امتداد عقود الإيجار ( الجديد / القديم) للمحلات التجارية. - YouTube
عقد الإيجار لمحل تجاري يطلق اسم عقد الإيجار على العقد الذي يلتزم من خلاله المستأجر بالانتفاع من محل تجاري خلال الفترة المحددة مع المالك، وذلك مقابل أجر يتم تحديده مسبقاً، وقبل إبرام العقد، ويندرج هذا النوع من العقود تحت قائمة العقود التي ترد على المنفعة، كما لا يحق للمستأجر التصرف بالمحل التجاري، وذلك لأنه لا يمتلك الحق العيني عليه، وإنما هو حق يلزمه بالاستعمال فقط، ويجب إرجاعه بعد انتهاء المدة المتفق عليها تماماً كما استلمه. أطراف عقد ايجار محل تجاري لإبرام عقد ايجار محل تجاري، فإن هناك طرفين أساسيين لا يمكن إتمام العقد بدون أي منهما، وهما: المؤجر ومن في حكمه يكون المؤجر هو مالك المحل التجاري الذي سيتم تأجيره، كما يمكن أيضاً القيام بالتأجير من قبل غير المالك، في حال وجود نائب أو من له الحق في الإدارة أو الانتفاع؛ حيث يقوم بتوكيل شخص آخر لتأجيره بدلاً منه، ويعود سبب إمكانية هذا التوكيل إلى أن عقد الإيجار يتيح للمستأجر الانتفاع بالمحل التجاري خلال هذه المدة، وذلك دون نقل الملكية إلى المستأجر. المستأجر يجب أن يمتلك المستأجر الأهلية اللازمة للاستئجار، والقدرة على الالتزام بدفع الأجرة، وفي حالة عدم امتلاكه أهلية الاستئجار، يمكن أن يتم ذلك من خلال نائبه، شرط مراعاة الإجراءات التي ينص القانون عليها في هذه الحالة.
البند الثامن: يتعهد المستأجر بمسؤوليته الكاملة عن كافة المرافق، والأدوات والمعدات الموجودة في المحل التجاري، وفي حال تعرضه لأي ضرر، مثل: السرقة، أو الحريق، أو التلف، فإنه يتعهد بإصلاح كل هذا. البند التاسع: في حالة مخالفة أي بند مما سبق، فإنه يتم فسخ العقد بشكل تلقائي. البند العاشر: فى حال أي خلاف على أحد البنود يتم الاحتكام إلى القضاء. دبي: ارتفاع عقود الإيجار إلى 160.5 ألف عقد (+4%) خلال الربع الأول 2022. مقالات مشابهة ساجدة اشريم ساجدة اشريم، حاصلة على شهادة البكالوريوس في علم الحاسوب، ودبلوم الإعلام الشامل قسم التحرير من أكاديمية رؤيا، بالإضافة إلى العديد من الدورات الإعلامية، خبرة أكثر من 7 سنوات في كتابة المقالات بالعديد من الصحف والمواقع الإلكترونية.
27-06-2020, 03:24 AM المشاركه # 2 تاريخ التسجيل: Mar 2018 المشاركات: 10, 177 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السهمــــــ،،، - في الحاله ( رقم واحد) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه لكامل الفتره 5% فقطـ - في الحاله ( رقم 2) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه 5% الى تاريخ 20-11-1442 ( نهاية مايسمى الفترة الأنتقاليه) وباقي الفتره يتم احتسابها 15%.
أركان عقد إيجار محل تجاري قبل كتابة صيغة عقد إيجار محل تجاري، فإنه يجب التحقق من مجموعة من الأركان، ومن أهمها: الرضا قبل الاتفاق على عقد ايجار يجب التحقق من أن يتم هذا العقد بالتراضي ما بين الطرفين، سواءً باللفظ أو الكتابة أو الإشارة، وأن يكون كلاهما متمتعاً بالأهلية التي تساعده في ذلك، ويعد ذلك من الأمور الهامة التي يعتمد عليها صحة العقد. المحل يوجد مجموعة من الشروط التي تحقق هذا الركن، ومن أهمها: أن يكون المحل التجاري جاهزاً ومتوفراً خلال وقت العقد، أو قابلاً للوجود، أي سيتم الانتهاء من تحضيره وتسليمه خلال وقت محدد، وإلا فإن العقد باطل. أن يكون استعمال المحل التجاري في الأمور المشروعة، مثل محلات السوبر ماركت، أو الصيدليات، وألا تستعمل فى أمور ممنوعة قانونيّاً. أن تكون مرافق المحل التجاري صالحة للاستعمال، ولا تكون معطلة؛ حيث إن ذلك يبطل العقد، إلا فى حالة معرفة المستأجر بذلك قبل العقد. ما نوع محل العقد في عقد الإجارة يُعرف عقد الإجارة بأنه اتفاق بين طرفين على إبرام عقد يتضمن استئجار مكان أو خدمة مقابل دفع مالي أو بدل سلعة وغيرها، وتعتبر أداة تمويلية سهّلت حيازة المعدات أو الحصول على الخدمات دون الحاجة لشرائها، ما خفّف التكاليف والأعباء المالية، فيما يعتبر المحل في عقد الإجارة محلًّا مزدوجًا، حيث إن للمؤجر والمستأجر التزامات تعمل على تمكين كل منهما بالاستفادة من الآخر اعتمادًا على المنفعة المتفق على تأديتها.
طعن مالك العقار أمام محكمة النقض التي حسمت الخلاف القانوني، حيث أكدت في القاعدة القضائية أن القانون وضع قيودا لامتداد عقد الإيجار المبرم لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، بأن اشترط المشرع لاستمرار العقد لورثة المستأجر الأصلي بعد وفاته، ممارستهم ذات نشاط مورثهم بالعين طبقا للعقد. وأوضحت محكمة النقض أن نصوص القانون الخاصة بامتداد عقد الإيجار للمنشآت التجارية متعلقة بالنظام العام، إذ لا يجوز مخالفتها فإنه يتعين إعمالها على عقد إيجار المنشأة الطبية بأن يستلزم ممارسة ورثة الطبيب ذات نشاط والدهم بالعين ولو بواسطة نائبا عنهم مثل طبيب مرخص له بمزاولة المهنة. واختتمت القاعدة القضائية بالنص التالي: "إن المناط لامتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته.. هو استعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته.. وذلك بالنظر في وقت امتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته باعتباره ضابطاً استلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري.. ويتعين على المؤجر تحرير عقد إيجار لهم إذ ينتقل حق الإجارة لصالحهم بقوة القانون ويحق لهم الانتفاع بالعين المؤجرة بذات الحقوق التي كانت للمستأجر الأصلي".
كما تدل رؤية الفتاة العزباء في منامها أنها تأخذ نقود من حبيبها وكان بينهما خلافات على أن المشاكل سوف تحل كما أنه يدل على أن الفترة القادمة من حياتهما تسودها الطمأنينة. أما عن رؤية الفتاة العزباء للمال في منامها وهي في مرحلة الدراسة وكان من يعطيها المال هو معلمها، فهو دليل على تفوقها في دراستها وتحقيقها أعلى المراتب. تفسير اعطاء المال في المنام للمتزوجة هناك عدة تأويلات عن تفسير رؤية اعطاء المال في المنام للمراة المتزوجة نذكر منها: إذا كانت النقود في الرؤية نقود ورقية فهو دليل على أن هذه المرأة قنوعه ولديها من الأولاد ما يملكون الكثير من صفاتها فيجب عليها تنمية هذه الأفكار وترسيخها بداخلهم. أما في حالة رؤية النقود المعدنية فيكون لها تفسير آخر، حيث أن العملات الفضية تمثل الصبيان والعملات الذهبية تمثل الإناث وتدل هذه الرؤية على ضرورة التقرب من أولادها وتوجيه النصائح لهم. أما عن رؤية المرأة المتزوجة في منامها أنها تعثر على نقود في طريقها يدل على أنها ستلقى صديقة مخلصة في حياتها فعليها المحافظة عليها. في حال كانت المرأة المتزوجة صاحبة الرؤية حامل ورأت في منامها النقود معدنية فهذا يدل على أنها ستواجه الكثير من المصاعب في ولادة طفلها.
تفسير رؤية إعطاء كيس من المال في المنام يقول ابن سيرين، أن رؤية إعطاء كيس من المال تدل على الثقة الكبيرة التي يضعها العاطي فيمن أعطى له، والأمانة التي يتعهد بالحفاظ عليها وإيصالها للوجهة الصحيحة، والشراكات طويلة الأمد، والدخول في أعمال تتطلب السرية التامة والإخلاص، وقد تكون الرؤية بمثابة مؤشر كذلك على السر الذي يحفظه الشخص وينقله لغيره ويأخذ منه عهداً بأن لا يُصرح به لأياً كان ومهما كانت الأسباب. تفسير رؤية إعطاء الفضة في المنام يرى ابن غنام، أن رؤية إعطاء الفضة في المنام تعبر عن الوديعة أو الأموال التي يحفظها الرائي عند أحدهم أو الرسائل والأمانات التي يُبقيها عند رجل موثوق به، والأعمال التي تتطلب منه التنقل الدائم والترحال من مكان لآخر، وتخفيف أحمال السفر وذلك بالاستغناء عما هو ليس بالضروري. تفسير رؤية إعطاء المال الورق في المنام رؤية إعطاء المال الورق تعبر عن الشراكات والمشاريع التي تستوجب من صاحبها بذل الغالي والنفيس والسفر، وبلوغ سائر الأمنيات والأهداف المخطط لها، وتكوين الكثير من العلاقات الاجتماعية التي سوف تعود عليها بالنفع على المدى البعيد، والمال الورق يدل على الهموم الكبيرة لكنها بعيدة عن متناول حياة الشخص.
وإذا شاهد الرائي أنه يعطي المال، فذلك يكون دال على تقديم العون وقضاء الحوائج، وإزالة الغمام عن الرؤية، وتوضيح بعض المسائل الغامضة. أما إذا رأيت من يعطيك المال، فذلك يعبر عن سداد الديون، وزوال الهموم، والخلاص من أحزان وأعباء ثقال، والتمتع بالخفة والتوازن. تفسير رؤية إعطاء المال في المنام لابن سيرين يرى ابن سيرين أن رؤية المال تدل على التطاحن والدخول في المعارك وخوض الكثير من المغامرات التي تنطوي على قدر من المُخاطرة. وتكون هذه الرؤية ذات دلالة أيضاً على الانشغال بتجميع الثروة، والاستغراق في عالم المادة، والميل الدائم نحو العمل وبناء الذات. أما عن رؤية إعطاء المال، فهذه الرؤية تعبر عن انتقال المسؤوليات، والرغبة في التحرر من بعض القيود التي تثقل الحياة وتؤرق المنام. ولكن إذا رأيت أن شخص ما يعطيك المال، فهذا يدل على المهام التي تُكلف بها، والأمانة التي يتوجب عليك إيصالها لمكانها الصحيح دون تأخير. وتدل رؤية إعطاء المال في المنام أيضاً على التعامل بفطنة وحرفية، وكثرة العلاقات الاجتماعية، والعيش في مجتمع مليء بالصراعات والتنافس للوصول إلى الهدف المنشود. وقد يكون إعطاء المال انعكاس للشخص الذي يبذل كل ما لديه لتقديم الحب للآخرين، فالمال في بعض الأحيان يكون دال على المحبة التي يوفرها الشخص لمن يعيش معهم.
تدل رؤية أخذ المرأة الحامل للكثير من النقود الورقية في منامها على أن عملية الولادة ستكون سهلة عليها ويسيرة، وأنها ستخرج منها هي ومولودها سليمة ومعافاة، كما أنها تدل أيضاً على وفرة الخير وسعة الرزق لها. ندرج لك فيما يأتي تأويلات رؤية إعطاء المال في المنام للرجل الأعزب: [1] قد تشير رؤية إعطاء المال في المنام للرجل الأعزب إلى قدوم الكثير من الخير لهذا الشاب، واقترابه من الزواج. يمكن أن تدل رؤية إعطاء المال في المنام للرجل الأعزب على حصول هذا الشاب على ترقية في عمله، أو أنه سينال مناصب رفيعة. إذا رأى الرجل الأعزب أن هناك شخصاً يعطيه مالاً، وكان الرائي يعرف ذلك الشخص حق المعرفة، كان ذلك دلالة على حصول الرائي على منفعة من ذلك الشخص. تدل رؤية الرجل الأعزب أنه يأخذ المال من حاكم أو رئيس البلاد على أن ذلك الرجل سيكون له شأن كبير بين الناس، أو سيتقلد منصباً مهماً في البلاد. إذا رأى الرجل الأعزب أن شخصاً ما أعطاه نقوداً ورقية كثيرة، وقد أخذ منها الكثير، كان ذلك دلالة على أن الرائي سيقع في بعض المشاكل النفسية أو الجسدية. لرؤية إعطاء المال في المنام من الميت للحيّ دلالات عديدة تشمل ما يأتي: [3] تشير رؤية إعطاء شخص ميت مجهول الهوية نقوداً لشخص حي إلى أن الرائي سيتعرض لبعض المشاكل والهموم.