كما يشترط القانون فيمن يعمل بمهنة السمسرة العقارية ألا يكون مدرجا بقوائم الإرهاب، ويفرض على السمسار أيضا إتمام جميع معاملاته بطريقة الدفع غير النقدي، وقيد جميع معاملاته في سجل مخصص لهذا الغرض وتقديمه للجهات المختصة. ونص القانون على أن "يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين وبغرامة لا تقل عن 50 ألف جنيه ولا تجاوز مليون جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من مارس مهنة الوكالة التجارية أو قام بعمل من أعمال الوساطة التجارية أو الوساطة العقارية، أو أنشأ أو أدار منشأة للقيام بأحد الأغراض المتقدمة، من دون أن يكون مقيدا بالسجلات المشار إليها في القانون، فضلا عن الحكم بحرمان مرتكبها من مزاولة النشاط لمدة لا تجاوز سنتين، وغلق المنشأة لمدة مساوية لمدة الحرمان من مزاولة النشاط". وحسب ديباجة القانون المقدمة من الحكومة لمجلس النواب، فإنه جاء "استجابة للظروف التي رصدت وأظهرها الواقع العملي وبما يحقق توجه الحكومة بشأن مواجهة الفوضى التي تفشت في السوق العقارية المصرية، حيث يحظر مزاولة نشاط الوساطة العقارية إلا على المقيدين بالسجل المنشأ لهذا الغرض حتى تتوقف آلاف القضايا من النصب والاحتيال التي يدفع ثمنها المواطن المصري وحده".
كما يواجه القانون عمليات غسيل الأموال، حيث "يعد نشاط الوساطة العقارية أحد أكبر الأنشطة التي تستغل في هذه العمليات" بحسب الحكومة، التي أكدت كذلك أن القانون "يلبي توجهها حو الرقمنة واعتماد وسائل الدفع الإلكتروني كأداة مهمة للوفاء بالمستحقات المالية في أنشطة الوكالات التجارية وأعمال الوساطة التجارية والعقارية، بالإضافة إلى استحداث سجلات إلكترونية لقيد الوسطاء العقاريين بما يحقق أكبر قدر من الحوكمة لأنشطتهم". وفيما رأي البعض أن القانون يخدم شركات السمسرة العقارية الكبيرة على حساب صغار السماسرة الذين يعملون بشكل فردي، فإن عضو غرفة مواد البناء باتحاد الغرف المصرية ناصر شنب قال إن هذا القانون الجديد قد يكون شابه التسرع بعض الشيء، لكن "العبرة في النهاية بالنتائج، وسننتظر حتى الحكم على التطبيق العملي للقانون، لأن الدولة بالقطع لديها دراسة كاملة لظروف السوق قبل إصدار قانون مؤثر كهذا". وأوضح شنب في حديث لموقع "سكاي نيوز عربية"، أن الحكومة تهدف من وراء القانون لخلق مجتمع ضريبي شامل يدخل تحت ظله جميع المعاملات المالية التي تتم في السوق، فالعديد من سماسرة العقارات يحصلون على أموال طائلة لا تسجل، ولا يدفعون عنها ضرائب.
أثارت تغريدة الدكتور توفيق الربيعة وزير التجارة والصناعة أمس على " توتير" والتي قال فيها: "لا يحق لملاك العقار الحصول على السعي أو المشاركة فيه" جدلا بين العقاريين، ففي الوقت الذي اعتبر فيه البعض أنها مطلوبة لإصلاح التشوهات في السوق، رأى آخرون أنها صعبة التطبيق مطالبين الوزارة بمراقبة مكاتب إدارة الأملاك وليست المكاتب العقارية الصغيرة، والتعاون مع مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" في مراقبة حسابات كبار مديري الأملاك. وقال عدد من العقارين: إن معظم ملاك العقار عند البيع يشترطون المشاركة في السعي عند بيع العقار، مضيفين أن هناك بعض الملاك لديهم عند بيع العقار القائم كالمباني والأبراج والأراضي الخام طرق ملتوية في الحصول على نسبة السعي وذلك بإدراج المالك ابنه أو زوجته عند البيع ويلزم المشتري بدفع النسبة التي يحددها قبل البيع على الرغم من أن ذلك لا يجوز شرعا. #2# وبينوا أن الكثير من مكاتب العقار لا تطبق النظام عند البيع أو إدارة الأملاك والتي تقدر بـ2. حكم أخذ ما يسمى السعي (السمسرة) - عبد العزيز بن باز - طريق الإسلام. 5 في المائة حيث رفعوا النسبة إلى 5 في المائة تدفع سنويا مع أن ذلك مخالف حتى لو أن العقد مدته أكثر من 20 عاما يأخذون عن كل عام 5 في المائة مع أن النظام يقول تدفع 2.
وبين الحمود أن القرار يحتاج لوقفة صادقة من ملاك العقار غير الجشعين ويجب على الغرف التعاون مع التجارة لتطبيق القرار وإقامة ندوات ومحاضرات مع الجهات الشرعية لتوضح مدى شرعية المشاركة في السعي. من جهته قال عادل المدالله رئيس مجلس إدارة المدالله العقارية إنه يجب أن يكون هناك تواصل بين التجارة ومؤسسة النقد لمراقبة أرصدة بعض العقاريين أصحاب العقارات لعدم الدخول في السعي، مضيفا أن القرار يحتاج إلى التعريف بعدم جواز مشاركة صاحب العقار في السعي. وبين أن هناك أكثر من 1000 مكتب عقاري نشاطهم التسويق للعقارات من مخططات وأبراج ويجب أن لا يشاركهم الملاك في السعي، مشيرا إلى أن هناك شركات تطوير يقومون بتطوير المخططات ويحق لهم الحصول على السعي المقدر بـ 2. 5 بالمائة عند البيع، مرحبا بالقرار الذي سيخدم السوق وينظمه مضيفا أن هناك قضايا كثيرة منظورة في المحاكم بسبب الخلاف على السعي.
تأهيل الوسطاء العقاريين حددت اللجنة عددا من الاشتراطات لمنح الوسطاء العقاريين تراخيص التسجيل كوسطاء عقاريين بعد سداد المقابل المالي المحدد، والتي تتضمن إلزام مقدم الطلب برفع شهادة تؤكد اجتياز المتقدم للبرنامج التأهيلي للوساطة العقارية، ورفع صورة من السجل التجاري ساري المفعول صادرا من الجهات المختصة، وصورة طبق الأصل من شهادة ملكية محل الوساطة أو عقد إيجاره، كما ينبغي على الوسيط العقاري التقدم بطلب تجديد قيده في السجل قبل انتهاء الرخصة بمدة لا تقل عن 15 يوما، وفي حال مضي 30 يوما من انتهاء الرخصة وعدم التجديد يعامل طلب التجديد كمعاملة طلب قيد جديد.
وأكد أن القانون كذلك يواجه "مجتمع بير السلم" في السوق العقارية حسب تعبيره، الذي "أضر هذا القطاع بشدة ونتجت عنه عمليات نصب كبرى، مما أثر على صورة المطور العقاري". وطالب شنب الدولة بالمرونة في التطبيق الأولي للقانون "حتى لا تحدث صدمة للسوق تؤدي على توقف عمليات البيع بالكامل، فلا بد من إعطاء مهلة لكل العاملين في المجال بتوفيق أوضاعهم وفق القانون الجديد".
الهدف القاتل لكريستيانو 😱😱🔥 هدف الفوز🔥 (مباراه مان يونيتيد – فياريال) شاهد ملخص مباراه (مان يونيتيد – فياريال) وابداع كريستيانو🔥🔥 ملخص مباراة تشيلسي و يوفنتوس 0-1 اليوم في دوري ابطال اوروبا🏆🏆🔥🔥 سقوط البرصا 😱 ملخص مباراة برشلونة و بنفيكا 3 – 0 اليوم – ملخص مباراة برشلونة اليوم🔥🔥🔥
ضمن الأهلي صعوده إلى دور ربع النهائي، عقب اقتناصه هدفاً في وقت قاتل من زمن المباراة، التي جمعته بفريق الفيحاء مساء اليوم الخميس ضمن منافسات دور الـ16 من كأس الملك. ملخص مباراه الاهلي والفيحاء مباشر. وشهد الشوط الأول من مباراة الأهلي والفيحاء التي استضافها ملعب مدينة الملك سلمان، العديد من المحاولات التهديفية من قبل لاعبي الأهلي، كان أبرزها تسديدة "دجانيني تافاريس"، والتي مرت بجانب المرمى. وكثف الأهلي هجومه في الشوط الثاني، ليتمكن المهاجم السوري من تسجيل الهدف الأول والأخير في المباراة في الدقيقة 82. وأضاع الفيحاء فرصة ذهبية للتعادل، عقب إهداره لركلة جزاء في الدقيقة 89 من زمن المباراة على يد "روني فيرنانديز"، ليتأهل الأهلي لدور ربع النهائي، ويستعد لمواجهة الفائز من مباراة الوحدة والرائد. سمات مواضيع ذات صلة
مشاهدة ملخص اهداف مباراة الاهلي والفيحاء 1-1 في الدوري السعودي إخلاء المسؤولية: هذا المحتوى لم يتم انشائه أو استضافته بواسطة موقع سوب جول وأي مسؤولية قانونية تقع على عاتق الطرف الثالث.
بث مباشر مشاهدة مباراة ضمك والفيحاء بث مباشر مشاهدة مباراة ضمك والفيحاء في بطولة الدوري السعودي للمحترفين ومن المقرر ان تقام المباراة مساء اليوم السبت 20 نوفمبر على استاد الأمير سلطان بن عبدالعزيز في الجولة ال12 من ذهاب الدور الاول في دوري الأمير محمد بن سلمان ننشر من موقع أبو ظبي مباراة فريق الفيحاء مع نظيرة فريق ضمك في افتتاح منافسات الاسبوع الثاني عشر من ذهاب الدور الاول دوري الأمير محمد بن سلمان ويستقبل اللقاء ملعب الأمير سلطان بن عبدالعزيز في منافسة على اقتناص الثلاثة نقاط في مشوار البطولة. القنوات الناقلة لمباريات اليوم يمكنكم متابعة اللقاء الذى يجمع بين فريق الفتح السعودي مع نظيرة فريق الطائي مساء اليوم من خلال موقع أبو ظبي ومتابعة مباريات مسابقة الدوري السعودي اليوم لجماهير الفريقين ومتابعي كرة القدم العربية عبر الانترنت. ملخص مباراه الاهلي والفيحاء مباشر الان. مباراة الطائي والفتح الدوري السعودي توقيت الساعة 02:30 مساء بتوقيت في مصر. الساعة 03:30 مساء بتوقيت في السعودية. توقيت الساعة 03:30 مساء بتوقيت في الاردن. توقيت الساعة 04:30 مساء بتوقيت الامارات