3. إخلاء الوحدة تنص المادة الثانية عشرة على ضرورة إخلاء الوحدات السكنية أو التجارية في الحالات التالية: في حالة تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة في خلال شهر بعد علمه بميعاد الدفع، او فشله في الالتزام بشروط عقد الإيجار خلال تلك المدة. في حالة أن المستأجر استغل الوحدة الإيجارية في القيام بأعمال غير أخلاقية. في حالة استخدام الوحدة العقارية في أغراض أخرى غير الغرض الأساسي لها. إذا تسبب المستأجر في إتلاف الوحدة العقارية أو تعريضها للخطر. في حالة استخدام الوحدة العقارية على نحو يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة ببناء واستخدام الأراضي. في تلك الحالات السابقة يتم فسخ العقد بين الطرفين. 4. انتهاء العقد وفقاً للمادة الثامنة، فإن العقد ينتهي في الحالات التالية: في حالة أن العقار آيل للسقوط، وذلك يكون في حالة ثبوته بتقرير مُقدم من جهة حكومية معتمدة. في حالة قيام الدولة بامتلاك العقار، ففي تلك الحالة لا يمكن تأجير أي وحدات. في حالة أن الحكومة قامت بإصدار قرارات حكومية بتعديل أنظمة البناء. عقد الايجار الموحد من منصة ايجار. ملحوظة: مدة الإيجار تنتهي مع مدة انتهاء العقد، وفي حالة رغبة المستأجر في تجديد العقد، فيجب البدء في كتابة عقد أخر جديد.
يرى العقاري عبدالطيف النمر، أن عقد الإيجار الموحد للعقار له 3 إيجابيات تعود بالنفع على المؤجر والمستأجر وعلى المجتمع بشكل عام. وتوقع عقاريون تأثيرا إيجابيا لتطبيق عقد الإيجار على التزام المؤجرين والمستأجرين بالعقود الموقعة، وتجنيب المتعاقدين العديد من السلبيات. حيث تُحدد وثيقة العقد التزامات أطراف العقد بإطار قانوني بتطبيق البنود المحددة بشكل ملزم قانونيا. توقع عقاريون تأثيراً إيجابياً لتطبيق عقد الإيجار الموحد على التزام المؤجرين والمستأجرين بالعقود الموقعة، وتجنيب المتعاقدين العديد من السلبيات. حيث تُحدد وثيقة العقد الموحد التزامات أطراف العقد بإطار قانوني يضمن للمتعاقدين الالتزام بتطبيق البنود المحددة بشكل ملزم قانونيا، كما يُحدد فيها التزامات أطراف العقد، ويحدد فيها أهم الالتزامات التي يحددها الطرفان، إضافة إلى تحديد مكان العقد، ومدة الإيجار، ومبلغ الأجرة، والتزامات المستأجر، والتزامات المؤجر، والحالات التي يمكن فيها فسخ العقد، وانقضاء فترة العقد، وتسليم الوحدات السكنية، وتكاليف تسوية الخلافات، والعنوان الرسمي والمرسلات، وفترة سريان العقد والإخلاء. نموذج عقد الإيجار الموحد لعام 2022 وأهم 7 مواد في عقد الإيجار – صناع المال. التزامات المستأجر يتوقع أن يتضمن عقد الإيجار الموحد صيغة موحدة تتضمن تحديد بيانات العقد، وبيانات المؤجر، وبيانات المستأجر، وبيانات ممثل المستأجر، وبيانات المنشأة العقارية، إضافة إلى بيانات صكوك التملك، وبيانات العقار، وبينات الوحدات الإيجارية بالعقار، والتأجير من الباطن، وتحديد البيانات المالية، إضافة إلى تضمين جدول لتسديد الدفعات وطريقة التسديد، والالتزامات التي يتعهد بها طرفا العقد حيث تم تحديد 9 التزامات على المستأجر، و6 التزامات على المؤجر.
حماية من المشاكل اعتبر النمر أن عقد الإيجار الموحد بصيغة ملزمة لجميع الأطراف سيجنب المستأجرين تحمل تكاليف غير مشمولة على المؤجر، وسيحميهم من تهرب بعض المستأجرين من دفع الإيجارات أو عدم تسديد فواتير الكهرباء والماء، كما سيحمي المؤجر أيضا من دفع تكاليف إضافية لم يتم الاتفاق عليها ضمن عقد الإيجار كدفع فواتير كهرباء لخدمات عامة موفرة في العقار، أو تغطية صيانة الخدمات العامة في العقار.
2- سرطان الدم النقوي الحاد (AML): يكون مسؤولا عن خمس الحالات عند الأطفال (20%)، مع معدل حدوث ثابت منذ الولادة وحتى عمر 10 سنوات، ثم يزداد ببطء خلال سنوات المراهقة. 3- سرطان الدم الليمفاوي المزمن (CLL): من النادر جدًا مشاهدته عند الأطفال. 4- سرطان الدم النقوي المزمن (CML): يشكل بقية الابيضاضات عند الأطفال. ما أسباب سرطان الدم؟ لا يعرف العلماء، حتى الآن، المسببات الحقيقية لمرض ابيضاض الدم، ولكن يبدو أنه يتولد ويتطور نتيجة اجتماع عدة عوامل: 1- استعداد وراثي. 2- عوامل بيئية (التعرض للأشعة والسموم). 3- إنتانات فيروسية. ما أعراض الإصابة بسرطان الدم؟ تختلف الأعراض والعلامات التي تظهر في حال الإصابة بسرطان الدم من طفل إلى آخر ومن نوع لآخر، وقد يتغاضى المرء عن العلامات والأعراض الأولية للمرض لأنها تشبه علامات وأعراض النزلة الوافدة (الإنفلونزا) أو أمراض شائعة أخرى. أكثر الأعراض شيوعًا: الحمى أو الارتعاد. التعب الدائم، الوهن. العدوى المتكررة. فـَقـْد الشهية، أو انخفاض الوزن. انتفاخ الغدد اللمفاوية، تضخم الكبد أو الطحال. سهولة النزف أو ظهور الكدمات. ضيق النفس خلال النشاط البدني أو عند صعود الدرجات.
ظهور بقع صغيرة حمراء اللون على الجلد (نزف موضعي). فرط التعرق، وخاصة في ساعات الليل. أوجاع في العظام والمفاصل. فقر دم، ما يؤدي إلى الشحوب والضعف. كيف يتم تشخيص سرطان الدم عند الأطفال؟ عند الاشتباه بالإصابة يجب القيام بالإجراءات التشخيصية التالية لتشخيص المرض بدقة وتحديد مرحلته ومدى انتشاره: فحوصات الدم العامة: فحص تعداد الدم الكامل (CBC)، وفحص وظائف الكلى، وفحص وظائف الكبد، وفحص تحديد مستوى حامض البول. فحص مسحة الدم تحت المجهر: ضروري للبحث عن أي خلايا سرطانية. خزعة نخاع العظم: هي أكثر الفحوصات شيوعًا لتحديد نوع سرطان الدم. البزل القطني: للبحث عن خلايا سرطانية في السائل الشوكي. فحص الوراثيات الخلوية: حيث ينظر المختبر إلى الكروموسومات في الخلايا من عينات الدم أو نخاع العظم أو الغدد الليمفاوية لتحديد ما إذا كانت هناك أي مشاكل وراثية محددة. التشخيص الجزيئي (فحوصات PCR وFISH): يتمكن فحص تفاعل البلمرة المتسلسل (PCR) من الكشف عن آثار الخلايا السرطانية في الجسم، بينما يعمل فحص ومضان التهجين في الموقع (FISH) على الكشف عن أي عيوب في الكروموسومات في الحمض النووي للخلية. كيف يتم علاج سرطان الدم عند الأطفال؟ يتم تحديد الخطة العلاجية للطفل المريض بسرطان الدم من قبل، وتعتمد الخطة العلاجية على العديد من العوامل، مثل عمر المريض ومرحلة المرض.
ما هو سرطان الدم؟ اللوكيميا هو سرطان يصيب خلايا الدم البيضاء (الخلايا الليمفاوية). وهو يؤثر على الدم ونخاع العظام ، حيث تتكون خلايا الدم. قد يكون سرطان الدم حادًا ، ويظهر سريعًا وينمو بسرعة ، أو مزمنًا ، ويظهر تدريجيًا وينمو ببطء. تكون معظم حالات سرطان الدم لدى الأطفال حادة. يحتاج الأطفال المصابون بسرطان الدم عادةً إلى علاج لمدة 2 إلى 3 سنوات ، بالإضافة إلى فحوصات منتظمة مستمرة لرصد وعلاج أي آثار متأخرة. هناك عدة أنواع من سرطان الدم تظهر عند الأطفال ، بما في ذلك: سرطان الدم الليمفاوي الحاد (ALL) ، وهو النوع الأكثر شيوعًا عند الأطفال سرطان الدم النخاعي الحاد (AML) ، ويسمى أيضًا سرطان الدم النقوي الحاد سرطان الدم الليمفاوي المزمن (CLL) ، وهو النوع الأكثر شيوعًا من سرطان الدم لدى البالغين ولكنه نادر عند الأطفال سرطان الدم النخاعي المزمن (CML) ، وهو نادر جدًا عند الأطفال ولكنه أكثر شيوعًا عند المراهقين تختلف أنواع اللوكيميا باختلاف نوع الخلية التي تنشأ منها ، وكذلك في طريقة علاجها وفرص نجاح العلاج. ما هي أعراض اللوكيميا في مرحلة الطفولة؟ بالنسبة للأنواع الحادة من سرطان الدم لدى الأطفال - ALL و AML - تشمل الأعراض ما يلي: فقر الدم الذي يسبب الشحوب والضعف وضيق التنفس والتعب عدوى متكررة ، مثل تقرحات الفم والجروح والخدوش المصابة كدمات ونزيف غير مبرر آلام العظام أو المفاصل أعراض أخرى - مثل تضخم العقد الليمفاوية (الغدد) وألم في الصدر وانزعاج في البطن بسبب تضخم الطحال أو الكبد.
5- نزول الدم من الأنف يعتبر نزيف الأنف من أكثر العلامات التي يرمز تكرارها مع عدم وجود أسباب واضحة لها مثل الإصابة بضربة شمس أو الإصابة بكدمة فيه من أكثر العلامات التي تُشير إلى إصابة طفلك بسرطان الدم، فسرطان الدم يتسبب في ضعف الشعيرات الدموية الموجودة في الأنف، وهو ما يجعلها عرضة للانفجار بشكل كبير. الجدير بالذكر أنه هناك العديد من الأعراض الأخرى التي من المؤكد أنها تحمل في طياتها مئات الإجابات بنعم على سؤال هل سرطان الدم عند الأطفال خطير أم لا، وتشتمل هذه الأعراض على كل ما يلي: آلام حادة في المفاصل الخاصة بالركبتين والظهر دون تعرضهم لإصابة، ينتج ذلك عن تراكم الخلايا السرطانية في الدم حول المفاصل مما يتسبب في التهابها التهاب شديد. إصابة بعض أنسجة وأعضاء الطفل بالتورمات، فالتورم الظاهر تحت الإبطين، في المفاصل، العنق بالإضافة إلى منطقة الترقوة قد تكون من صور الخلايا والأورام السرطانية التي تؤثر على الغدد الليمفاوية في هذه المنطقة. ظهور بعض البقع الداكنة على الجلد أشبه بطفح جلدي يعتبر من الحالات المتقدم للوكيميا، فهذ الخلايا تجمع الساركوما أو الكلوروما المحببة وهي حالة خطيرة نادرة الحدوث.
2- مصاب اللوكيميا يفقد الشهية سريعًا فقدان الشهية من أكثر أعراض لوكيميا الدم انتشارًا، أعلم أن فقدان الشهية لدى الأطفال وامتناعهم عن تناول الطعام بسبب وبلا سبب أمر شائع للغاية، ولكن في حال ما كان صغيرك محبين الطعام ولاحظت فجأة امتناعه عن تناول أنواع معينة وجب عليك إجراء الفحوصات الخاصة باللوكيميا للاطمئنان على صحته. الجدير بالذكر أن سرطان الدم أو اللوكيميا ينتج عنه العديد من الخلايا المدمرة التي تبدأ بالتراكم في المعدة والطحال، وهذا من دوره أن يتسبب في الحد من إفراز الأمعاء للعصارة الهضمية من إنزيمات وأحماض، ونتيجة لذلك لا يشعر صغيرك بالجوع، فلا تُقلل من انعدام الشهية الخاصة بابنك. 3- التهابات، عدوى وأمراض عدة سرطان الدم مثله كمثل باقي أنواع السرطانات الأخرى يتسبب في العديد من مشاكل المناعة، والجهاز المناعي يعد وليمة الخلايا السرطانية الأولى في الواقع، لذا في حال ما كان صغيرك يصاب بالعدوى مهما كان نوعها بشكل مستمر على الرغم من تلقيه للعلاج مرارًا وتكرارًا أشار ذلك إلى ضعف المناعة الشديد لديه. خلايا الدم البيضاء هي حائط الصد الأول للجسم لرد كيد كل معتدٍ يحاول دخوله، ولكن إضعاف سرطان الدم للمناعة الخاصة بالأطفال يتسبب في كون خلايا الدم البيضاء عاجزة عن أداء وظيفتها، ويبدأ سرطان الدم في الافتراس على الخصم الهزيل الذي كان قويًا في يومٍ من الأيام.
يصبح الشخص متعبًا جدًا بسبب فقر الدم. خلايا الدم البيضاء - وظيفتها هي مكافحة العدوى والمرض. يصبح الشخص مريضًا. الصفائح الدموية - وظيفتها هي دفع الدم إلى التخثر. ينزف الشخص وتتكون لديه كدمات بسهولة. حالات ابيضاض الدم إما أن تكون حادة أو مزمنة. تعني الحالة الحادة أن الأعراض تظهر بسرعة. سيتطور المرض بسرعة إذا ترك من دون علاج. تعني الحالة المزمنة أن المرض والأعراض يتطوران ببطء. تشيع حالات ابيضاض الدم الحادة أكثر في الأطفال. علامات وأعراض ابيضاض الدم تتضمن العلامات والأعراض ما يلي: الحُمى حالات عدوى متكررة الضعف التعب النزيف وتكوين الكدمات بسهولة الألم في العظام والمفاصل التنبؤ (نظرة على العلاج) لابيضاض الدم عند مناقشة إحصاءات النجاة من السرطان، غالبًا ما يستخدم الأطباء رقمًا يُسمى معدل نجاة الخمس سنوات ، وهو النسبة المئوية للمرضى الذين يعيشون خمس سنوات على الأقل بعد تشخيص إصابتهم بالسرطان. في حالات ابيضاض الدم الحاد، فإن الأطفال الذين يختفي المرض لديهم لمدة خمس سنوات يتماثلون للشفاء على الأرجح. وهذا لأنه من النادر بالنسبة لهذه الأنواع من السرطان أن تعود بعد هذه المدة الطويلة. معدلات النجاة عبارة عن تقديرات فقط.