18-07-2019, 02:42 PM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Oct 2013 المشاركات: 8, 745 اللهم اجعلنا من أهل القرآن أهل الله وخاصته: 18-07-2019, 02:47 PM المشاركه # 2 تاريخ التسجيل: Mar 2018 المشاركات: 4, 480 اللهم اجعلنا من أهل القرآن أهل الله وخاصته " أمين " هذا مقطع قصير لتلاوة قديمة للشيخ عبدالله الخياط جزاك الله خير يالرجل الحليم 18-07-2019, 02:55 PM المشاركه # 3 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قول اسمك وأنت كذلك جزاك الله خيرا وكل محبي كلام الله تعالى. فَإِنِّي قَرِيبٌ — اللهم اجعلنا من أهل القرآن وخاصته اللهم وأجمع.... 18-07-2019, 02:58 PM المشاركه # 4 تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 7, 331 روعة! جزاكم الله خير 29-08-2019, 11:47 PM المشاركه # 5 اللهم انفعنا وارفعنا بالقرآن العظيم. اللهم اجعلنا ممن يقرأ القرآن فيرقى، ولا تجعلنا ممن يقرأ القرآن فيشقى. 30-08-2019, 12:54 AM المشاركه # 6 ابوعبدالله رئيس فريق المتابعه اليوميه تاريخ التسجيل: May 2012 المشاركات: 25, 826 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرجل الحليم اللهم امين 30-08-2019, 01:00 AM المشاركه # 7 تاريخ التسجيل: Aug 2013 المشاركات: 30, 345 ما شاء الله تبارك الله جزاك الله خير 30-08-2019, 12:54 PM المشاركه # 8 تاريخ التسجيل: Aug 2017 المشاركات: 1, 713 وجزاك الله خير 31-08-2019, 12:08 PM المشاركه # 9 المشاركات: 821 رائع جزاك الله خير ورحم والديك 29-09-2019, 11:11 AM المشاركه # 10 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اتفاق الطائف الله يحفظكم.
(صحيح مسلم) الله تعالى يباهى بالمجتمعين على القرآن الملائكة عن معاوية رضى الله عنه: أن الرسول صلى الله عليه وسلم خرج على حلقة من أصحابه فقال: ( ما يجلسكم ؟) فقالوا: جلسنا نذكر الله تعالى ونحمده على ما هدانا الإسلام ، و من علينا به. فقال: ( أتاني جبريل صلى الله عليه وسلم فأخبرني أن الله تعالى يباهي بكم الملائكة). [/size
لاتقنط من عطاء ربك وان تأخر واحسن الظن بخالقك ولاتمد يدك لسواه وثق ان لكل ظالم نهاية …!!! أسألك ياالله لي ولأحبتي لذة السجود.. وجنة الخلود.. ودعاء غير مردود … وفرجا …ورحمة منك يامعبود …!!! اللهم بحق لااله الا الله وثقلها فى الميزان وبكل اسماءك الحسني وعظمتها.. وصفاتك العلي يامن تقول للشئ كن فيكون.. أن تحقق رجانا وتغير احوالنا الي افضل حال… وتحفظنا واولادنا واخوتنا واحبابنا فى الله من الفتن وان توسع ارزاقنا وتبارك لنا فى نعمك التي لاتعد ولاتحصي …. يامن لاتعجزك الحاجات وان كثرت اعطنا ومن نحب فوق مانرجو ونتصور ….!!! أجاب الله لنا ولكم الدعاء وأبعد عنا وعنكم البلاء ، ورفع شأني وشأنكم في الأرض والسماء ….!!! صباح محفوف برعاية الله وحفظه وعطائه وكرمه.. اسعد الله صباحكم بكل خير مرتبط تنبيه هام ، المنشور يعبر عن رأي الكاتب ويتحمل مسؤوليته، دون ادنى مسؤولية علي الجريدة تنبيه
أيضا لا يمكن الاعتماد عليها في قرار الشراء أو البيع أو الاستثمار في السوق العقارية. بالعكس وجودها يسهم في التشويش على أصحاب القرار والمهتمين بالسوق العقارية. لذلك يجب أن يستخدم المؤشر العقاري الطرق الإحصائية المتطورة، ويبني حساباته فقط على "صافي التغير" في السعر الناتج من التغير في قوى الطلب والعرض ويحيد تأثير تغير الجودة Quality Change وميزة التفرد Heterogeneity الموجودة في الأصول العقارية وباقي العوامل الجانبية الأخرى. جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «otc». ماذا يعني عدم وجود مؤشرات عقارية دقيقة في السوق العقارية السعودية؟ المؤشرات الموجودة لا يمكن الاستفادة منها في قياس تغير الأسعار بدقة، ولا معرفة توجه السوق ولا القمم ولا القيعان، فضلا على التعرف على وجود الفقاعات العقارية ومحاولة تخفيف آثارها بسرعة. أيضا لا يمكن الحكم على فاعلية رسوم الأراضي، حتى تميزها عن باقي العوامل الأخرى المتزامنة التي حصلت في الفترة نفسها، كالتغير في الإنفاق الحكومي والتغير في حجم التمويلات العقارية. وأيضا لا يمكن معرفة تحقيق أهداف برنامج رسوم الأراضي، أو الانتقال في رسوم الأراضي من مرحلة إلى مرحلة. وأيضا لا يمكن قياس وإدارة المخاطر الائتمانية الناتجة من التمويلات العقارية في السوق العقارية.
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... موقع حراج. إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
[5] مبادرة رقمنة الثروة العقارية هذه المبادرة في برنامج التحول الوطني هي النواة الأولى للبورصة العقارية، حيث أن التحول للتعامل الرقمي في إجراءات الثروة العقارية ورقمنة جميع الوثائق العقارية أساس لأي انطلاقة في إنشاء سوق تعاملات وتداول إلكترونية عقارية. [6] توقع شكل سوق المملكة العقارية بعد إطلاق البورصة العقارية الخطوة الأولى التي بدأت بها وزارة العدل في رقمنة الثروة العقارية هي بتحويل ملايين الصكوك ومستندات ملكية العقارات في المملكة من مستندات ورقية إلى مستندات إلكترونية. ثم استهلت وزارة العدل رقمنة عملية الصفقة العقارية وانتقال الملكية (صك الملكية العقارية) كمرحلة أولية لأتمتة كاملة لمسار الصفقة العقارية، وهذا يتيح عملياً انتقال الملكية العقارية في أي وقت وخارج أوقات العمل الرسمية ( موضوع سابق عن الإفراغ الإلكتروني). وتتم عملية انتقال الأموال إلكترونياً عبر البنوك والمصارف المعتمدة في الإفراغ العقاري الإلكتروني. المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. هذا يعني أن آلية انتقال الملكية العقارية إلكترونياً أصبحت جاهزة ويتبقى الجزء المتعلق بالحوكمة والإفصاح ومساحة العرض والتبادل العقاري. قد يكون المزاد الإلكتروني فيه نافذة على شكل مساحة العرض والتبادل العقاري المتوقع مع زيادة في معلومات الإفصاح ودقة المعلومات.
إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
ليصبح لدينا بورصة عقارية، يتطلب تفعيل الجوانب الثلاث المذكورة سابقاً ( السيولة والحوكمة والوصولية). آلية انتقال الملكية العقارية واضحة ولكن آلية العرض والتبادل (السوق) غير واضحة حتى الآن بالإضافة لماهية الإفصاحات المطلوبة. هذا يطرح تساؤلات عن مدى تباين فهم شكل البورصة العقارية بين العاملين على تنفيذها والعموم. تساؤلات متوقعه عن البورصة العقارية - العقارات في شكلها تعدّ أصول غير متجانسة (heterogeneous)، بما يعني أن العقار والآخر يختلفون ولو على نطاق ضيق من ناحية المميزات والعناصر والوصف. بينما السهم والوحدة المتداولة في السوق المالية تتطابق تماماً بين السهم والآخر حيث أن السهم يمثل جزء من الملكية الكاملة للشركة. هل ستتيح البورصة تجزئة العقارات عبر تقنيات مثل سلاسل الكتل (blockchain) لتداول ملكية عقار معين كوحدات؟ - هل ستبدأ البورصة العقارية قبل الشروع في التسجيل العيني للعقارات على نطاق واسع؟ وهل سيكافئ العقار المسجل عينياً في إمكانية عرضه في البورصة لاجتيازه متطلبات إفصاح معينة؟ يتوقع أن ينشأ بيانات متعلقة بالعقار عند تسجيله عينياً (data & metadata) وهذا يرفع من جودة البيانات الدالة على العقار.
هذا قد يجعل أهمية أن تكون الخطوة الأولى بتسجيل العقار عينياً قبل تداول العقار في البورصة.
البرامج عند الطلب أكثر أسواق الشرق هل منصة "البورصة العقارية" السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ جهاد أبو عبادة – المشرف على برمجيات رقمنة الثروة العقارية في وزارة العدل السعودية.. وزارة العدل السعودية تطلق نسخة تجريبية من البورصة العقارية.. نرشح لك