بناء عمارة وبيعها كشقق تمليك عادة عائد البناء والبيع يكون 30% في الفلل والعمائر السكنية وتكمن هذه الفكرة في الاستثمار العقاري في بناء عمارة سكنية من الصفر ومن ثم بيع الشقق كشقق تمليك تحتاج إلى إصدار صك لكل شقة ويفضل ان يكون لديك شقة في كل مشروع تقوم ببناءه. شراء او استئجار عمارة وتحويلها إلى فندق الفكرة الاستثمارية هنا تكمن في شراء عمارة او استئجارها ثم تحويلها إلى مشروع شقق مفروشة مفروشة وبالطبع يجب عليك اخذ تراخيص من وزارة السياحة السعودية تحتاج إلى مصاريف متوسطة التكلفة من قيمة الايجار ثم التأثيث الفندقي بالتقسيط او بالكاش وبعد ذلك اطلاق المشروع بشكل رسمي. الاستثمار في صناديق العقار في سوق الأسهم هناك صناديق عقارية حيث توزع ارباح سنوية وبعائد يعادل عائد العمارة السكنية كما يرى البعض. افضل الريتات للاستثمار الصناعي. صناديق الريتات في السعودية هي صناديق استثمار عقاري وكل صندوق ريت يمتلك عدة عقارات في كل مدن المملكة وتعتمد صناديق الريتات على تأجير الوحدات السكنية والعقارية وتحصيلها سنوياً ثم توزع الارباح لملاك الوحدات من المستثمرين في الصناديق ستجد قائمة بصناديق الريتات على هذه الصفحة ايجابيات الفكرة أنت مستثمر الآن في العقار من خلال صناديق تدير عقارات في كل مناطق المملكة.
و السر في ذلك أن الريتات مجبرة بموجب النظام على توزيع مالايقل عن 90% من صافي الدخل بعد خصم أتعاب و رسوم الإدارة. هذا و أن دخل الريتات يأتي من عقود تأجيرية متوسط المدى في الغالب حيث تصل إلى 15 أو 20 سنة لكن يوجد كذلك إيرادات من رسوم تأجيرية قصيرة المدى (أقل من 5 سنوات) أو حتى سنوية. و هذه العقود تكون في الغالب مع مؤسسات أو جهات حكومية أو أيرادات عقارات سكنية فردية. كيف تستثمر في الريتات – ريتات. و كما أشرنا سابقاً فأن عوائد هذه الاستثمارات ذات ارتباط ضعيف بعوائد السوائق, مما يجعلها فرصة لتنويع استثمارات المحفظة و تقليل مخاطرها. حيث أنها قد توفر الدخل عند تراجع أسعار الأسهم أو العكس. مما يؤدي في النهاية إلى تضييق النطاق التذبذبي لعوائد المخفظة (تقليل المخاطر) مع المحافظة على المستويات المرغوبة عند مستوى المخاطر الذي يقبلها المستثمرين. و للتسهيل على المستثمرين يمكن تلخيص منافع الاستثمار في الريتات في النقاط التالية: أداء ممتاز و جيد على المدى الطويل حيث أن أداءها على المدى الطويل إيجابي و مترفع ومنافس لعوائد أسهم الشركات العامة توزيعات نقدية كبيرة و منتظمة بشكل دوري منافسة للتوزيعات النقدية من أسهم العوائد, و أكثر من مقاومة لتقلبات الدورات الاقتصادية تنويع المحفظة حيث أنها تمثل تملك حصة في عقارات قائمة و عادة ما تكون ضعيفة بالارتباط بأداء الأسهم مما يؤدي إلى خفض مخاطر المحفظة.
شفافية عالية تخضع الريتات إلى رقابة عالية من الجهات الحكومية إضافة إلى مجلس إدارة يضم أعضاء مستقلين, لذا يستطيع المستثمرين أن يناموا قريرين العين عالمين أن هنالك من يحافظ على سلامة الأداء المالي للريتات و نظامية أعمالها. السيولة على عكس الاستثمارات العقارية التقليدية أو حتى الصناديق العقارية غير المتداولة, فإن الريتات المتداولة تتسم بسيولة عالية, و إمكانية التخلي أو زيادة الاستثمارت في أي يوم عمل من أيام الأسبوع. من يستثمر في الريتات؟ الاستثمار في الريتات متاح لشريحة كبيرة من المستثمرين الذي قد يكون مستثمرين مؤسساتيين أمثال الشركات, الأوقاف, الجامعات, الصناديق الاستثمارية, هذا و قد صرح مؤخراً لعدد من الصنادية القابضة للريتات التذي وجدت للاستثمار في الريتات. افضل الريتات للاستثمار كابيتال. إضافة لذلك فإن الإستثمار في الريتات متاح للمواطنين السعوديين و الأجانب بنسب محددة. هل يغني تملك المسكن عن الاستثمار في الريتات؟ كم أشرنا سابقاً فإن الريتات تمثل استثمار عقاري, فطبيبعة الحال يتبادر إلى الذهن التسأل عن عما إذا كان الإستثمار المتثمل في تملك المسكن الشخصي بديلاً للاستثمار في الريتات. و الحقيقة أن المسكن الضخصي يعتبر أصل استهلاكي غير مدر للدخل قد يتطلب مصاريف ثابتة إذا ما كان قد تم تمويله بالاقتراض, و ينتج عنه تدفق نقدي سالب.. بينما تملك الريتات يمثل تملك حصص في عقارات تجارية مدرة للدخل.
رابعاً: مصرف تداول الراجحي المحدود على الرغم من التراجع المعهود في ارباح مجموعة مصرف الراجحي السعودية إلا ان البنك حقق المركز الرابع على قائمة افضل الاسهم السعودية للاستثمار 2019 فمهما ساءت ظروفه تبقى اسهم تداول الراجحي من الافضل للاستثمار. فالبنك ما زال أكبر بنك إسلامي في العالم و أكبر بنك في دول مجلس التعاون الخليجي وهو كذلك من اكبر البنوك العالمية و في قارة آسيا و من المتوقع أن تزداد أرباحها قليلاً في الفترة القادمة و يعود لسابق عهده من الأرباح الوفيرة. آخر الأسئلة في وسم الريتات - إسألنا موعد. حقق الأرباح بتداول الاسهم وأنت في المنزل – ابدء الآن خامساً: شركة المراعي للاجبان و الالبان في المرتبة الخامسة و الاخيرة على قائمة افضل الاسهم السعودية للاستثمار 2019 تحل الشركة السعودية شركة المراعي للاجبان والالبان مراعي و التي تعتبر من أكبر منتجي الاجبان و الالبان و الحليب على مستوى دول الخليج. وكانت الشركة قد تراجعت قليلاً بالفترة الماضية وتأثر سعر سهمها سلباً لكنها تعافت ومن المتوقع أن تعود الى الصدارة قريباً هذا العام. افضل الاسهم السعودية للاستثمار 2020 | التحديات في سوق الاسهم السعودية افضل شركة تداول اسهم في السعودية | افضل منصة تداول سعودية تمكن التحديات في السوق السعودي في قلة اسعار النفط التي أثرت على ميزانية الدولة بالإضافة إلى زيادة مصاريف المملكة في الدول المجاورة على الأمن مما انعكس سلبياً على الاقتصاد السعودي, لكن الشركات السعودية ما زالت قويةً و أهلاً للاستثمار في 2020.
استئصال المرارة بالمنظار: قد يتمكن المريض من العودة إلى منزله في نفس اليوم، أوقد يحتاج لقضاء يوم في المستشفى. ويتم تقييم المريض بناءً على قدرته على الأكل والشرب بشكل طبيعي دون ألم وقدرة المريض على المشي بدون مساعدة. الأكل بعد استئصال المرارة: في الأيام الأولى بعد العملية يفضل تجنب الأكل الصلب وتناول السوائل والشوربة وإضافة الطعام تدريجياً. يجب على المريض الابتعاد عن الأطعمة المليئة بالدهون وتناول الأطعمة الغنية بالألياف. يجب الالتزام بتناول الأطعمة الغنية بالألياف وتجنب الأكل المشبع بالدهون؛ فذلك يحمي المريض من زيادة الوزن بعد عملية استئصال المرارة. السبب الرئيسي لزيادة الوزن بعد عملية استئصال المرارة هو تناول الأطعمة الدهنية التي لم يكن يتناولها المريض قبل العملية لما تسببه من أعراض وألم، و تغيير الأيض، واختلاف تعامل الجسم مع الأطعمة بعد ازالة المرارة. اقرأ أيضاً: السعرات الحرارية في الدهون
تضمنت العملية جراحة طفيفة التوغل: حيث كانت العملية التي استمرت لمدة 45 دقيقة عبارة عن جراحة استئصال المرارة لمريضة تبلغ من العمر 68 عامًا في غرفة عمليات في مستشفى ستراسبورغ المدني في شرق فرنسا. The operation involved minimally invasive surgery: The 45-minute procedure consisted of a cholecystectomy on a 68-year-old female patient in surgical ward A in Strasbourg Civil Hospital, in Eastern France. مما يعني أننا بحاجة إلى إستئصال المراره جورج وأيت، استئصال المرارة العاشرة من ليلة الأمس ولكن تلك السيدة التي لا أذكر اسمها صاحبة استئصال المرارة بالمنظار But then Mrs. What's Her Name with the lap chole... إنّها ولمجرّد أنّك تفضّلين التعليم على استئصال مرارة تحسبُ أنّكِ النسخة الجديدةُ عنّي She thinks just because you'd rather teach than take out a gall bladder, that you're the new me. سيدة (سورينتو)، لديكِ إلتهاب حاد في القولون مما يعني أننا بحاجة إلى إستئصال المراره Okay, mrs. Sorrento, you have acute cholecystitis, which means that your gallbladder may have to come out. وقد مضت خمسةُ أيّامٍ عليهِ بعدَ جراحةِ استئصالِ المرارة التي تبدو سبباً في سقوطه إستئصال المرارة جعلني أبقى في المستشفى لمدة شهر استئصال مرارة لنكون على الوجه الدقيق لقد أصيب بفقر دم داخلي أمامي دقائق معدودة قبل أن أبدأ بجراحة إستئصال المرارة بالمنظار.
المَرارَة (بالإنجليزية: Gallbladder)، في الفقاريات، هيَ عضوٌ صغيرٌ مُجوَف، تُخزنُ وتتركزُ فيهِ العُصارةُ الصفراوية قبل إطلاقها في الأمعاء الدقيقة. في الإنسان، تقعُ المرارة كُمثرية الشكل أسفل الكبد، وعلى الرغم من هذا إلا أنَّ هيكل وموقع المرارة قد يختلفُ كثيرًا بين الأنواع الحيوانية. تستقبلُ المرارة وتُخزن العصارة الصفراوية المُنتجة من القناة الكبدية المُشتركة، ثُم تطلقها عبر القناة الصفراوية المشتركة نحو الاثني عشري، حيثُ تعمل العصارة على المُساعدة في هضم الدهون. قد تتأثر المرارة بحصواتٍ صفراوية، تتكونُ من مادةٍ غير ذائبةٍ والتي غالبًا ما تكون كولسترول أو بيليروبين ناتجٌ عن تكسرِ الهيموغلوبين. قد تُسبب هذه الحالة ألمًا شديدًا، خاصةً في الجانب العلوي الأيمن من البطن، وعادةً ما تُعالج بعمليةٍ تُعرف باسم استئصال المرارة. قد يحدثُ التهابٌ في المرارة؛ نتيجةً لمجموعةٍ واسعةٍ من الأسباب، والتي تتضمن تأثير الحصوات الصفراوية أو الأمراض المناعية الذاتية. تُستخدم عدةُ فحوصاتٍ للبحث عن أمراض المرارة، ومنها اختبارات الدم وتقنيات التصوير الطبي خصوصًا التصوير بالموجات فوق الصوتية، كما يمكن استعمال التصوير بالأشعة السينية للبطن أو التصوير المقطعي المحوسب، حيثُ قد تستخدم لفحص المرارة والأعضاء المحيطة بها.
يبدأ الجراح بفصل المرارة عن الإمداد الدموي لها والقناة المرارية واستئصاله، ثم إخراجه من الشق الجراحي الأيمن. يتأكد الجراح من عدم وجود حصوات في القناة المرارية بحقن صبغة في القناة ، وان وجدت يقوم بإزالتها لتفادي انسداد القناة المرارية بعد عملية استئصال المرارة. يخيط الجراح الشق الجراحي في البطن، ثم يقوم بوضع ضمادات نظيفة على الجرح. في بعض الدواعي الطبية، قد يضطر الجراح لوضع أنبوب لنزح السوائل أثناء غلق الشق الجراحي، ثم يقوم بإزالته بعد 10-14 يوم. تستغرق عملية استئصال المرارة من ساعة إلى ساعتين تقريباً. استئصال المرارة عن طريق التنظير يتوجه الجراحون حديثاً لاستخدام جراحة التنظير لاستئصال المرارة نظراً لما لها من فوائد في تقليل فترة الإمراض، ووقت العملية وصغر الجرح المستخدم في العملية. تدخل ثلاثة مبازل أو (تروكارات) بعد نفخ الغاز في البطن (استرواح البطن). يتم إبعاد الكبد والمرارة لرؤية سرة المرارة وتحديد القناة المرارية واتصالها بالقناة الجامعة، قبل إجراء قطع للقناة المرارية، ويجب الانتباه من النزيف الذي قد يكون شديداً وبحاجة لتدخل سريع. تشد المرارة إلى الأعلى فوق حافة الكبد حيث يسهل كشف مثلث كالوت.
التغيرات في النظام الغذائي: يخضع المصابون الذين يعانون من حصوات المرارة عادةً لنظام غذائيّ قليل الدهون، ومع تكيّف الجسم مع التغيرات الجديدة بعد استئصال المرارة، قد يعودون لتناول نظام غذائيّ متنوع يتسبب بزيادة الوزن لدى البعض.