خامساً: ما ينبغي على المشتري التأكد منه: 1- على المشتري التأكد من صك الملكية المفرز وحدوده وأطوالة قبل الشراء. 2 -على المشتري الحرص لأخذ نسخة من المخططات المعتمدة والمختومة بختم البلدية وأخذ رخصة البناء من المالك. 3- في حال المبنى عظم أو لم يتم إصال التيار الكهربائي له فعلى المشتري التأكد مما يلي: أ- خلو المبنى من المخالفات الإنشائية وذلك عن طريق مطابقة المخططات المعمارية المعتمدة من البلدية مع المبنئ القائم على الطبيعة والتأكد من رخصة البناء بأنها تخص الموقع نفسه وأنه مذكور بها وحدتين دوبلكس. ب- يتأكد من مطابقة الإشتراطات المذكورة أعلاه في أولاً وثانياً. ج- التأكد من عقود الأعمال المنفذه ومن الضمانات الخاصة بإنشاء العقار. تحديد اشتراطات وآلية تجزئة الأراضي الزراعية | صحيفة مكة. 4- يمكن للمشتري في حال الشراء قبل إيصال التيار الكهربائي مطالبة المالك بتعهد رسمي موقع من أثنين شهود أو مصادق عليه من الغرفة التجارية (في حال المالك له سجل تجاري) يوضح فيه خلو المبنى من المخالفات البلدية الإنشائية وأن المالك الأساسي يتعهد بتسديد المخالفات الإنشائية وتصحيح وضع المبنى على حسابه في حال وجودها ،، وأن المبنى قابل لأتمام عملية الفرز ولا يوجد أي تعارص بين تطبيق أشتراطات الفرز والمبنى المراد شرائه.
ثالثًا: إذا كانت الأراضي الزراعية تتمركز في المناطق التي لا تتجدد بها المياه بالمملكة يمكن تعديل إستخدامها للسكن. رابعًا: الأراضي التي تخص الأوقاف الخيرية ، و الأراضي التي قامت الدولة بنزع ملكيتها ، فتقوم عملية التقسيم بحكم معتمد من وزارة الزراعة ، و تقوم بتشكيل اللجنة بمشاركة وزارة الكهرباء و وزارة المياه لإعتماد القرارات. الأوراق المطلوب في عملية الفرز للأراضي: أولاً: سند للتسجيل. ثانيًا: رسم تصميمي للأرض. ثالثًا: تقديم طلب للفراز. رابعًا: كتابة تقرير موضح. أشتراطات فرز الدوبلكسات | عقار ستي. خامسًا: تعهد بتنفيذ العملية. سادسًا: كتاب مصرح من الجهة التي تنظم عملية الفرز ، و تقوم المصلحة الحكومية بمراجعة الأوراق ، و يجب مطابقتها مع السجل و تتكلف رسوم البيع الإجمالي 10% من قيمة الأرض التي تباع ، و رسوم التقسيم 1, 6% من قيمة الأرض للقطع التي تجاورها.
الملف الخاص بإحداثيات الموقع. تعهد صاحب العقار بصحة كافة المعلومات وكذلك المستندات التي تم تقديمها. الالتزام بتحديث جميع البيانات المدخلة في حالة حدوث أي تغيير بها. رسوم خدمة فرز الصكوك قامت وزارة الإسكان بوضع رسوم محددة يتم سدادها في حالة الرغبة في الاستفادة من فرز الوحدات العقارية، وتقدر تلك الرسوم بريال واحد فقط لكل متر مربع. خطوات الاستفادة من فرز الوحدات العقارية يجب الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الشئون البلدية والقروية. من خلال الخدمات الإلكترونية يتم اختيار منصة فرز الوحدات العقاري. اختيار أحد المكاتب الهندسية لتفويضها لتقديم طلب الفرز. يتم بعد ذلك تدقيق ومعالجة الطلب المقدم. بعدها تصل إلى المالك رسالة بقيمة الرسوم المقرر سدادها. بمجرد سداد الرسوم يتم إرسال محاضر الفرز إلى كتابة العدل الإلكترونية، وترسل رسالة أخري برقم الطلب. يتم استخدام رقم الطلب لإصدار الصكوك بكل سهولة لكل وحدة. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
أنواع الفرز: أولاً: عملية الفرز للأراضي. ثانيًا: عملية إفراز طابقي مختص في الشقق السكنية. إجراءات فرز الأرض: و لإمكانية الحصول على خدمة الفرز ، يجب الحصول على ترخيص كامل ، و مصدق له من الجهات المختصة أو بواسطة المحاكم بالمملكة ، و هذا في حالة الفرز القضائي ، في حالة حدوث تغيير على الحدود لقطعة الأرض يتسبب في إخراج قيد جديد ، إن عملية الفرز تساعد على محو الشيوع على الأرض بين أصحاب الأراضي. كما أن تقسيم الأراضي الزراعية تمحي مشكلة الصكوك ، فقد تبين للمزارعين الموافقة من مجلس الوزراء ، و هي نقطة إيجابية في طريق إنهاء المشكلة التي تخص إصدار الصكوك في الجهات الحكومية ، فيلجأ بعض مُلاك الأرضي الزراعية لتقسيم الأراضي إلى قطع ، فبعد الموافقة على تقسيمها ، و لا يمكن تحويلها لأراضي سكنية ، لأن الصكوك التي تصدر عنها تنص على عدم إستخدامها في إقامة المشاريع السكنية. شروط الفرز: أولاً: إذا كانت هذه الأراضي الزراعية تتمركز في منطقة لا تتجدد بها المياه ، فتحدد تجزيئها إلى قطع لا تقل عن عشرة الآف متر مربع ، و هذا من بعد شروط وزارة الزراعة و وزارة البيئة. ثانيًا: إذا كانت الأراضي الزراعية تتمركز في المناطق التي تقع بالرف الرسوبي و خارجة عن مراحل التطوير و التنمية العمرانية المسجلة بالمملكة ، فيصعب تقسيمها و يمكن تصحيح إستخدامها إلى المتطلبات التنموية الغير سكنية ، و لكن يشترط هدم الآبار المتواجدة في هذه الأرض.
ما هي عقوبة الابتزاز الالكتروني في السعودية ؟ ان عقوبة الابتزاز في السعودية: هي السجن لمدة لا تزيد عن سنة ، بالإضافة الى غرامة لا تزيد عن 500 ألف ريال ، و هذا ما نصت عليه الأنظمة السعودية عقوبة كبيرة جدا لمن يثبت تورطه في ممارسة الابتزاز الالكتروني. اي ان مسألة العقوبة متروك لتقدير القاضي ، و بذات الوقت مدى جسامة الجريمة المرتكبة ، و خصوصا ان هناك افعال جرمية خطيرة جدا ، و تستدعي ان يتم فرض عقوبة قاسية على المجرم. ما هو تعريف الابتزاز الالكتروني ؟ لو عرفنا ما هو المقصود في الابتزاز ، هو كل فعل سواء سلبي او ايجابي ، و سواء صريح او ضمني ، يصدر من شخص ، مستخدما وسائل التكنولوجيا الحديثة ، مثل الهاتف او الحاسوب ، ضد شخص اخر ، يكون الهدف منه الإساءة الى سمعته بأي طريقة ، او الحاق الأذى به ، من خلال التهديد بنشر محتويات محرجة ، او فاضحة ، او تسبب نوع من الحرج الاجتماعي للضحية ، و هذا ما جعل عقوبات الابتزاز الالكتروني في السعودية كبيرة و قاسية. لهذا هو جريمة معلوماتية صادرة من طرف شخص يستخدم الحوسبة ضد اخر ، تهدف الى الإساءة له ، بعد ان وصل ذلك المجرم ، الى معلومات حساسة ، او صور ، و مقاطع فيديو ، تسبب فضيحة في المجتمع او بين الناس ، فيما لو تم نشرها.
و اشير أن العادات و التقاليد الدقيقة و الحساسة ، تدفع المجرمين الى استهداف السعوديين داخل المملكة ، و خصوصا أن المجتمع السعودي لا يرحم في حالة وجود الأمور الفاضحة. التعامل مع الابتزاز داخل السعودية. في البداية يفترض التوجه الى الخيار الحكومي الجرائم المعلوماتية في السعودية حيث يمكن البداية التواصل مع وحدة مكافحة الجرائم المعلوماتية في السعودية ، و تقديم بلاغ رسمي عن واقعة الابتزاز الالكتروني الحاصلة ، و التأكد فعلا انها وقعت من شخص خارج المملكة. حيث يمكن تقدم البلاغ بشكل فوري ، و هذا من شأنه أن يساعد بشكل كبير على التعامل مع الحالة ، و معالجتها قدر المستطاع خلال وقت قياسي جدا. تطبيق كلنا أمن يمكن من خلال هذا التطبيق ، ان تقدم بلاغ فوري عن تعرضك الى الابتزاز من الخارج ، حيث يساعد تطبيق كلنا أمن على معالجة ، كامل الأحداث ، أو على الأقل ارشاد الضحايا الى التصرف الحكيم. و يعد هذا التطبيق ، هو تطبيق حكومي ، تابع لجهاز الشرطة ، و يساعد المواطنين في استقبال الشكاوي ، دون الحاجة الى التوجه الى مركز الشرطة. ابتزاز من خارج السعودية هيئة الابتزاز في السعودية (هيئة الأمر بالمعروف و النهي عن المنكر) حيث يمكن الاتصال على الرقم الموحد للهيئة 1909 و تقديم بلاغ فوري ، الى قسم مكافحة الابتزاز الالكتروني في الهيئة ، حيث يتم استقبال اتصالك بشكل فوري.
نحن نعلم ان الكثير من عصابات الابتزاز الإلكتروني تستهدف السعوديين بسبب رغبتهم في الحصول على الأموال دون وجه حق لهذا سنعمل كل ما هو مناسب من أجل حل المشكلة. تعرضت للابتزاز الالكتروني من خارج المملكة ماذا افعل ؟ تتعرض الكثير من الفتيات في السعودية ، الى الابتزاز الالكتروني من الخارج ، و خصوصا من دولة تركيا و المغرب و الأردن ، و غيرها من الدول التي تمارس الجريمة الالكترونية. حيث تعتبر جرائم الابتزاز ، او انتحال صفحة المعالج الروحاني ، هي من أكثر الجرائم التي تستهدف الفتيات في السعودية. حيث يدخل ذلك المحتال على انه يريد الخير ، و يريد علاج الفتاة من السحر ، او علاج المشاكحل الأسرية ، فيبتكر كل الطرق من أجل الإيقاع في تلك الفتيات. و من المعروف أن الفتاة التي تأخر نصيبها في الزواج هو شيء طبيعي ، لكن يحاول ذلك المحتال وهمها انها سبب التأخر هو وجود عمل او سحر ، و للأسف يؤثلا عليها بشكل كبير. كما انه من المعروف أن أغلب المتزوجين ، يحدث بينهم مشاكل أسرية ، او مشاكل بين الأزواج ، و هذا شيء طبيعي ، الا ان المحتال ، يحاول التأثير ان ما يدور هو نتيجة عمل ، او سحر للأسف. كما تتعرض الكثير من الفتيات ، الى الابتزاز الالكتروني نتيجة الى الاستخدام الخاطئ لوسائل التكنولوجيا ، مثل برنامج سناب شات او انستجرام ، او غيرها من البرامج الأخرى.
فإنه أصدر قوانين صارمة بها عقوبات رادعة لكل من تسول له نفسه بأن يقوم بتخطي خصوصية الغير وتهديده بأي من الأشكال المختلفة، فإن عقوبة الابتزاز الإلكتروني تصل في بعض الحالات إلى السجن. وتم التشديد على هذه العقوبات لأن هذه الجريمة انتشرت بشكل كبير في الآونة الأخيرة بسبب الاستخدام الخاطئ للبعض للوسائل الإلكترونية، والهدف الرئيسي من هذه التشريعات والقوانين هي حماي المواطنين وحماية الاقتصاد الخاص بالشركات أو الهيئات وبالتالي حماية الأمن الوطني العام، فإن المجرم هدفه التشهير بسمعة الضحية والنيل منها. فإن القانون كان صريح مع هذا النوع من المشكلات القانونية. حيث أن عقوبة جريمة الابتزاز الإلكتروني هي السجن لمدة لا تزيد عن سنة، دفع غرامة مالية لا تزيد عن 500 ريال سعودي. يمكن الجمع بين العقوبتين أو الاكتفاء بواحدة فقط منها على حسب ما يرى المشرع من ضرر وقع على الضحية. طرق حل مشكلة الابتزاز الإلكتروني ها قد وصلنا إلى طرق حل مشكلة الابتزاز الإلكتروني والتعامل معها فإن كنت تعرض لأحد أنواع الابتزاز الإلكتروني يمكنك التعرف على الطريقة التي تساعدك في الخروج من تلك المشكلة، ويتم ذلك من خلال القيام ببعض الخطوات الأساسية والتي تشمل: بداية يجب عليك إنهاء أي صلة بينك وبين المبتز بشكل أو بآخر، أي أنك تقطع أي طريقة يمكنه الوصول إليكم من خلالها مثل مواقع التواصل الاجتماعي أو المكالمات الهاتفية وما إلى ذلك.