شعبان 17, 1440 1:04 م – ثلاثة سنوات من المعاناة دون قرار … – لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة حلت المشكلة … لايزال أهالي حي اليمامة غرب السكة الحديدية بمدينة المبرز يتتظرون قرار رفع إيقاف والبيع من قبل وزراة العدل بعد مضي ثلاثة سنوات من القرار خصوصاً أن الحي يتعبر إمتداد الطبيعي لمدينة المبرز و هي المتنفس الوحيد لأهل المبرز. ويؤكد عدد من أهالي الحي أن القرار أصبح يعوق التقدم العمراني في الحي بعد إيقاف البيع و الإفراغ و الرهن في المخطط من قبل وزارة العدل بسبب الخلاف على مجموعة من القطع محصورة و معروفة لدى كتابة عدل بالأحساء. وقد أشار الأهالي في خطاب لصحيفة ( أصداء وطني) أن المشكلة هذه من ثلاث سنوات و للأسف يوجد تباطئ غير مبرر في حل هذه المشكلة. لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة تدعو المساهمين لاستلام حقوقهم | مدونة التعليم السعودي. منوهين بأن لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة قد حلت المشكلة و أرسلت للوزارة و لكتابة العدل بالأحساء بفسح الإفراغ و تسهيل أمور ملاك القطع التي ليس عليها منازعات ، وقد تم مراجعة وزارة العدل عدة مرات من قبل مجموعة من ملاك الأراضي و لم يتوصلوا على رد شافي أو على موعد زمني لحل هذه المشكلة و كذلك لم يكن هناك شفافية كاملة في إيضاح سبب الإيقاف.
يذكر أن شاطئ العقير يضم مساهمتين وهما «الشروق» و«العقير» و تم طرحهما عام 1400هـ وتبلغ مساحة كل منهما 700 ألف متر مربع، وتتكون الأولى من 1200 سهم بقيمة 5800 ريال للسهم، فيما تتضمن الثانية 1600 سهم بقيمة ستة آلاف ريال للسهم. من جهتهم قدَّر عقاريون استثمارات تلك المساهمات بأكثر من 1.
وجّه وزير العدل وليد الصمعاني بتأليف لجنة تختص بقضايا المساهمات المالية تتكون من رئيس و٥ أعضاء. جاء ذلك تنفيذاً لأوامر سامية صدرت في أوقات سابقة تؤكد على إنهاء قضايا توظيف الأموال والحرص على إعادة الأموال لأصحابها. لجنة المساهمات العقارية تصرف 77 % من أرباح أرض التقنية. وحدد القرار الذي أصدره الوزير مهام اللجنة بحصر قضايا المساهمات المالية في المحاكم ومتابعتها والحث على سرعة إنهائها والبت فيها والرفع بالمتأخر منها وأسباب التاخير وإعداد دراسة شاملة متضمنة المرئيات واقتراح ما يكفل الحد من انتشار تلك القضايا والاجراءات الوقائية المقترحة للحد منها. ووجهت اللجنة بعقد اجتماعات بمقر الوزارة مرة كل ثلاثة أسابيع على الأقل أو في حال دعت الحاجة ، فيما ترتبط اللجنة بوكيل الوزارة للشؤون القضائية. يشار إلى أن اللجنة يرأسها المفتش القضائي الشيخ عبدالملك الشدي وتضم في عضويتها كلا من وكيل الوزارة المساعد لشؤون المحاكم الشيخ عبدالرحمن القاسم ، القاضي المستشار بالمجلس الأعلى للقضاء عمر الحمد ، وكيل الوزارة للتسجيل العيني للعقار الشيخ عبدالله السليمي ،مدير الادارة العامة للقضايا بوزارة العدل الاستاذ أحمد التميمي، الأستاذ صالح الخضيري من الإدارة العامة للمحاكم.
وكشف عن وجود نحو ثلاث قطع أراض لدى اللجنة خاضعة لنظام الرسوم، وأن اللجنة تجري حاليا تنسيقا مع الوزارة لوضع آلية لسداد تلك الرسوم التي ستتحملها المساهمة العقارية، إضافة إلى سعي اللجنة خلال السنة الحالية لإنهاء الإشكاليات الكثيرة التي تتسبب في تعليق المساهمات العقارية مع الجهات الحكومية المتمثلة في "إعادة التخطيط، تعديل في المخططات، إنهاء إشكاليات الصكوك".
اعتمدت محكمة الاستئناف في المنطقة الشرقية الصكّ الخاص بمساهمة الخليج الواقعة على شاطئ العقير (أحد المساهمات العقارية المتعثرة منذ عام 1400هـ)، وأكد مالك المساهمة سعد الشدي أن المحكمة أنهت المشكلة من خلال تمييز الصك واعتماد المخطط الخاص بها، فيما شددت على عدم التماس الأمانة ضد الحكم مطالبة إياها بتسليم المساحة الإضافية، والتنسيق مع كتابة العدل للإفراغ بتلك المساحة لملاك المساهمة.
وأكد العسكر بأن اللقاء حقق عدة فوائد من بينها التواصل مع اللجنة العقارية بغرفة الأحساء وأصحاب المساهمات ، و توضيح بعض المعلومات التي لم تكن واضحة لدى اللجنة حول بعض المساهمات ، وأن اللجنة وجدت لحل تلك المساهمات ومساعدة أصحابها الذين يرغبون في تصفية مساهمتهم لذا يجب أن تكون كل الحقائق والمعلومات واضحة أمام اللجنة. وأشار إلى أن اللقاء كشف الصورة حول بعض المساهمات المتعثرة بالأحساء ورسم ملامح المرحلة القادمة ، قائلاً " إننا سنعمل سويا مع الجهات المختصة كالغرفة والأمانة وأصحاب المساهمات لنصل إلى حلول جذرية لتلك المساهمات".
يُذكَر أن شاطئ العقير توجد به مساهمتان وهما الشروق والتي طرحت عام 1400هـ، وتعود ملكيتها لرجل الأعمال أحمد بوصال، وتبلغ مساحتها 700 ألف متر مربع وتتكون من 1200 سهم بقيمة 5800 ريال للسهم، فيما طرحت مساهمة الخليج التي تعود ملكيتها لرجل الأعمال سعد الشدي عام 1400هـ وتبلغ مساحتها 700 ألف متر مربع، وتتكون من 1600 سهم بقيمة 6000 ريال. فيما قدّر العقاري نبيل الفوزان استثمارات المساهمات بأكثر من 1. 5 مليار ريال، مشيراً إلى أن تعثر تلك المساهمات يعود إلى عدة أسباب من بينها موقع تلك المساهمات وسط البحر، وعدم اعتماد صكوكها من قبل الأمانة بسبب وجود بعض الأخطاء، والتردد في اتخاذ قرار حيالها من قبل الجهات المختصة، وكانت تلك المساهمات على وشك أن تُحلَّ وذلك عندما صدر أمر خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبدالعزيز -رحمه الله- منذ أكثر من 20 عاماً الخاص بتنظيم الأراضي على البحر، بحيث يتم نقل موقع تلك المساهمات لتبعد عن البحر 500 متر مع تعويض المساهم بضعف المساحة التي يمتلكها، وأكد الفوزان أن سعر السهم في مساهمة الخليج ارتفع بنسبة 40% منذ اعتماد الصكوك الخاصة بها من 25 ألف ريال إلى 35 ألف ريال.
>> تجربة colourise Image Colorization تلوين الصور ومقاطع الفيديو القديمة مقدمة من deepai ينفرد موقع deepai بتقديم خدمة تلوين الصور و الفيدديوهات القديمه وإتاحة التكنلوجيا الخاصه بهم أيضا للمطورين مما يساهم في تحسين الخوارزمية بشكل كبير ويعود على تجربة تلوين الصور بشكل أحترافي.
برنامج remini ولكن كيف يمكن لتطبيق Remini ترميم الصور؟ كي تستوعب شرح تطبيق remini تابع الآتي في العام المنصرم 2019 تم إطلاق أول تجربة فريدة من نوعها في عالم برنامج الكتابة على الصور وهو تطبيق Remini وذلك باستخدام أحدث خواص التكنولوجيا التكميلية الحديثة Al لتعزيز إمكانيات الوضوح الكامل للصور في الوقت الفعلي عبر الانترنت حيث يستخدم Remini كل مهارات التقنيات المحترفة المستخدمة في تحسين مستوى جودة الأفلام واستعادتها لوقتنا الحاضر. لك أن تفهم في شرح برنامج remin أنه ما بين عام 2019 إلى عام 2020 تم تحسين جودة ملايين الصور والتي بلغ عددها عشرة مليون صورة كانت في الأصل إما صور قديمة أو تالفة أو ذات وضوح منخفض حيث تمكن التطبيق من إصلاح التلف في الصور التالفة وزيادة وضوح الصور المنخفضة الوضوح مع جعل الصور الملتقطة من كاميرا موبايل قديم أو كاميرا قديمة إلى صور جديدة وكأنها التقطت من هواتف أحدث موديل. قد يدور في ذهنك ما علاقة تطبيق Remini بالصحة النفسية؟ لكي أجيبك عن هذا التساؤل العاصف بذهنك الآن تعالي معي نأخذ جولة مروحية فوق الموضوع ودعني أسألك أنا هل الصور تمثل قيمة حقيقية في حياتك! كيفية اصلاح الصور القديمة والمخدوشة للكمبيوتر بشكل مجاني. بحسب شخصيتك الآن قد تتفاوت إجابتك ولكن دعني أنوب عنك في الإجابة فللصور مذاق خاص عندنا جميعا ولكنه يختلف من شخص لآخر.
مميزات تطبيق Colorize Images يمكن تحديد الصور الأبيض والأسود للتلوين من المعرض. التحكم الكامل في الألوان ودرجة السطوع. يمكن مشاركت الصور القديمة بعد إضافة الألوان اليها مع التطبيقات الأخرى مثل فيسبوك أو تويتر. يمكن استخدام التطبيق مجاناً من خلال مشاهدة الإعلانات. كما يسمح لك الاشتراك في التطبيق بعدد غير محدود من التلوينات دون انقطاع خلال فترة الاشتراك. تحميل Colorize Images 2) PHOTO ART – COLOR EFFECTS تطبيق تلوين الصور القديمة يعد Photo Art هو الأفضل لجميع الأشخاص الذين يرغبون في تطبيقات تلوين الصور القديمة. ستصبح صورك القديمة جديدة وملونة. يمكنك أيضا استخدام أكثر من 30 مؤثرًا خاصًا مثل بني داكن ، صبغة ، تلوين ، بكسل ، فسيفساء ، ضبابية وغير ذلك الكثير. كما يتيح لك هذا التطبيق أيضًا تحويل صورك إلى لوحات حقيقية ورسومات فنية. مميزات PHOTO ART – COLOR EFFECTS إنشاء صور فنية بسرعة وسهولة! قم بتلوين الصورة القديمة أو قم بتطبيق عدة تأثيرات. تعديل الصور القديمه - YouTube. لوّن صورك القديمة بالأبيض والأسود. يمكن للجميع أن يكونوا محترفين في تلوين الصور القديمة!
تحميل تطبيق Airbrush من Google Play اقرأ أيضًا: أفضل موقع مونتاج فيديو اون لاين مجانا. برنامج تحسين جودة الصور مجانا يُعتبر تطبيق Enhance Photo Quality، هو الأخر كأفضل برنامج تحسين جودة الصور مجانا وهو شامل للغايّة، حيث يوفر لك التطبيق إمكانيات متنوعة، يُمكنك استخدامها في التعديل على الصور بشكل عام، ومن ذلك إمكانيّة إضافة الملصقات والتأثيرات وكتابة النصوص على الصور. كما ويمتلك التطبيق القُدرة على تحسين ورفع جودة الصور، وإمكانيّة تطبيق نظام ألوان موحد على جميع صورك، بالإضافة إلى التعديل على إضاءة الصور ودرجات وضوح الألوان، وتعزيز أداة جودة الصورة وإضافة التراكب و تعديل صورة الخلفية. اقرأ أيضًا: كيفية تحويل ملفات PDF إلى JPG أو صور PNG. تطبيق اصلاح الصور القديمة (تجديد صور الذكريات) | بيان التقنية | عالم الشروحات والاخبار التقنية. ونظرًا لأنّه برنامج لتحسين جودة الصور المأخوذة عبر الكاميرا، فيُمكنك استخدامه في توضيح الصور وتحسينها، إذ كانت صورك التي قمت بالتقاطها بواسطة كاميرا الهاتف ضعيفة الجودة، إلى جانب ذلك، يُمكنك استخدامه في التعديل على الصور بشكل عام، بالإضافة إلى تحسين جودة الصور. تحميل Enhance Photo Quality من Google Play
أيضاً عند تحريك الهاتف لإجراء مسح لكل نقطة، يقوم التطبيق بأخذ لقطات متعددة من الصورة الأصلية من زوايا مختلفة، للقضاء على توهج الضوء بالصورة، وهو شيء أشارت إليه قوقل بأنه السبب الأول لتخريب الصور التي يتم تحويلها من مطبوعة إلى رقمية. برنامج تعديل الصور القديمه بالفوتوشوب. في التجربة العملية لتطبيق PhotoScan قدم التطبيق أداء رائع، حيث تمكن التطبيق من القضاء على التوهج في الصور مما أنتج صورة نهائية مختلفة بشكل واضح، مع جودة أعلى ونتيجة نهائية جيدة لفكرة التطبيق. كما أن التطبيق يتيح لك إزالة أي سطح في خلفية الصورة، وما أن تنتهي من عملية المسح، سيظهر لك اختيار لحفظ نتيجة المسح النهائية، ليتم بعدها حفظ الصور الرقمية مباشرة على الهاتف، كما يتيح لك التطبيق تحميل الصور أيضاً إلى صور قوقل، أو النسخ الاحتياطي حسب اختيارك، كما أكدت قوقل أنها طورت هذا التطبيق بشكل منفصل على وجه التحديد ليتوفر للمستخدمين خارج تطبيق صور قوقل ليتمكن الاشخاص من إجراء المسح لصورهم القديمة الفوتوغرافية واختيار أي خدمة يرغبون بها لتحميل النسخ الاحتياطي. أيضاً إلى جانب تطبيق PhotoScan هناك بعض الأدوات الجديدة من قوقل لتطبيق Google Photos، في مجموعة جديدة من الخيارات لتحرير الصور، والتي قدمت في السابق مع تطبيق + Google لكن عندما أصبح تطبيق الصور مستقل، تم إزالة مميزات التحرير.