البند التاسع عشر حرر العقد من …….. نسخة لكل طرف نسخة و أودعت نسخة لدى مأمور الاتحاد. المتعاقدون:- التوقيع:- إعادة نشر بواسطة محاماة نت تكلم هذا المقال عن: نموذج عقد تكوين اتحاد ملاك – صيغة قانونية كاملة
وأكد أن مثل هذا القرار يستطيع أن يقلص ويخفي 95 في المائة من مشاكل تمليك الشقق في الوحدات السكنية ذات التوسع الرأسي. «اتحاد العقاريين»: تعديل قانون ملاك الشقق وإلزام جميع المشترين بقراراته يردع المخالفين. كما رأى المهندس أيمن بشاوري، أن نظام اتحاد الملاك لن يتحقق إلا بفرض كود البناء التي تبحث عن الجودة البنائية ليعمل على سهولة الصيانة، مرجعا ذلك إلى أن أغلب البنايات تفتقر لجودة البناء؛ ما يرفع رسوم الصيانة التي تعد في أوقات كثيرة كإعادة بناء جديدة، وهو أمر تسبب فيه ضعف الأمانة لدى كثير من المستثمرين الصغار، خصوصا في العمائر التي تملك عشر وحدات تمليك كحد أقصى. موضحا أن دور جمعية الملاك تعتبر من الحلول الوقتية، لكنها لن تكون ذات فائدة لعمائر شقق التمليك الصغيرة؛ لعدم وجود مرجع رسمي يفرض عقوبات على كل من تقاعس على دفع الرسوم. واقترح فتح إدارة خاصة للمشاريع المشتركة الخدمات تفرض اشتراطات إلزامية لملاك شقق التمليك:؛ حتى يرتقي مفهوم تملك الشقق ويؤدي الهدف المنشود ويطيل من عمرها الافتراضي، ويستطيع أن يكرر بيعها مع محافظتها على الجودة البنائية. تنظيم الاتحاد سيزيد من القيمة العقارية للمجمعات السكنية وحول دراسات تفصيلية لمشروع اتحاد الملاك، أشار طلال جميل، المدير التنفيذي لمجموعة طلال خليل للتجارة والمقاولات، صاحب أول دراسة لمشروع اتحاد الملاك أخذ من تجارب عدد من الدول العربية والأجنبية أن المشروع لم ير النور لأسباب عدة، منها ارتفاع التكلفة.
هذا على أن تكون المعاملة بالمثل في بلد المستثمر الاجنبي، فأحياناً يمكن أن تقدم تضحية تحصل بمقابلها على عشرات الامتيازات التي لم تكن تتوقعها، وكما قلت في البداية فإن أي قانون غير مدروس بشكل صحيح ولا يؤخذ فيه رأي أصحاب الاختصاص، وهم بلاشك اتحاد وسطاء العقار الذي تحت مظلته جميع المكاتب الرسمية بالكويت، ستكون عواقبه وخيمة بالطبع. وفي حال السماح بالتملك المفتوح والحر للأجنبي سيكون هناك ضرر كبير على سوق العقار، ولنا بالأزمة العالمية 2008 وما حصل في دبي على سبيل المثال، درس يجب أخذ العبرة منه.
وقال الأحمري: ''إن كثيرا من الأبراج في مدينة جدة ألغيت وتحولت إلى مكاتب تجارية؛ نظرا إلى غياب التشريعات والأنظمة التشريعية لاتحاد الملاك التي يتكفل حمايتها''. وحول دور اللجنة العقارية أشار إلى أن اللجنة ناقشت في عدد من الاجتماعات ولكن للأسف الجهات المعنية اعتبرتها مشاريع للقطاع الخاص وهو قطاع مؤسساتي؛ لذلك لا بد من الجهات المعنية مشاركة القطاع الخاص في خلق نظام تشريعي لهذه المشاريع وتفعيله كشرط رئيس، مشيرا إلى أن المجلس البلدي جهة تنفيذية تمثل المواطنين وليست تشريعية. وشدد رئيس اللجنة العقارية على ضرورة خلق نظام تشريعي عام لجميع الوحدات السكنية الخاصة بالتمليك الرأسي باشتراطات معينة وبالاستفادة من تجارب الدول الأخرى، وتخصيص لجنة تبحث أهم المشاكل لجميع الأطراف المالك الأول والمالك الثاني لتشكيل نظام تشريعي متكامل وواضح، مؤكدا أنها ستقلص المشاكل التي امتثلت بها المحاكم إلى 2 في المائة، ويطبق النظام على جميع الوحدات السكنية ذات الارتفاع الرأسي؛ حتى لا يكون مصير هذه المشاريع الفشل، وإضافة أن المالك الرئيس لهذا المشروع هو المخول الرسمي لتحقيق الاتحاد والمسؤول عنه؛ حتى يتسنى له البحث عن الجودة والكفاءة في البناية وتقليل حجم الخسائر الناتج من ضعف الأداء والجودة.
(البند السادس) يمثل المامور الاتحاد أمام القضاء سواء بالنسبة لمخاصمة الملاك او بالنسبة لمخاصمة الغير ، فله رفع الدعاوى المتصلة بالعقار دون حاجة لصدور توكيلات له من باقى الاعضاء. (البند السابع) وافق المتعاقدون بالاغلبية المطلقة لقيمة الانصباء على تحديد أجر المأمور بمبلغ..... فقط جنيها شهريا على انه إذا وجد من بين المتعاقدين من يقبل القيام بأعمال المأامور بدون أجر ، وجب تعيينه متى توافرت الاغلبية المشار اليها. (البند الثامن) للاغلبية المشار اليها بالبند السابق اصدار قرار بعزل المأمور وتعيين آخر محله دون ابداء اسباب لذلك ، وعليها تحديد اجر لمامور الجديد على أن يقوم بكافة الاعمال المنوط بالمأمور بهذا العقد ما لم يتضمن القرار أعمالا أخرى. (البند التاسع) إذا لم تتوافر الاغلبية المقررة لتعيين أو عزل المأمور ، كان لاى من المتعاقدين التقدم بعريضة لرئيس المحكمة الابتدائية الكائن العقار بدائرتها لاستصدار أمر بذلك. (البند العاشر) لاي نال الامر الصادر على عريضة من رئيس المحكمة بتعيين مأمور للاتحاد ، من سلطة الاغلبية الموضحة بالبند السابع فيما يتعلق بعزل هذا المأمور. (البند الحادى عشر) قدرت قيمة التصميمات والرسومات والجسات والانشاءات واقامة البناء وتشطيبه على نحو ممتاز بمبلغ..... فقط.... جنيها ، ويخص كل متعاقد مبلغ... فقط....... جنيها يلتزم بالوفاء به على ثلاث دفعات الاولى قدرها... فقط..... جنيها تستحق فور التوقيع على هذا العقد للبدء فى استخراج التراخيص والتعاقد مع المقاول ، والدفعة الثانية قدرها..... جنيها تستحق فى / / والثالثة قدرها..... جنيها تستحق فى / / على ان يكون السداد بحساب الاتحاد لدى بنك...... (البند الثانى عشر) تحدد تكاليف كل شقة بعد انتهاء الاعمال وتتم التسوية على هذا الاساس باعتبار قيمة المتر من البانى وفقا لما يتضمنه عقد المقاولة.
وفي ظل غياب الاشتراطات والتشريعات لحماية البنايات المشتركة اتجه أصحاب الأبراج الكبيرة بتكوين جمعيات تسمى ''جمعيات ملاك'' تهدف إلى حماية المباني السكنية المشتركة.
من شعراء العصر العباسي الكثير من الشعراء المشهورين، حيث يُعتبر العصر العباسي من العصور الذهبية التي نبغ بها العديد من أشهر الشعراء العرب نتيجة لما شهده هذا العصر من تطور وتقدم بعد استقرار الحكم بالدولة عقب انتهاء الدولة الأموية، وقد مر العصر العباسي باثنين من المراحل وهي العصر العباسي الأول والثاني حتى تفكك على أيدي المغول، وسوف نعرض في سياق السطور القادمة مجموعة متميزة من هؤلاء الشعراء. من شعراء العصر العباسي برع الشعراء في العصر العباسي في شعر الغزل والمدح على وجه التحديد، فقد تميزت القصائد بجمال الأشعار، واهتم الخلفاء العباسيين بالشعراء وقربوهم اليهم وأجزلوا لهم العطاء، ومن شعراء العصر العباسي وأشهرهم ما يلي: أبو الطيب المتنبي: ويعد من أشهر الشعراء العباسيين ويُقال أنه لقب بالمتنبي لادعائه النبوة، وله الكثير من القصائد التي وصلت للمئات في العديد من الأغراض الشعرية ومن ابرزها شعر المدح. أبو العلاء المعري: وهو الشهير بلقب رهين المحبسين لأنه كان أعمى وعزل نفسه في بيته، وله العديد من الآراء الفلسفية تأثراً بالفيلسوف أفلاطون، واتهم بالإلحاد بسبب نزعته غير الدينية، وله الكثير من القصائد الهامة.
أبو الطيّب المتنبي (303هـ - 354هـ) (915م - 965م) هو أحمد بن الحسين بن الحسن بن عبد الصمد الجعفي أبو الطيب الكندي الكوفي المولد، نسب إلى قبيلة كندة نتيجة لولادته بحي تلك القبيلة في الكوفة لا لأنه منهم. عاش أفضل أيام حياته وأكثرها عطاء في بلاط سيف الدولة الحمداني في حلب وكان من أعظم شعراء العربية، وأكثرهم تمكناً من اللغة العربية وأعلمهم بقواعدها ومفرداتها، وله مكانة سامية لم تُتح مثلها لغيره من شعراء العربية. فيوصف بأنه نادرة زمانه، وأعجوبة عصره، وظل شعره إلى اليوم مصدر إلهام ووحي للشعراء والأدباء. وهو شاعر حكيم، وأحد مفاخر الأدب العربي. وتدور معظم قصائده حول مدح الملوك. ولقد قال الشعر صبياً، فنظم أول أشعاره وعمره 9 سنوات، واشتُهِرَ بحدة الذكاء واجتهاده وظهرت موهبته الشعرية مبكراً. وكان المتنبي صاحب كبرياء وشجاعة وطموح ومحب للمغامرات، وكان في شعره يعتز بعروبته، ويفتخر بنفسه، وأفضل شعره في الحكمة وفلسفة الحياة ووصف المعارك، إذ جاء بصياغة قوية محكمة. وكان شاعرا مبدعا عملاقا غزير الإنتاج يعد بحق مفخرة للأدب العربي، فهو صاحب الأمثال السائرة والحكم البالغة والمعاني المبتكرة. وجد الطريق أمامه أثناء تنقله مهيئاً لموهبته الشعرية الفائقة لدى الأمراء والحكام، إذا تدور معظم قصائده حول مدحهم.
وقال في مدح المنصور كما يلي: لا والذي يا أمير المؤمنين قضى *** لك الخلافة في أسبابها الرّفع ما زلت أخلصها كسبي فتأكله *** دوني ودون عيالي ثم تضطجع ذكرتها بكتاب الله حرمتنا *** ولم تكن بكتاب الله ترتجع البحتري وهو من أبرز شعراء العصر العباسي واسمه أبو عبادة بن الوليد بن عبيد بن يحيى التنوخي الطائي. وقيل إن شعره الذي قاله "سلاسل الذهب" وهو من بين أشهر شعراء بني عصره مع المتنبي وأبو تمام. وقال في مدح تكسبي لابن الفرات كما يلي: من معيني منكم على ابنِ فرات *** ومجازاة ما أنال وأسدى يعجز الشعر عن مجاداة خرق *** أريحي، إذا اجتديناه أجدى كلما قلت أعتق المدح رقي *** رجعتني له أياديه عبدا بشار بن برد وهو بشار بن برد بن يرجوخ العقيلي أبو معاذ وهو من أشهر شعراء العصر العباسي وعاش بنهاية الدولة الأموية وبداية الدولة العباسية. وعندما جاؤه رجل وقال إن مدائحه في عقبة كانت فوق مدائح أي أحد فرد عليه إن عطاياه إياه كانت فوق عطاء أحد وقال ما يلي: حيِّيَا صاحِبيَّ أُمَّ الْعلاَء *** واحذرا طرف عينها الحوراء إنَّ في عينها دواءً وداءً *** لِمُلِمٍّ والدَّاءُ قبْل الدَّواء ربَّ ممسى ً منها إلينا رغـ *** م إزاءٍ لا طاب عيشُ إزاء!
قيس بن الملوح قيس بن الملوح والملقب بمجنون ليلى لم يكن مجنوناً وإنما لقب بذلك لهيامه في حب ليلى العامرية التي نشأ معها وعشقها فرفض أهلها ان يزوجوها به، فهام على وجهه ينشد الأشعار ويأنس بالوحوش ويتغنى بحبه العذري، فيرى حيناً في الشام وحيناً في نجد وحيناً في الحجاز.