائمة حالياً وتستخدم كشقق مفروشة وحتى يمكن تعديل تراخيصها إلى وحدات سكنية مفروشة يجب مراعاة ما يلي: 1- في حالة كون الموقع داخل الأحياء السكنية فتعطي مهلة سنتين من تاريخ اعتماد المحضر ومن ثم يتم إغلاقها بعد انتهاء تلك المهلة.
ويفترض دعم مثل هذي المشاريع السياحة مع تسهيلات لاستيعاب الطلب مستقبلاً. 22-11-2020, 07:44 PM المشاركه # 5 تاريخ التسجيل: Nov 2018 المشاركات: 13, 757 الان اصبحت الشروط لانشاء شقق مفروشة اكثر تعقيدا الشروط المطلوبة لترخيص الوحدات السكنية ( الشقق المفروشة) أولاً: شروط الدفع: 1- أن يكون الموقع على شارع تجاري أو ضمن مناطق تجارية ولا يسمح بالترخيص لهذا النشاط وسط الأحياء السكنية. 2- لا تقل مساحة الأرض عن 1800 م2. 3- توفير مواقف سيارات بمعدل ثلاث مواقف لكل وحدتين مع رصفها وإنارتها وتشجيرها. 4- تطبيق اشتراطات البناء بالمنطقة من حيث الارتفاعات والارتدادات ونسبة المباني. 5- تطبيق اشتراطات البناء بالمنطقة من حيث الارتفاعات والارتدادات ونسبة المباني. ثانياً: الاشتراطات الفنية: 1- لا يقل عدد الوحدات المتوفرة في المبنى عن خمس وحدات. 2- ألا تقل مساحة الوحدة عن 50 م2 وألا تقل مكونات الوحدة عن صالة مدخل وغرفة نوم ومطبخ ودورة مياه وصالة جلوس لا تقل ( مساحة الغرفة عن ( 4 × 4 م2) وكذلك مساحة الصالة لا تقل عن 16م2. 3- المحافظة على الخصوصية التامة بما يتفق مع العادات والتقاليد. 4- الاهتمام بالنواحي الجمالية ومراعاة النمط المحلي في الواجهات.
اما المباني القائمة والمطلوب اصدار أو تجديد رخص تشغيل لها من وزارة التجارة فيجب توافر ما يلي: اولا: فيما يتعلق بالمباني المرخص بتشغيلها تقوم البلدية بالوقوف على المبنى واعداد تقرير فني فيما يتعلق بتطبيق الاشتراطات البلدية المشار اليها اعلاه. ثانيا: فيما يتعلق بالمباني غير المرخص بتشغيلها فعلى اصحابها التقيد بالاشتراطات الواردة في الفقرة اولا اعلاه مع احضار تقرير من مكتب هندسي معتمد يؤكد سلامة المبنى وصلاحية استخدامه للوحدات السكنية المفروشة. ثالثا: اجراءات الترخيص للمنشأة يجب توافر ما يلي: تقوم البلدية المختصة بابداء مرئياتها على ما يحال اليها من قبل وزارة التجارة وفروعها من طلبات للترخيص بالوحدات السكنية المفروشة من حيث ملاءمة الموقع وتوافر الاشتراطات البلدية وتقوم وزارة التجارة بعد ذلك بتطبيق اشتراطاتها الخاصة ومنح التراخيص للنشاط بما في ذلك القيد في السجل التجاري وتصدر البلدية رخصة البناء للمباني الجديدة ورخصة فتح المحل للمباني القائمة بعد استحصال الرسوم البلدية المستحقة حسب الانظمة والتعليمات. الشروط والمواصفات الواجب توافرها بالوحدات السكنية المفروشة شروط ومواصفات الدرجة الأولى أولا: الشروط والمواصفات لعنصر المبنى 36 نقطة موزعة كما يلي: المبنى من الخارج 9 نقاط حيث يتعين توافر الموقع المتميز وعلى شارع رئيسي وكذلك الواجهة والتشطيب متميز وتصميم يناسب الغرض والتشطيب الخارجي للمبنى فاخر واخيرا مواقف السيارات تخصيص مواقف للنزلاء تستوعب ما لا يقل عن ثلاث سيارات لكل وحدتين بالمبنى كحد أدنى.
يستخدم الأفراد الأصحاء أنفهم للتنفس أثناء النوم، ولكن في بعض الحالات يكون التنفس أثناء النوم عن طريق الفم، ولكن عندما يكون هذا أمر طبيعي يومياً، فهذا يؤشر إلى بعض المشكلات الصحية التي يجب الإنتباه لها. أسباب فتح الفم أثناء النوم تعرف على الأسباب التي تؤدي إلى فتح الفم أثناء النوم: - التنفس من الفم: بعض الأشخاص يعانون من صعوبة التنفس من الأنف، نتيجة لوجود بعض المشكلات الصحية في مجرى التنفس، مثل تضخم الزوائد الأنفية، احتقان الأنف، إلتهاب الجيوب الأنفية، وتضخم اللوزتين، مما يجعلهم يلجئون إلى التنفس من الفم. اسباب فتح الفم اثناء النوم الرئيسية. - نوبات توقف التنفس أثناء النوم: من المشكلات الصحية التي تؤدي إلى اضطرابات أثناء النوم وكذلك الإضطرار إلى فتح الفم. - التوتر والقلق: يمكن أن يؤدي هذا أيضاً إلى التنفس من الفم، فيزداد الإجهاد العصبي، مما يؤدي إلى تنفس سريع وغير طبيعي ويكون هذا من خلال الفم. - تحول الأمر إلى عادة: بعض الناس يعتادون على التنفس عن طريق الفم للحصول على حاجتهم من الأكسجين، ويتحول الأمر إلى عادة لا يمكن التوقف عنها. - الإصابة بأمراض الجهاز التنفسي: ويكون التنفس من الفم حينها أمر مؤقت لصعوبة التنفس من الأنف، وبمجرد التعافي من المشكلة، يعود الشخص للتنفس من الأنف بصورة طبيعية.
وسوف يحدد الطبيب العلاج المناسب لهذه المشكلة إما عن طريق الأدوية أو إجراء جراحة في الأنف إذا كانت المشكلة تؤثر على حياة الشخص المصاب بها بصورة كبيرة. فمثلاً إذا كان السبب هو توقف النفس أثناء النوم، فيمكن أن يطلب منك الطبيب إرتداء قناع مخصص أثناء النوم لهذه المشكلة يسمى CPAP، والذي يساعد في إمداد الأنف بالهواء. وإذا كان السبب هو تورم الغدد الليمفاوية واللوزتين، فيمكن أن يقوم الطبيب باستئصال اللوزتين للتخلص من مشكلاتهما.
الإصابة باي نوع من العدوي يؤدي إلي إنسداد الأنف ليلاً ومنها الإصابة بالبرد وبالتالي إنسداد الانف بالكثير من الإنتاج المخاطي. خلافاً للإعتقاد السائد لون المخاط ليس له علاقة بالعدوي الفيروسية. الجاذبية: تنتج الأنف حوالي 1- 2 لتر مخاط كل يوم. الأنف المخاطية تحافظ عليها رطبة خلال النهار يتم تدفق المخاط أسفل الجزء الخلفي من الحلق ويتم إبتلاعه أما عند الإستلقاء ليلاً لا ينزلق المخاط بسهولة إلي الجزء الخلفي من الحلق ويصبح إبتلاعه أقل بكثير ليلاً وبذلك يتراكم المخاط في الحلق والجزء الخلفي من الانف مما يؤدي إلي صعوبة التنفس والقيام بفتح الفم أثناء النوم. تدفق الدم إلي الأنف يزيد ليلاً عند الإستلقاء للنوم ويتدفق بسهولة للجزء الخلفي من الأنف بسبب عدم إعاقة التدفق بفعل الجاذبية. هذا التدفق المتزايد يزيد من إنسداد الأنف. اسباب فتح الفم اثناء النوم اجفانه. الرطوبة المنخفضة: المخاط يحتاج إلي البقاء رطب حتي يتدفق بسهولة إلي الجزء الخلفي من الحلق. وعند تنفس الهواء الرطب يجفف المخاط الأنف والأمر الذي يؤدي إلي رشاقته وتصلبه لذلك فإن ترطيب الهواء في غرفة النوم يساعد علي منع الجفاف أثناء النوم وفتح الفم. الحساسية: إذا كنت مُصاب بإحتقان الأنف ليلاً قد يكون لديك حساسية من شئ ما يتواجد في غرفة النوم مثل المواد الخاصة بمفارش السرير، السجاد، عث الغبار يمكن أن تؤدي إلي حساسية الأنف وزيادة فرص الإحتقان ليلاً مما ينتج عنه التنفس عن طريق الفم.. يمكنك زيارة الطيب ليمكنك من تحديد سبب الشعور بالحساسية ليلاً بدلاً من الإفراط في تناول مضادات الحساسية.
تحول الأمر إلى عادة: بعض الناس يعتادون على التنفس عن طريق الفم للحصول على حاجتهم من الأكسجين، ويتحول الأمر إلى عادة لا يمكن التوقف عنها. الإصابة بأمراض الجهاز التنفسي: يكون التنفس من الفم حينها أمر مؤقت لصعوبة التنفس من الأنف، وبمجرد التعافي من المشكلة يعود الشخص للتنفس من الأنف بصورة طبيعية. اسباب فتح الفم اثناء النوم الصحية حسب العمر. آلام الأسنان: تؤثر آلام الأسنان على التنفس أيضًا، وتؤدي في بعض الحالات للتنفس من الفم وينطبق هذا على الأطفال في مرحلة التسنين. عدم الشعور بالراحة أثناء النوم: قد يكون السبب هو النوم بوضعية غير مريحة، وبمجرد تغييرها يتنفس الشخص من الأنف، فمثلًا عند النوم على وسادة غير مريحة أو عدم رفع الرقبة بدرجة مناسبة. أعراض تصاحب فتح الفم أثناء النوم بعد أن قمنا بذكر أهم أسباب فتح الفم أثناء النوم، لا بدّ الآن من التطرق إلى بعض الأعراض التي تؤدي إلى فتح الفم أثناء النوم، وهي: إصدار أصوات: هذا يشير لوجود مشكلة في اللوزتين أو الإصابة باللحمية، ويكون مثل صوت الصفير، وكذلك الشخير أثناء النوم. الكحة والشرقة أثناء النوم والشعور بالاختناق: ذلك نتيجة كثرة التنفس من الفم وابتلاع الهواء بطريقة خاطئة. متلازمة انقطاع التنفس: التي غالبًا ما يصاب بها الشخص الذي يتنفس دائمًا من فمه؛ لأن لديه مشكلة في قنوات التنفس بالأنف.