عقارات في مدينة مكة المكرمة 03 مارس 2021 06:17 م الرياض – مباشر: أعلنت شركة جدوى للاستثمار عن وقوع حدث معين لصندوق جدوى ريت السعودية. وقالت شركة جدوى للاستثمار، بصفتها مدير صندوق جدوى ريت السعودية، إن مجلس الإدارة وافق على تغيير مقترح في إجمالي قيمة أصول الصندوق، والتي ينوي مدير الصندوق التقدم بها لهيئة السوق المالية وشركة السوق المالية "تداول" للموافقة، وذلك بالاستحواذ على أصل عقاري جديد مستهدف (تجاري ومكتبي) من قبل الصندوق، بحسب بيان على "تداول". وأضاف مدير الصندوق، أن الاستحواذ المستهدف يشمل أصل عقاري جديد في مدينة الرياض، والذي سيتم الإعلان عنه فور توقيع اتفاقية البيع والشراء الخاصة بالعقار. ونوهت جدوى للاستثمار، بأن زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق ستبلغ 370 مليون ريال؛ وذلك عن طريق قبول مساهمات عينية ونقدية، وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة للاستحواذ على الأصل العقاري الجديد المستهدف. وتوقع مدير الصندوق، بأن يكون الأثر الناتج عن هذا التطور إيجابياً بشكل عام على أداء ونتائج الصندوق. وأوضحت، أنها ستقوم بالإفصاح عن أي تطورات تخص هذا الشأن، علماً بأن الزيادة في إجمالي قيمة أصول الصندوق خاضعة لموافقات هيئة السوق المالية وشركة السوق المالية "تداول" وكذلك موافقة مالكي وحدات الصندوق.
أعلنت شركة جدوى للاستثمار عن الانتهاء من الطرح العام الأولي لصندوقها العقاري المتداول الثاني "صندوق جدوى ريت السعودية" بنجاح وبنسبة تغطية بلغت 120. 9% للوحدات المطروحة، ويبلغ عدد وحدات الصندوق عند الطرح 158 مليون وحدة، تم طرح 30% منها للاكتتاب العام (47. 4 مليون وحدة بالقيمة الأسمية 10 ريالات للوحدة)، حيث كانت فترة الطرح من تاريخ 03 يناير 2018م وحتى 23 يناير 2018م. وأعلنت "جدوى للاستثمار" أن عدد المكتتبين من المؤسسات والأفراد بلغ 57, 639 مكتتباً، وبلغ إجمالي قيمة الأموال المجمعة في الطرح الأولي 573 مليون ريال، وأتت غالبية الأموال المجمعة من المستثمرين المؤسساتيين، حيث بلغت نسبة اكتتاب المستثمرين المؤسساتيين 53. 9%، بينما بلغت نسبة اكتتاب الأفراد ما يعادل 46. 1%. وبحسب شروط وأحكام الصندوق أعلنت شركة جدوى للاستثمار عن تخصيص كامل الوحدات المشترك بها لكل مستثمر بحد أدنى 50 وحدة، وتخصيص الوحدات المتبقية على أساس تناسبي بنسبة 81. 77% لكل طلب اشتراك يزيد عن الحد الأدنى. وأعلنت جدوى للاستثمار أن رد الفائض سيتم خلال خمسة أيام عمل، كما سيتم على الفور استكمال الاجراءات النظامية نحو ادراج الوحدات في السوق المالية السعودية "تداول".
وأضاف طارق السديري بأن صندوق جدوى ريت السعودية، وهو الطرح الثاني لشركة جدوى في الصناديق العقارية المتداولة، يعد استكمالا للاستراتيجية التي وعدت بها الشركة لتنويع محافظها الاستثمارية في القطاع العقاري في المملكة، وستسعى شركة جدوى للاستثمار لإضافة المزيد من الأصول في الصندوق عن طريق استحواذات مستقبلية.
يعد صندوق جدوى ريت السعودية صندوق استثمار عقاري متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية تطلقه شركة جدوى للاستثمار. هدفنا الرئيسي هو توفير دخل جاري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مُدِرة للدخل متواجدة في مدن المملكة العربية السعودية في مختلف القطاعات العقارية، شاملةً القطاع التعليمي، التجاري، الصناعي والسكني. حجم الصندوق: 1, 580 مليار ريال سعودي. قد لا يلائم الاستثمار في وحدات الصندوق جميع الأشخاص الذين يتلقون هذا الإعلان وعلى من لديه أي شكوك حول الإستثمار الرجوع إلى مستشاريهم المالي. إن قيمة الورقة المالية يمكن أن تتعرض لانخفاض مفاجئ وكبير قد يؤدي لخسارة تساوي مبلغ الاستثمار. صدرت موافقة مجلس الهيئة في تاريخ 28 ديسمبر 2017
كما يمتلك مجمع بوليفارد الرياض اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع العديد من العلامات التجارية المرموقة. ونظراً لكونه أحد المقاصد الرئيسية لسكان الرياض كوجهة تجارية وترفيهية؛ فإن سعر شراء العقار يعتبر فرصة مميزة للمستثمرين عند مقارنته بتقييمات المقيمين المعتمدين. ومن المتوقع أن يحقق الأصل صافي دخل إيجاري قدره 29. 6 مليون ريال سنوياً؛ ما يعادل عائد تأجيري صافي للأصل بنسبة 9. 2%، والذي يعد عائد استثمارٍ جذاب أخذاً بعين الاعتبار موقعه المتميز ومكانته. وقال طارق السديري، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة جدوى للاستثمار: "يسعدنا الإعلان عن الطرح الإضافي لصندوق جدوى ريت السعودية والذي يعزز مكانتنا الريادية كمستثمر عقاري ومدير لصناديق الريت. وتابع السديري أن الشركة تقدم لعملائها الحاليين والمحتملين فرصة الاستثمار في صندوق جدوى ريت السعودية بسعر مغري والتعرض لأصول عقارية عالية الجودة في مدن المملكة الرئيسية ". وفقاً لشروط وأحكام الصندوق، يمكن لقيمة الاستثمار وأي دخل ناتج عنه أن تزيد أو تنقص أو أن يتم خسارتها كاملةً، والنتائج المستهدفة والمتوقعة غير مضمونة، كما أن الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.
نقل جزء من بند حق التصويت إلى بند آخر. الأسباب التي دفعت شركة جدوى ريت الحرمين على استحواذ بوليفارد الرياض نظرًا لاعتباره واحد من أكبر مجمعات السعودية التجارية تنوع في مدينة الرياض. واسع ويحتوي على مساحات كبيرة وشاسعة يمكنهم عمل الكافيهات والمطاعم والنوادي الرياضية وأي مشاريع. يوجد في مجمع البوليفارد أماكن من أجل العلامات التجارية الكبيرة حيث يمكنهم تأجير هذه المناطق. ويعد أحد أهم المقاصد الترفيهية والتجارية لسكان المملكة العربية السعودية وخاصة العاصمة السعودية "الرياض". اقرأ أيضا: كم ملك حكم السعودية حتى الآن اقرأ أيضا: اسم المملكة العربية السعودية قبل توحيدها اقرأ أيضا: كم تبلغ مساحة المملكة العربية السعودية اقرأ أيضا: من هو كاتب كلمات النشيد الوطني السعودي
نرى أيضًا مستويات الطاقة الثالث والرابع والخامس. من غير المتوقع أن يمتلك المدار 4s طاقةً أقل من المدار 3d، قد يبدو ذلك غريبًا، ولكن هذا ما لوحظ في الطبيعة. يُظهر الرسم التوضيحي التالي مبدأ (أوف باو – Aufbau)، وهو طريقة لتذكر الترتيب الذي تملأ به المدارات مستويات الطاقة الشاغرة. عند استخدام مخطط مستويات الطاقة، تذكر شيئين: تملأ الإلكترونات مستويات الطاقة الشاغرة الأدنى أولًا. عندما وجود أكثر من مستوى فرعي في مستوى طاقة معين، كمثال على ذلك المستويان 3p و4d، فإن إلكترونًا واحدًا فقط يملأ كل مستوى فرعي، حتى يمتلك كل منها إلكترون واحد. ثم تبدأ الإلكترونات في الاقتران. وتسمى هذه القاعدة بـِ(قاعدة هوند – Hund's rule). لنفترض الآن أنك تريد رسم مخطط مستويات الطاقة للأكسجين، ثم نظرت إلى الجدول الدوري ووجدت أن الرقم الذري للأكسجين هو 8، أي أن الأكسجين يمتلك 8 بروتونات في نواته، و 8 إلكترونات. كيفية تمثيل الإلكترونات بواسطة مخطط مستويات الطاقة - أنا أصدق العلم. لذلك تضع 8 إلكترونات على مخطط مستويات الطاقة. *ملاحظة: يمكن تمثيل الإلكترونات بسهام. إذا انتهى المطاف بإلكترونين في نفس المدار، يمثل أحدهما بسهم يتجه للأعلى والآخر بسهم يتجه للأسفل. يملأ الإلكترون الأول أدنى مستوى للطاقة، المدار 1s أولًا، ويقترن الإلكترون الثاني مع الأول.
2- العينات المجانية: و هذا النوع من التوزيع و التسويق يتم تنفيذه عن طريق تقديم بعض من العينات المجانية من المنتجات التي تتيحها الشركة ، و التي توجد في سوق معين ، كالطعام ، فإنه يتم تقديم عينات مجانية للعملاء للتعرف على المنتج و تشجيعهم على الشراء ، و من أمثلة العينات المجانية التي تقدمها العيادات المختلفة ، هي عدد من الساعات التي تتيح للعملاء الكشف و الاستشارات المجانية ، تحت يد أمهر الأطباء. 3- البريد الإليكتروني: و هذه الطريقة هي التي تقوم من خلالها الشركة بتقديم بعض العروض الترويجية للأفراد ، و ذلك من خلال قائمة الأسماء و العملاء التي تتعامل مع الشركة ، حيث أنهم يطلبون العناوين الخاصة ببريدهم الإليكتروني ، لكي يتواصلوا معهم و عرض الرسائل الترويجية المختلفة ، و التي تضمن المنتجات المهمة و الجديدة التي تصدرها الشركة ، و التي تكون بصفة شهرية أو أسبوعية ، و تعتبر هذه الطريقة من أسهل و أسرع عمليات الترويج للمنتجات. 4- الإعلانات عبر شبكة الإنترنت: و هذا النوع يعتبر من أفضل الأنواع الحديثة للتوزيع ، حيث أنه يمكن من خلال تصميم تطبيق معين أو من خلال الصحف و المجلات الإليكترونية المشهورة ، أن تقوم بعرض السلع الإنتاجية الشهيرة ، و التي توفر الكثير من الاختيارات المقدمة للعملاء.
ماهو تعريف الكترونات التكافؤ ؟ وهي الكترونات التي توجد في المجال الخارجي للذرة مثال تحتوي ذرة الكبريت على 16الكترون ستة منها فقط تحتل مجاالت 3Sو 3Pالخارجية . وهي الكترونات التكافؤ كما هو موضح في التوزيع االلكتروني األتي : S16 1S2 2S2 2P6 3S23P4 [ Ne] 3S23P4 ويمكن استخدام التمثيل النقطي لاللكترونات وهو ما يسمى :بتمثيل لويس وفيها يكتب رمز العنصر الذي يمثل نواة الذرة ومجاالت الطاقة الداخلية محاطا بنقاط وهي تمثل الكترونات المجال الخارجي جميعها . مالحظة عند كتابة التمثيل النقطي لاللكترونات تمثل النقاط الكترونات التكافؤ وتوضع نقطة واحدة فقط في كل مرة على الجوانب األربعة للرمز ثم تكرر هذه العملية لتصبح النقاط في صورة أزواج حتى تستخدم النقاط جميعها . االتوزيع الالكتروني للعناصر | slideum.com. مثل ذرة الكبريت 00 0 0S 0 0
حميدي نصير حميدي علاس, ريم. "التوزيع الالكتروني ppt". SHMS. NCEL, 25 Nov. 2018. Web. 29 Apr. 2022. <>. حميدي نصير حميدي علاس, ر. (2018, November 25). التوزيع الالكتروني ppt. Retrieved April 29, 2022, from.
يملأ الإلكترونان الثالث والرابع مدار الطاقة الأدنى التالي 2s. يملأ الإلكترون الخامس أحد المدارات الفرعية للمدار 2p (لا يهم أي واحد فيها إذ تمتلك جميعها نفس الطاقة)، ويملأ الإلكترونان السادس والسابع المدارين الفرعيين الآخرين الخاليين للمدار 2p. يقترن الإلكترون الأخير مع أحد الإلكترونات الموجودة في المدار 2p. بعد تطبيق هذه الخطوات ستحصل على مخطط مستويات الطاقة لعنصر الأكسجين كالتالي: اقرأ أيضًا: العلماء يسرعون الإلكترونات في موجة بلازما.. فهل نودع مصادم الهادرونات الكبير؟ كون الإلكترون الواحد. هل إلكترونات الكون عبارة عن إلكترون واحد؟ ترجمة: رتاج إبراهيم تدقيق: حسام التهامي المصدر