أغلب الناس يقوم بتثبيت رومات لا تدعم اللغة العربية خاصة الهواتف الأمريكية والصينية مما يسبب لهم عدة مشاكل في التعامل مع هواتفهم وفي التطبيقات ، وقد تناولنا معكم العديد من المواضيع لطرق تعريب أجهزة الأندرويد التي لا تحتوي على اللغة العربية ، وعلى هذا النحو اليوم سأقدم أسهل طريقة يمكن إستعمالها لتعريب أجهزتك التي تعمل بالأندرويد. كلنا نعرف حتى نتمكن من تعريب أجهزة الأندرويد نحتاج لروت حتى نعطي التطبيق صلاحيات الدخول في ملفات النظام والتعديل عليه ، لأنه بدوت الروت لن نتمكن من الحصول على هذه الصلاحيات ، المهم تطبيقنا اليوم يدعى "تعريب الجهاز (Arabic Language)" يُمّكننا من تعريب أجهزة الأتدرويد الشيء الذي أعجبني في التطبيق هو أنه لا يتطلب القيام بأي خطوات بتاتاً ، فقط بنقرة ز ر واحدة سيقوم بتعريب جهازك حينها ، لكن بشرط أن تتوفر على صلاحيات الروت وستجدون رابط تحميله أسفل التدوينة ، بعد تحميله وتنصيبه على هاتفك تفتحه لتجد واجهته الرئيسية على هذا الشكل البسيط. وهنا عليك الضغط على خيار تعريب الجهاز ، ثم تعطي التطبيق صلاحيات الروت بعدها تنتظر بضع ثواني وسيقوم بتعريب جهازك ، ويمكنك أيضاً إضافة الحروف الإنجليزية عبر التأشير على الخيار الموجود في أعلى التطبيق ، وبمجرد أن ينتهي تقوم بعمل إعادة تشغيل للهاتف وستجد أنه تم إضافة اللغة العربية ضمن خيارات اللغة في هاتفك.
رابط تحميل التطبيق: تعريب الجهاز (Arabic Language) إقرأ أيضا: أفضل ستة تطبيقات لعمل روت لهاتفك في ثانية واحدة وبدون ربطه بالحاسوب --------- الموضوع من طرف عبدالله آحمدوا
الوصف تطبيقات أندرويد لتعلم اللغة العربية تطبيق تفاعليّ يضم ألعابا تعليمية يتعلّم الأطفال من خلالها مهارتي القراءة والكتابة باللغة العربية بطريقة ممتعة ومشوقة. تركز هذه الألعاب على أنشطة متنوعة من تعلم الحرف إلى تمييزه في الكلمات، ثم قراءته وكتابته، وفي الأخير تركيب كلمات بسيطة باستخدام الحرف و الحركات الأربع. يتميز التطبيق بالسهولة والتّدرّج في بناء التعلمات الخاصة باللغة العربية بما يتناسب و الأعمار الصغيرة للطلاب. بفضل هذا التطبيق سيتعلم أطفالك أسماء الفواكه والخضروات والأرقام باللغة العربية، سيستمع أيضا بمجموعة من الألعاب والأناشيد. ومن أهم ما يوفره التطبيق للأطفال: لعبة تعلم أسماء الفواكه والخضراوات. لعبة الحساب. أنشودة الأرقام العربية. برنامج اللغه العربيه 1ثانوى. لعبة الحروف والبالونات. من تطبيقات أندرويد لتعلم اللغة العربية خاصة مهارات النُّطق والقراءة والإملاء، وهو مصمم للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين سنتين و 7 سنوات. ويقدم تطبيق قاموسي تجربة ممتعة و مفيدة من خلال أنشطة و ألعاب مسلية. تطبيق تفاعليّ يضم ألعابا تعليمية يتعلّم الأطفال من خلالها مهارتي القراءة والكتابة باللغة العربية بطريقة ممتعة ومشوقة. يتميز التطبيق بالسهولة والتّدرّج في بناء التعلمات الخاصة باللغة العربية بما يتناسب و الأعمار الصغيرة للطلاب.
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
للاستثمارات الصغيرة ويضيف الفوزان إن "صناديق الريت من مميزاتها أن تمنح كل مستثمر حتى عشرة آلاف ريال أو أقل لأن يستثمر أمواله في العقار من خلال هذه الصناديق "كمساهم" فهو لا يستطيع أن يستثمر عقارياً حين يكون رأس ماله صغيراً عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين، فهي قناة استثمارية تتاح من عدة صناديق "ريت" عقارية، وعليك تحليلها واختيار الأفضل، والأهم هنا، أنها تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وتمر بسلسلة إجراءات لتأسيسها وتثبت كل شروط وأحكام الهيئة، وهي عوضاً عن المساهمات العقارية التي يعرف الجميع كم حجم التعثر بها والذي تجاوز أكثر من 200 مساهمة عقارية متعثرة، ولسنوات طويلة". حرية تداول أسهمها ويؤكد الكاتب أن "صناديق الريت عقارية ليس لها علاقة بمسألة "تصريف أو بيع العقارات"، فهي صناديق تنشر قوائمها المالية، ولك أن تتعرف على العوائد وتقيّم كل شيء بنفسك أو من خلال الوسيط الذي تختاره، ولك حرية البيع والشراء بأي لحظة وقت التداول، وهذه مرونة عالية جداً وميزة لا توجد بالمساهمات العقارية التي كثير منها ضلل الناس وتعلقت أموالهم لسنوات، ولك أيضاً أن تنوع استثمارك في صناديق الريت كما هي موجودة بالشاشة".
ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube
- يمكن للمستثمرين شراء وبيع وحدات صناديق الـ"ريت" في السوق الثانوية، كما هو الحال مع جميع الأوراق المالية المتداولة في السوق، وتعتبر القدرة على الدخول والخروج بسرعة من هذه الصناديق إحدى مزاياها الرئيسية، فلن يضطر المستثمر إلى الانتظار لشهور حتى يتم بيع العقارات من أجل حصوله على أمواله. - سعر الوحدة في السوق يعكس بشكل رئيسي أداء الفريق الإداري القائم على الصندوق، بالإضافة إلى قيمة العقارات التي تضمها محفظة الصندوق. - دخل الصندوق مصدره الإيجارات، والأرباح الرأسمالية الناتجة عن ارتفاع قيمة العقارات الموجودة بالمحفظة والتي لا توزع إلا في حال تم بيع العقار. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. وبالمناسبة، لا تمتلك كمستثمر بالصندوق أي سيطرة على موعد تحقيق ذلك الربح الرأسمالي، أو بيع ذلك العقار. الأمر بيد الإدارة، والتي قد ترى مثلاً أن بيعها لهذا العقار سيؤثر على تنويع المحفظة أو على تدفقاتها النقدية. - من المهم جداً أن نفهم أن الهدف الرئيسي لصناديق الـ"ريت" هو توليد تدفقات نقدية مستقرة وعادة ما يتم ذلك بمساعدة الإيجارات، في حين تأتي الأرباح الرأسمالية بعد ذلك كهدف ثانوي. - باختصار، هذه الصناديق تجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة بالنسبة للمستثمر العادي، حيث تتيح للمستثمرين إمكانية امتلاك حصص في مشاريع التطوير العقاري وغيرها من الأصول العقارية كمساهمين دون الحاجة لرأس مال كبير.
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.