(( غير جائز شرعا)) بيان من اللجنة الدائمة للبحوث العلمية والإفتاء بشأن الإيجار المنتهي بالتمليك الحمد لله وحده ، والصلاة والسلام على من لا نبي بعده ، نبينا محمد ، وعلى آله وصحبه ، وبعد: فإن مجلس هيئة كبار العلماء درس موضوع الإيجار المنتهي بالتمليك في دورته التاسعة والاربعين ، والخمسين ، والحادية والخمسين ، بناء على استفتاءات متعددة وردت إلى الرئاسة العامة لإدارات البحوث العلمية والإفتاء ، واطلع على البحوث المعدة في الموضوع من قبل عدد من الباحثين. وفي دورته الثانية والخمسين المنعقدة في الرياض ابتداء من تاريخ 29/10/1420 هـ. استأنف دراسة هذا الموضوع ، وبعد البحث والمناقشة رأى المجلس بالأكثرية أن هذا العقد غير جائز شرعا لما يأتي: أولا: أنه جامع بين عقدين على عين واحدة غير مستقر على احدهما وهما مختلفان في الحكم متنافيان فيه. حكم الايجار المنتهي بالتمليك الاردن. فالبيع يوجب انتقال العين بمنافعها إلى المشتري ، وحينئذ لا يصح عقد الإجارة على المبيع لأنه ملك للمشتري ، والإجارة توجب انتقال منافع العين فقط إلى المستأجر. والمبيع مضمون على المشتري بعينه ومنافعه ، فتلفه عليه عينا ومنفعة ، فلا يرجع بشيء منهما على البائع ، والعين المستأجرة من ضمان مؤجرها ، فتلفها عليه عينا ومنفعة ، إلا أن يحصل من المستأجر تعد أو تفريط.
له وجهة نظر مخالفة لهذا القرار. عبدالله بن سليمان بن منيع. لي وجهة نظر مخالفة لهذا القرار. عبدالله بن عبدالرحمن الغديان. د/ صالح بن فوزان الفوازان. محمد بن صالح العثيمين. عبدالله بن عبدالرحمن البسام. غير موافق على تحريم العقد. ناصر بن حمد الراشد. محمد بن عبدالله السبيل. د/ عبدالله بن محمد بن إبراهيم آل الشيخ. محمد بن سليمان البدر. عبدالرحمن بن حمزة المرزوقي. د/ عبدالله بن عبدالمحسن التركي. محمد بن زيد آل سليمان. د/ بكر بن عبدالله أبو زيد. حكم الإيجار المنتهي بالتمليك - موسوعة. حسن بن جعفر العتمي. د/ عبدالوهاب بن إبراهيم أبو سليمان. د/ صالح بن عبدالرحمن الأطرم. لم يحضر لمرضه
الإجارة المنتهية بالتمليك د. محمد جعواني من كتاب "الصيغ التمويلية في البنوك التشاركية، دراسة فقهية تأصيلية"، يمكنكم الاطلاع عليه وتحميله من الرابط التالي أولا: التعريف القانوني: جاء في المادة24: يمكن للمؤسسة أن تقتني عقارا أو منقولا بناء على طلب من العميل بغرض كرائه له في إطار عقد إجارة، كما هو معرف في المادة 16 أعلاه. وفي هذه الحالة، يمكن أن يسبق عقد الإجارة وعد أحادي بالكراء من طرف العميل ملزم له بمجرد امتلاك المؤسسة للعيـن. ويحدد الوعد مواصفات العيـن وكيفيات وأجل وضعها رهن تصرف العميل ". [1] وجاء في المادة 28: " تطبيقا للفقرة 2 من البند (ب) من المادة 58 من القانون رقم 103. 12 السالف الذكر، تنقل ملكية العقار أو المنقول موضوع عقد الإجارة المنتهية بالتمليك بموجب عقد منفصل عن عقد الإجارة، ولا يجوز إبرام عقد التمليك إلا بعد انتهاء الإجارة ". [2] فهاتيـن المادتيـن تتحدثان عن الشكل الثاني من أشكال الإجارة، وهو ما سُمّي في قانون مؤسسات الائتمان بـ "إجارة منتهية بالتمليك» ، حيث جاء في المادة 58 من القانون: «تكتسي الإجارة أحد الشكليـن التالييـن: إجارة تشغيلية عندما يتعلق الأمر بإيجار بسيط. إجارة منتهية بالتمليك عندما تنتهي الإجارة بتحويل ملكية المنقول أو العقار المستأجَر للعميل تبعا للكيفيات المتفق عليها بيـن الطرفيـن».
طريقة حساب مساحة سطح المنشور الرباعي مساحته عباره عن مجموع مساحات الأوجه الجانبية له، بمعنى أن إذا أردنا أن نعرف مساحة أوجه المنشور الرباعي الموجود فيكون مجموع الأوجه الجانبية للمنشور، و بهذا فمساحة المنشور كاملا هي حاصل جمع جميع أوجه المنشور الجانبية كلها إضافة إلى مجموع مساحة قاعدتيه، فإذا علمنا على سبيل التوضيح بأن هناك منشور رباعي طول قاعدته 6 سم و عرضه 4 سم و الارتفاع 5 سم، و المطلوب هو حساب مساحة المنشور الرباعي؟ قاعدة عامة تفيد بأن مساحة المنشور الرباعي تساوي حاصل جمع أوجه المنشور الجانبية + مساحة قاعدتيه. مساحة الوجه الأمامي و الخلفي = 2 × مساحة الوجه الواحد = 2 × طول قاعدة المنشور × ارتفاع المنشور = 2 × 6 × 5 = 60 سم، أما مساحة الأوجه الأخرى = 2× عرض القاعة للمنشور × ارتفاعه = 2 × 4 × 5 = 40 سم، ومساحة القاعدتين لمنشور = 2 × مساحة قاعدة واحدة = 2 × طول قاعدته × عرض قاعدته = 2 × 6 × 4 = 48 سم، و أخيرا مساحة سطح المنشور الرباعي = حاصل جمعهم = 60 + 40 + 48 = 148سم.
الحل: مساحة سطح متوازي المستطيلات= 2×(الطول+العرض)×الارتفاع+ 2×(الطول×العرض)= 2(3+4)×10+ 2×(4×3) = 164سم². لمزيد من المعلومات حول مساحة متوازي المستطيلات يمكنك قراءة المقال الآتي: قانون مساحة متوازي المستطيلات. مساحة سطح الهرم يعتبر الهرم من المجسمات الثلاثية الأبعاد حيث يحتوي على قاعدة واحدة فقط على شكل مضلع منتظم، وأوجهه الجانبية عبارة عن مثلثات عددها مقرون بعدد أضلاع القاعدة، أما حساب مساحة سطحه فهي عبارة عن مجموع مساحات أوجهه المثلثة بالإضافة إلى مساحة القاعدة، وبالتالي: المساحة الجانبية للهرم= مساحة المثلث الواحد (الأوجه الجانبية)×عدد المثلثات. أما مساحة سطح الهرم الكلية= مساحة المثلث الواحد (الأوجه الجانبية)×عدد المثلثات + مساحة القاعدة. من الأمثلة التي توضح كيفية حساب مساحة الهرم ما يلي: مثال: احسب المساحة الكلية لهرم رباعي، إذاعلمت أن ارتفاعه الجانبي يساوي 17م، أما طول ضلع قاعدته فيساوي 16م. الحل: قاعدة هذا الهرم مربعة الشكل، أما عدد أوجهه المثلثة الجانبية فهو (4)، وعليه: مساحة سطح الهرم الكلية= مساحة المثلث الواحد (الأوجه الجانبية) ×عدد المثلثات + مساحة القاعدة = (1/2×16×17)×4 + 16×16 = 800م².
تُعرف المجسمات على أنها أشكال صلبة ذات أبعاد ثلاثية طول، وعرض، وارتفاع، وهناك عدة أنواع من المجسمات؛ كالأسطوانة، والمنشور، أما طُرق إيجاد المساحة السطحية للمجسمات فهي تتم من خلال معرفة طبيعة الأشكال الهندسية المكوِّنة للمجسم، ومن ثَم حساب مساحة كل وجه على حدة، ثم جمع المساحات كاملة، أو من خلال اعتماد صيغ وقوانين محددة تُستخدم لإيجاد المساحات في بعض الأشكال المعروفة كما يلي. مساحة سطح الأُسطوانة الأسطوانة هي مجسم ثلاثي الأبعاد فيه قاعدتان دائريتان متقابلتان ومتطابقتان، كما أن جوانبه عبارة عن مستطيل ملتف بين القاعدتين، وتساوي مساحة الأسطوانة: محيط القاعدة×الارتفاع+ 2×مساحة القاعدة، وبما أن القاعدة الواحدة عبارة عن دائرة، فإن مساحة سطح الأسطوانة= 2×π×نصف قطر القاعدة ×الارتفاع+2×π×نصف قطر القاعدة² ، علماً بأن: محيط الدائرة= 2×π×نق، أما مساحة الدائرة = π×نق²، ومن الأمثلة التي توضح كيفية حساب مساحة الأسطوانة ما يلي: مثال: احسب مساحة الأسطوانة إذا علمت أن نصف قطر قاعدتها يساوي 5م، أما ارتفاعها فيساوي 7م. الحل: مساحة الأسطوانة = (2×π×نق)×الارتفاع+2×(π×نق²) = 2×3. 14×5×7 + 2×3. 14×5² = 376 م².
ماهو المنشور هو أي شيء يشغل حيز من الفراغ و يتكون من وجهان مضلعان بحيث يكونوا متساويان و متوازيين، أيضا يشترط أن تكون باقي أوجهه متوازية الأضلاع، الوجهان المتقابلان فيه يعرفون باسم قاعدتي المنشور وباقي الأوجه تسمي بالأوجه الجانبية، والخطوط المستقيمة التي تتقاطع عند الأوجه تسمى بالأحرف الجانبية، ارتفاع المنشور يعرف على حسب طول البعد بين قاعدتيه، و له العديد من الأنواع مثل المكعب و متوازي الأضلاع و متوازي المستطيلات و متوازي السطوح و غيرهم، و المنشور يعد واحد من الكثير من الأشكال متعددة الوجوه. أنواع المنشور يسمى المنشور على حسب عدد أضلع قاعدته، سواء مكعب منشور ثلاثي أو منشور رباعي أو منشور خماسي أو متوازي مستطيلات، هو أحد أنواع المنشور و تكون كل أوجهه مربع حيث الطول و العرض و الارتفاع متساوين، ويتميز المكعب بأن أوجهه تكون عمودية على قاعدته، والقاعدتين متوازيين. كما أنه يحتوي على ستة أوجه ،و أربعة أوجه جانبية بالإضافة إلى القاعدتين، أيضا يتكون من ثمانية رؤوس و إثني عشر حرف و المقصود بالحرف هو الخط المستقيم الذي ينتج عند تقاطع الوجهين، ومن أنواع المنشور أيضا متوازي المستطيلات جميع أوجهه على شكل مستطيلات، و يتكون من قاعدتين مستطيلتين و متوازيين و الأوجه الجانبية لديه تكون عمودية على القاعدتين، كما أنه يتكون من ستة أوجه جانبية و اثني عشر حرفا و ثمانية رؤوس فقط.
متوازي السطوح هو نوع من أنواع المنشور أيضا و قاعدتيه و أوجهه الجانبية على شكل متوازي الأضلاع، كما أنه يتكون من اثني عشر حرفا و ست أوجه وثمانية رؤوس، الزاوية الموجودة في متوازي السطوح لا تكون قائمة، فإذا حدث وكانت قائمة فانه في هذه الحالة يكون متوازي مستطيلات، وقاعدة عامة انه كل مكعب هو عبارة عن متوازي مستطيلات و كل متوازي مستطيلات هو عبارة عن متوازي سطوح وليس العكس كما قد يفهم البعض بشكل خاطئ. المنشور الرباعي هو واحد من أنواع المنشور المختلفة و المنشور يتكون من عدة أوجه بشرط وجود وجهان رباعيان وهما القاعدتين، و تكون باقي الأوجه متساوية و قاعدتي المنشور لا بد أن يكونوا متقابلان و متوازيان و متطابقان، و يعرفوا باسم قاعدة المنشور أما باقي أوجه المنشور فتسمي بالأوجه الجانبية، و هذه الأوجه تتقاطع في خطوط مستقيمة موجودة في الأوجه الجانبية، حيث تتقاطع الأوجه الجانبية في نهاية الخطوط المستقيمة و تسمي الأحرف الجانبية. و يحدد ارتفاع المنشور على حسب البعد المحدد بين قاعدتيه، و يوجد بعض القوانين الخاصة بالمناشير بصفة عامة، مساحة الأسطح الجانبية للمنشور يتم حسابها بحاصل جمع الأوجه الجانبية له، و المساحة الكاملة للمنشور تكون مجموع الأوجه الجانبية بالإضافة إلى مجموع قاعدتين المنشور، أما حجم المنشور فيكون مجموع القاعدتين × ارتفاع المنشور.