- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة.
في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟ حيرة المستثمر أمام المعروض - شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.
وسئل الدكتور محمد بن سعود العصيمي حفظه الله: " كيفية إخراج الزكاة من الصناديق الاستثمارية الشرعية؟ وهل لأن تلك الشركات تخرج الزكاة لمصلحة الدخل، لاتجب الزكاة على المساهمين على تلك الصناديق؟ فأجاب: من المهم أن يعلم، أن الصناديق الاستثمارية، سواء العاملة في الأسهم أو في البضائع، لا تلتزم بإخراج الزكاة، بل تجعلها في الاتفاقية الخاصة بها على العميل. الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟. فعليك زكاتها وذلك بالقيمة السوقية للوحدة الاستثمارية". انتهى نقلا من: وسئل الدكتور يوسف الشبيلي حفظه الله: "كيف أزكي أموالي التي في الصناديق الاستثمارية؟ فأجاب: الأموال التي في الصناديق الاستثمارية لها حكم عروض التجارة، ومن المعلوم أن هذه الصناديق لا تُجبى عليها الزكاة من قبل مصلحة الزكاة والدخل، وعلى هذا فيجب عليك أن تزكي كامل حصتك في هذه الصناديق، وذلك بتقييمها وقت حلول زكاتك، وتخرج ربع عشر تلك القيمة أي 2. 5% من قيمة حصتك في الصندوق، بحسب ما وصلت إليه من زيادة أو نقصان" انتهى نقلا عن: وجاء في "فتوى الهيئة الشرعية لبنك البلاد": "زكاة وحدات صناديق الاستثمار: تجب على المستثمر (مالك الوحدات)، بقيمتها السوقية (آخر تقييم معلن من البنك) عند حولان الحول" انتهى من: "زكاة المحافظ والصناديق الاستثمارية رؤية جديدة" محمد بن إبراهيم السحيباني، وخالد بن عبد الرحمن المهنا.
3-…لا يجوز للمسلم شراء أسهم الشركات والمصارف إذا كان في بعض معاملاتها ربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها. 4-…إذا اشترى شخص وهو لا يعلم أن الشركة تتعامل بالربا، ثم علم فالواجب عليه الخروج منها. والتحريم في ذلك واضح لعموم الأدلة من الكتاب والسنة في تحريم الربا؛ ولأن شراء أسهم الشركات التي تتعامل بالربا، مع علم المشتري بذلك: يعني اشتراك المشتري نفسه في التعامل بالربا، لأن السهم يمثل جزءا شائعا من رأس مال الشركة ، والمساهم يملك حصة شائعة في موجودات الشركة، فكل مال تقرضه الشركة بفائدة ، أو تقترضه بفائدة، فللمساهم نصيب منه، لأن الذين يباشرون الإقراض والاقتراض بالفائدة يقومون بهذا العمل نيابة عنه وبتوكيل منه، والتوكيل بعمل محرم لا يجوز. وصلى اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا والحمد لله رب العالمين" انتهى. فالواجب النظر في حال المؤسسة العقارية، والوقوف على تفاصيل أنشطتها، وعلى قوائمها المالية لمعرفة هل تتعامل بالربا أم لا؟ والله أعلم.
الحمد لله. زكاة الأسهم العقارية، ينظر فيها إلى الموجودات، وطبيعة الاستثمار فيها، وهي على نوعان: الأول: أن تكون العقارات للتشغيل والتأجير، فالزكاة هنا في نصيب كل مساهم من الإيرادات، إذا بلغ نصيبه نصابا بنفسه، أو بما ينضم إليه من نقود أخرى يملكها أو ذهب أو فضة. وللمزكي أن يراعي حول هذه الإيرادات، ويبدأ من تملكه المال الذي ساهم به، أو أن يخرج زكاتها مع حول نقوده الأخرى. فلو كنت تخرج زكاة نقودك في رمضان، وكان حول مال المساهمة في شوال، واخترت إخراج زكاة هذه الأسهم في رمضان –على فرض أن العقار للتشغيل والتأجير لا للبيع- فإنك تضم ما توفر لديك من إيراد هذه الأسهم إلى نقودك، وتخرج 2. 5% من المجموع. الثاني: أن تكون العقارات للبيع - وهذا هو الغالب - فتزكى الأسهم حينئذ زكاة عروض التجارة. فيجب إذا حال الحول أن تنظر قيمة الأسهم السوقية، وتخرج 2. 5 من هذه القيمة. والحول يبدأ من امتلاك المال البالغ للنصاب، الذي اشتريت به هذه الأسهم. قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله عن المساهمة في أرض تابعة لمؤسسة عقارية: "هذه المساهمة عروض تجارة فيما يظهر؛ لأن الذين يساهمون في الأراضي يريدون التجارة والتكسب، ولهذا يجب عليهم أن يزكوها كل سنة، بحيث يقومونها بما تساوي، ثم يودون الزكاة، فإذا كان قد ساهم بثلاثين ألفاً وكان عند تمام الحول تساوي هذه السهام ستين ألفاً، وجب عليه أن يزكي ستين ألفاً، وإذا كانت عند تمام الحول الثلاثين ألفاً لا تساوي إلا عشرة آلاف، لم يجب عليه إلا زكاة عشرة آلاف" انتهى من "مجموع فتاوى ابن عثيمين"(18/226).
راجع أيضًا كيفية كتابة رؤية ورسالة وأهداف بنهاية مقالتنا، عرفنا وأنت الإجابة النموذجية على سؤال أن الرسالة لا تتأثر بالضوضاء، وكذلك تعريف الرسالة، وتعلمنا الكثير من المعلومات حول السؤال المطروح أعلاه.
الضوضاء الخارجية: الآثار السلبية على الرسالة التي تحدث دون تدخل المرسل أو المتلقي هي، أي أنها من البيئة المحيطة، ولكن قد يكون المرسل والمستقبل قادرين على تجنب تلك الضوضاء حتى وصول الرسالة. مسار واضح، وأحيانًا قد لا نتمكن من التحكم فيه وإزالة مصدر الضوضاء. الضوضاء الداخلية: والتي تحدث من خصائص عملية الاتصال نفسها، حيث لا يستطيع المرسل توضيح الرسالة وشرحها، أو أن المستلم غير مهيأ بالكامل لفهم تلك الرسالة، أو أن الرسالة نفسها غير واضحة بسبب لغتها فيها. لا تتأثر الرسالة بالضوضاء. - جولة نيوز الثقافية. واضح للمتلقي أو المرسل بحيث لا يرسل بشكل صحيح. قد تكون الرسالة والرسالة هي أن الكلام الذي يخرج من شخص لآخر ليفهمه، والرد على هذا الكلام هو ردود أفعال مبنية عليه، أو لا يوجد رد فعل نهائي. في جميع الأحوال، يمكن أن تكون الرسالة: شفهيًا أو مكتوبًا، وإذا أردنا أن نعطي مثالًا على ذلك من وسائل الإعلام، فسنجد أن الرسالة يمكن أن تكون كلمات قرأناها في الصحف، أو كلمات منطوقة سمعت في البث الإذاعي، أو سمعناها وشاهدناها على التلفزيون. قديماً، كان طلاب الاتصال مهتمين بالرسالة كعنصر أساسي ووصفوها بأنها قلب عملية الاتصال، وبدونها لن تكون هناك عملية اتصال من الألف إلى الياء.
يمكن أن يكون المرسل هنا مدرسًا إذا لم يتمكن من شرح الدرس بشكل صحيح للطلاب، والمعلن الذي فشل في شرح فكرة المنتج، وطرق استخدامه، وأهميته للجمهور المستهدف، و كل واحد. في هذا العالم يريد إيصال رسالة إلى هدف مستقل يجب أن يتخذ أي رد فعل محدد بعد تلقي هذه الرسالة. لا يمكن للمرسل إرسال الرسالة ما لم يكن مؤهلاً لأداء هذا الدور، بسبب نقص الإعداد الجيد واختيار اللغة المناسبة لتلك الرسالة وفقًا للجمهور المستهدف، أو لأنه غير قادر على إرسال طريقة الرسالة اختيار. توصيل. لكن فشل المرسل في تقديم الأفكار مرة واحدة يعتبر مشكلة سلبية، لأنه يقضي على ثقة المستلمين في المرسل وبالتالي لن يتمكنوا من سماعها في أي رسالة أخرى مهما كانت صعبة. حاول لاحقًا، لأن الصورة الذهنية التي تتشكل لأول مرة لا تُنسى أبدًا. يؤثر موقف المستمعين على المتحدث حتى يتمكن المرسل من إيصال رسالته، فإنه يحتاج إلى كتابتها بشكل جيد للغاية أو إعداد كيفية توصيلها إلى المستمعين بطريقة ممتازة. يشعر المرسل بالانزعاج عندما يرى ردود الفعل القادمة من المستمعين. إذا كان إيجابيا، فهذا يزيد من ثقته بنفسه ويجعله أكثر إبداعا في التعبير والعصف الذهني. وردود الفعل غير المرحب بها على هذه الرسالة هنا، يبدأ المرسل في الشعور بالتوتر وقد يصبح معاقًا.