اصبحت عملية التجسس على اي احد ليست بتلك المهمة المعقدة التي يعتقدها البعض, في الحقيقة الامر ابسط بكثير ومن الممكن ان تتم عمليات تجسس من اشخاص لا يملكون ادنى فكره عن كيفية عمل الاجهزة وهذة مشكلة كبيره ان تصبح اجهزة التجسس في متناول الجميع ويمكن شراؤها ببضعة دولارات فقط. ايضا يمكن ان يتجسس عليك اي شخص صديق او قريب بوضع جهاز تنصت للصوت او كاميرا تجسس او متتبع GPS بكل سهولة ويراقبك. كيف تصنع جهاز تنصت عن بعد بأفضل قيمة – صفقات رائعة على كيف تصنع جهاز تنصت عن بعد من كيف تصنع جهاز تنصت عن بعد بائع عالمي على AliExpress للجوال. انواع اجهزة التجسس كثيرة جدا ولها استخدامات مختلفة ولكن بشكل رئيسي تنقسم الى: اجهزة التنصت على الصوت. اجهزة التجسس على الهاتف وتسجيل المكالمات كاميرات التجسس اجهزة تتبع GPS وسعر هذة الاجهزة ليس بالمكلف والكثير منها لا يتجاوز دولارات قليلة وهناك اجهزة تحمل خصائص رائعة ومرونة عالية جدا كما سوف استعرض البعض, على سبيل المثال: يمكن وضع جهاز تنصت داخل الجدار يمكنة تسجيل اي صوت داخل الغرفة لأيام. تستخدم اجهزة التجسس تقنيات مختلفة ومعقدة فهناك اجهزة تستخدم WIFI لنقل البيانات وهناك اجهزة تستخدم GSM NETWROK وهناك اجهزة تستخدم UHFالمستخدمة للاتصالات بعيدة المدى مثل الاتصالات العسكرية والاقمار الصناعية. هناك اجهزة تجسس يمكنها تسجيل الصوت داخل الجدار بعمق 15cm وهذا كافي جدا لأخفائها بداخل الجدار ولا يمكن لأي شخص اكتشافها بشكل عادي بدون استخدام اي أجهزة كشف الذبذبات.
هناك اجهزة تجسس متقدمة جدا تعمل في حالات وتقوم باطفاء نفسها في حالات اخرى ويصعب اكتشافها ببساطة ويمكن حماية الاماكن من اجهزة التجسس بطريقتين. الطريقة الاولى / عن طريق حجب وتشويش كل الاتصالات بكافة انواعها في منطقة معينة لمنع اي اتصالات داخله او خارجه من اي اجهزة. الطريقة الثانية: وهي بواسطة استخدام اجهزة كشف الذبذبات للبحث في ارجاء الغرفة او المكان الهدف عن اي اجهزة تجسس والعثور عليها. كيف تصنع جهاز تنصت عن بعد. ولحماية قوية يتم جمع بين التشويش للاتصالات والحماية الفيزيائية للمكان لضمان عدم وجود أجهزة يدوية تعمل بدون اتصالات خارجية كما وضحت في الأعلى. اجهزة كشف الذبذبات ( Anti-Bugging): اجهزة كشف التجسس: هي اجهزة تستخدم للبحث عن اي ذبذبات تمر في الهواء ضمن دائرة معينة للتاكد من خلو المكان من اي اجهزة الكترونية تستخدم الاتصالات اللاسلكية (Radio Frequency). وتتفاوت قوة هذه الأجهزة بحسب إمكانياتها على الكشف والمميزات والتي تحتويها سوف نستعرض هذا لاحقا. يفضل اثناء قيامك بعملية بحث عن اجهزة تجسس ان تقوم باطفاء جميع الاجهزة الالكترونية من حولك لضمان عملية بحث دقيقة ومتابعة حساس الجهاز بشكل سليم وعدم حدوث اي تداخلات في الذبذبات.
يوجد من اجهزة التنصت بعض الاشكال فمنها ما يبدو على شكل موزع كهربائي الا انه في الحقيقة عبارة عن كاميرا واي فاي تعمل على تسديل كل ما يدور بالمكان و نقله الى المستقبل, هناك من هو على شكل ساعة حائط و ما هو على شكل فارة حاسوب الا انها تحتوي على مايكروفون و يقوم بتسجيل ما يدور الى جانب احتوائه على شريحة هاتف و عند الاتصال بها يتم الاستماع الى ما تم تسجيله, هناك من هو على شكل فلاش ميموري و ما هو على شكل قلم او ساعة يد او ولاعة او ريموت او كاميرا و غيرها الكثير من الاشكال. انواع اجهزة التنصت. • اجهزة صوتية. • اجهزة تنصت او تجسس على الهاتف. • كاميرات تجسس. • اجهزة التتبع (GPS) كيف تعمل اجهزة التنصت ؟ اجهزة التنصت ايا كان نوعها فإن انواع عدة منها تعمل بواسطة موجات الراديو, حيث تقوم ببث البيانات الى المستقبل و هذا النوع يمكن اكتشافة بأجهزة التذبذ او حتى عن طريق تشغيل راديو و تمريره داخل المكان و عند تشوش او تذبذب الاشارة فإن هذا يعني وجود جهاز التنصت به, اما الانواع التي لا تقوم ببث اشارة خارجية فقط تقوم بالتسجيل حتى يتم اخذ ما تم تسجيله و سماعه فإنه يصعب اكتشافها. كيفية صنع جهاز تنصت صوتي. كيفية معرفة وجود جهاز تنصت - إسألنا. 1- الادوات المطلوبة لصنع جهاز تنصت.
• قطعة من الخشب صغيرة ذات شكل مستطيل او مربع و هى تستخدم كقاعدة. • مايكروفون معه سلك للتوصيل. • راديو له مقسم يوضع به سلك الميكروفون. • لاصق مناسب و قوي. 2- طريقة صنع جهاز التنصت. • هات الميكروفون و قم بلصقه في القاعدة الخشبية بشكل جيد و التأكد من ان الميكروفون ملتصق تمامًا و لا يتحرك حتى لا يقع لاي حركة او لاي سبب بسهولة كما يظهر الميكروفون متناغم مع لشكل العام. كيف تصنع جهاز تنصت عن بعد وتوصي بايصال. • ايصال سلك الميكروفون بالمقسم الموجود بالراديو. • قم بالنقر على جهاز التسجيل و جبه للتأكد من صحة التوصيلات و ان الميكرفون يعمل بشكل جيد ثم قم بوضع الجهاز في مكان مناسب في المكان المراد التنصت عليه. لكن يجب ان نعيد و نكرر بأن هذه العملية منافية لاي خلق او دين حيث يسعى الجميع الاى الحصول على خصوصيتهم و اسرارهم و لا يفضلون المتطفلين و يجب دائمًا احترام خصوصية الناس و لا تبرر لنفسك ابدًا تطفلك على اسرار و خصوصية الناس ما دام الاشخص ليس ملاحقًا امنيًا او لا يمثل تهديدًا للأمن العام فيجب ان يتمتع بكافة حقوقه في الخصوصية و السرية التي يريدها لحياته كما انه عند اكتشاق و اثبات تنصتك على شخص ما تعرض نفسك للمسائلة القانونية و العقاب.
التثمين الصحيح يكبح جماح الأسعار ويرى المحلل الاقتصادي الدكتور سالم باعجاجة أن التثمين العقاري مهم للغاية للتأكد من أسعار العقارات، وعدم التلاعب فيها. وقال: السوق السعودية شهدت في السنوات الماضية ارتفاعا في أسعار العقارات، هذا الارتفاع وصفه كثيرون بأنه مبالغ فيه وغير منطقي، وهو ما يتطلب وجود جهات مثمنة للعقارات بطرق علمية مدروسة، تراعي حالة العقار وموقعه وهيئته ومكوناته والظروف الاقتصادية وأحوال السوق في لحظة التقييم والتثمين، مع الوضع في الحسبان أن هذا التقييم يتغير من يوم لآخر حسب المقتضيات الاقتصادية الجديدة، مضيفا أن التثمين العقاري هو الضامن لعملية التمويل، ومن المهم أن تكون هذه الضمانة تفوق في قيمتها قيمة القرض أو توازيه بدقة، دون أن يكون هناك خلل في التقييم. وتابع: التثمين يعتمد على اجتهادات أشخاص يعملون في المكاتب العقارية، وهؤلاء للأسف قد يصيبون وقد يخطئون، كما أنهم لا يعتمدون على أسس التقييم المعروفة، وقد تتدخل مصالحهم الشخصية في نتائج عمليات التقييم، الأمر الذي يتطلب أن تكون هناك جهات رسمية معتمدة، مهمتها التقييم والتثمين بحيادية تامة، مع الحرص على ألا يكون لهذه الجهات أي مصلحة أو فائدة من وراء التقييم.
Powered by vBulletin® Version 3. 8. 11 Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.
وانتقد عقاريون عدم تنظيم مهنة التثمين العقاري وغياب الرقابة عن هذا النشاط، مشيرين إلى أن ذلك أدى إلى تقويم الخطأ و إعطاء أسعار مغايرة للقيمة الحقيقية الأمر الذي يضر بعناصر العملية العقارية. ولم يجد التثمين الاهتمام اللازم من جميع الأطراف المعنية، فلا توجد قوانين وضوابط لتخريج المهنيين من وسطاء وخبراء أسوة بالأعمال المهنية الأخرى التي توضع دورات واختبارات لاجتيازها، مما أثر في سوق التقييم بشكل كبير.
ثم تقدير معدل الإهلاك، وهو أي شئ يؤثر على قيمة العقار بشكل سلبي مثل تدهور البناء، والعوامل الطبيعية. يتم خصم قيمة الإهلاك من قيمة التكلفة المقدرة للمبنى الجديد ويتم إضافة الناتج الرقمي إلى قيمة الأرض الخالية ليكون ذلك هو تكلفة العقار الكائن حالياً. وللحصول على السعر النهائي ، يضاف هامش ربحي إلى المجموع ليصبح العقار بسعر السوق. ملحوظة: يختلف الهامش الربحي باختلاف حالة السوق. كم سعر متر العقار في جبل الدفان بمكة - هوامير البورصة السعودية. مثال للإيضاح: إذا كان تكلفة بناء عقار مماثل 800 الف ج. عمر المبنى الموجود حالياً 8 سنوات، ونسبة الإهلاك 4%. إذاً نسبة الإهلاك = 4 (سنوات) * 4% (الإهلاك السنوي)* 800, 000 (تكلفة المبنى) = 128 الف ج تكلفة المبنى النهائية = 800, 000 – 128, 000 = 672, 000 ج وإذا كان سعر الأرض خالية 400 الف ج إذاً التكلفة الكلية للعقار = 400, 000 + 672, 000 = 1, 072, 000 ج **يقوم البعض بإضافة هامش ربحي إلى المجموع حتى لا يكون يكون التقييم بسعر التكلفة فقط. طريقة حساب الدخل هل لديك عقارٌ يم نحك عائداً شهرياً وترغب في بيعه؟ طريقة الدخل السنوي تعتبر طريقة مناسبة للعقارات التي يمكنك تأجيرها كالعقارات السكنية والمصيفية، أوالتجارية.. عليك التنبؤ بقيمة الدخل والنفقات المستقبلية لحساب العائد على رأس المال ومن ثمّ الحصول على قيمة العقار.