أكد برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان السعودية على استمراره في إصدار شهادات تحمل ضريبة القيمة المضافة لكافة المواطنين الراغبين في تملك المسكن الأول بنسبة 15%، ممن تنطبق عليهم الشروط والتي تنص على "تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عما لا يزيد عن مبلغ 850 ألف ريال من سعر شراء المسكن الأول"، بهدف تقليل كلفة امتلاك المساكن المناسبة على المواطنين، إذ تتحمّل الدولة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%. ودعا البرنامج المواطنين الراغبين في شراء الوحدات السكنية الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء إلى إصدار شهادات التحمل الإلكترونية من خلال زيارة البوابة الإلكترونية أو عبر تطبيق "سكني" للأجهزة الذكية وتسجيل البيانات وإقرار الاستحقاق، ليتم بعد ذلك التحقق من البيانات وحالة الاستحقاق لمستفيدي الدعم وإصدار شهادة التحمل عن مبلغ شراء المسكن الأول للمواطن بما لا يزيد عن 850 ألف ريال، أما باقي الضريبة على المبلغ المتبقي يتحملها المواطن المستفيد. وأصدر "سكني" منذ إطلاق البرنامج حتى نهاية شهر يونيو الماضي نحو 280 ألف شهادة لتحمّل ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول لمستفيدي الوزارة وغيرهم، وفقاً لإجراءات إلكترونية ميسّرة لتقديمها لمورد العقار عند الشراء، فيما يتم سداد ضريبة القيمة المضافة للمطور بعد تعبئة البيانات المطلوبة وإرفاق خطاب تفويض مُصدق والتحقق من المعلومات المطلوبة للسداد.
الأمر الملكي في هذا التحليل نحاول شرح وتوقع شكل السوق العقاري وبالأخص سوق التطوير العقاري بعد صدور الأمر الملكي رقم أ / 84 بتاريخ 14 صفر 1442هـ الموافق 1 أكتوبر 2020 م، وملخص الأمر كالتالي: إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة VAT (انظر التفاصيل لاحقاً) استرداد ضريبة VAT على المدخلات ، للمطورين العقاريين (المرخصين) فرض ضريبة 5% باسم "ضريبة التصرفات العقارية" عند انتقال الملكية تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية لسعر المسكن الأول حتى 1 مليون ريال تعريف بضريبة التصرفات العقارية RETT ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة على التصرف العقاري بشكل عام وأكبر أشكال التصرف العقاري هو البيع. وتعرف اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية كالتالي: أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد على50 عاماً. والاختصار الإنجليزي لضريبة التصرفات العقارية هو RETT، مشتق من Real Estate Transaction Tax.
نتوقع انخفاض أسعار الأراضي على المدى الطويل مقارنة بالقوة الشرائية وليس بالسعر المطلق وذلك لارتفاع تكلفة الإمساك بالأراضي مع تطبيق مراحل رسوم الأراضي البيضاء، مع وجوب النظر في نسبة رسوم الأراضي البيضاء واقتراح ربطها بمؤشر ديناميكي. بالإضافة لذلك، سابقاً ارتفعت الرسوم الجمركية على استيراد مواد البناء، ونرى نشاط صناعي في إنشاء مصانع المواد اللافلزية (مواد البناء ومواد شبيهة لها). ضريبة على التصرفات العقارية وإعفاء من ضريبة القيمة المضافة VAT على العقارات. هذا قد يكون دليل واضح على التغيرات الهيكلية في سوق البناء والإنشاءات ويؤدي على المدى الطويل للاعتماد محلياً على ما ينتج وحدة سكنية واحدة من موارد وجهود. يبقى تحدي اليد العاملة حتى الآن، وهو ممكن حله في حال استخدمت تقنيات البناء الحديثة حيث يمكن للمواطنين العمل في هذه التقنيات لبناء المساكن. ليس من الممكن استخدام تقنيات البناء الحديثة من قبل المطور العقاري الفردي، ولكن الفرصة قد حانت للمطور العقاري في الاعتماد على إنتاج الوحدة السكنية بموارد محلية في كل الجوانب، المواد الأولية وعناصر التقنية والطاقات البشرية. الفقرة ب من المادة الثالثة للائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية نصت على عدم خصوع المعاملة للضريبة أكثر من مرة، وهذا جيد لتجنب الازدواج الضريبي في حالات مثل القروض العقارية ، بحيث لا تفرض الضريبة مرتين عند توقيع العقد وانتهاء العقد (حسب نوع عقد التمويل العقاري).
إذا لاحظت نزول الدم بعد الجماع، فقد يكون ذلك مؤشرًا على وجود التهاب في أنسجة عنق الرحم، فالالتهاب يؤدي إلى تدفق المزيد من الدم إلى تلك المنطقة، وعندما يلمس القضيب عنق الرحم قد يسبب ذلك النزيف. 3. ألياف في الرحم الأورام الليفية قد تسبب نزيف في جدار بطانة الرحم، ونسبة كبيرة من النساء عرضة للإصابة بالأورام الليفية الرحمية، كما أن عدد كبير من النساء لا يدركن أنهن مصابات، وذلك لأنه الخلايا غير السرطانية يمكن أن تكون صغيرة جدًا ومن دون أي أعراض. الأورام الليفية الكبيرة يمكن أن تسبب الألم والشعور بعدم الراحة، وقد تسبب صعوبة الحمل وتؤدي إلى التبول المتكرر بسبب ضغطها على المثانة، وعلاج الأورام الليفية هذه يختلف اعتمادًا على الأعراض التي تسببها، وقد يوصي الطبيب بتناول الأدوية التي تساعد على تقليص الأورام الليفية، أو قد يتم العلاج بإجراء العمليات الجراحية التي يمكن أن يتم فيها إزالة الأورام الليفية. 4. الأدوية هناك العديد من أنواع الأدوية التي من الممكن أن تكون من أحد أسباب نزول الدم في غير موعد الدورة الشهرية، ومن أبرز هذه الأدوية الآتي: بعض أدوية تنظيم عمل الغدة الدرقية، التي قد تسبب حدوث نزيف مهبلي.
بعض أنواع الأدوية الهرمونية مثل تلك المستخدمة في تحديد النسل. بعض الأدوية التي قد تُوصف في علاج المراحل المبكرة لسرطان الثدي (Breast cancer). ففي حال كنت تتناول دواءً ما تأكد من طبيبك من كونه ليس هو السبب في إصابتك بالنزف المهبلي. 5. تغيير حبوب منع الحمل الحيض (Menstruation) الذي تصاب به المرأة في فترة الدورة الشهرية يكون عادةً بسبب انخفاض في مستويات هرمون البروجسترون الذي يؤدي إلى نزف بطانة الرحم بعد عدم استقبال أي بويضة مخصبة، وتناول حبوب منع الحمل يعمل على تنظيم مستوى الهرمونات المسؤولة عن الإباضة، وأي تغيير بها يؤدي إلى تغيير مؤقت في مستويات هرمون البروجسترون، مما قد يؤدي إلى نزول الدم في غير موعد الدورة. 6. اضطرابات الهرمونات العديد من التغيرات في الحياة اليومية قد يؤثر على هرموناتنا ويسبب بعض المشاكل في الدورة الشهرية مثل: السفر، والتعرض للضغوطات في العمل، والإجهاد والتعب كل ذلك قد يؤدي إلى اضطراب مستويات الهرمونات في الجسم وقد يسبب الحيض المبكر، ويكون من أحد أسباب نزول الدم في غير موعد الدورة الشهرية. كما أن الإصابة ببعض المشاكل الصحية قد يؤدي إلى اضطراب مواعيد الحيض لديك مثل: اضطرابات الغدة الدرقية (زيادة أو نقص إنتاج هرمونات الغدة الدرقية)، ومتلازمة تكيس المبايض.
نزيف طفيف في أوقات أخرى بسبب وسائل منع الحمل.