وأكد أمين عام اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي المهندس سعد الشعيل تطبيق التأمين الإلزامي للمباني السكنية بداية من شهر يوليو القادم من العام الحالي 2021. تطبيق الكود السعودي. وأوضح الشعيل في لقاء تلفزيوني أنه بداية من تاريخ 1/7 القادم سيتم إلزام أصحاب المباني السكنية المكونة من 3 أدوار وأقل بإصدار بوليصة تأمين للتأمين على المباني من العيوب الخفية. وأوضح الشعيل أن مدة البوليصة 10 سنوات، وتغطي العيوب في الأعمال الإنشائية والعناصر الأخرى التي تُضعف من قوة وثبات المباني واستقرارها، كما يغطي التأمين كذلك فحص التربة والإنشاءات، وتشترط البوليصة لتغطية العيوب عدم اكتشافها عند تاريخ إصدار الشهادة. وأشار الشعيل إلى أنه تم تطبيق التأمين سابقاً على المباني السكنية ذات الـ4 أدوار وأكثر، بحيث يتم تعويض المؤمن له عن تكاليف الإصلاح والاستبدال وتعزيز المباني الناتجة عن العيوب الخفية التي تُكتشف وتُبلغ الشركة عنها خلال فترة التغطية التأمينية. وكشف أمين عام اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي أن تنفيذ كود البناء يكون إلزاميا من قِبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك من خلال استيفاء 3 متطلبات لتطبيق الكود تتلخص في تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد، وتعيين مكتب مشرف هندسي معتمد، وشراء بوليصة التأمين الإلزامي على المبنى، وسيضاف في ما بعد شرط يُلزم باختيار مقاول مسجل ومعتمد في الهيئة السعودية للمقاولين.
على القطاع السكني حدد م. خالد بن كدسة، المستشار لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية، تطبيق كود البناء السعودي المعدل على القطاع السكني بعد ستة أشهر و سيساهم من حفظ حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة، مشيرا إلى أن تطبيق الكود على المباني السكنية سيتم وفق آلية ممنهجة، تتلافى إشكالية عدم وجود المرجعية التشريعية والتنفيذية كما كان في السابق. ولفت خلال لقاء نظمته غرفة الشرقية بعنوان (الجوانب المستفادة من جائحة كورونا على قطاع المقاولات)، أن عمليات التفتيش وإصدار الغرامات على المخالفين تضمن تحقيق أفضل المواصفات لسلامة المباني وتأمينها من الكوارث، مشيرا الى أن العديد من الجهات الحكومية ساهمت بدور في دعم تطبيق الكود المعدل للبناء ومنها مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" ، التي أسهمت في اصدار أنظمة للتأمين على المباني مناسبة للمقاولين ومكاتب التصميم وبما يضمن الجودة.
وتطرق الشعيل إلى أن تطبيق كود البناء السعودي سيتم بحسب المرسوم الملكي الكريم على 5 مراحل، وقد بدأت الآن المرحلة الثالثة بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان باعتبارها الذراع التنفيذية للتطبيق بحكم الاختصاص في تطبيق الإجراءات ومن خلال متابعة تنفيذ المباني. وذكر الشعيل أن 4 جهات ستقوم بالتفتيش على تطبيق كود البناء السعودي من قبل المقاولين، وذلك بقيادة وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان من خلال منصة «بلدي» الإلكترونية المعتمدة بهدف الحفاظ على سلامة الأرواح والممتلكات واستدامة المباني وترشيد استهلاك الكهرباء والماء.
وقد وصف كود البناء السعودي بأنه خضع للتواصل مع القطاع الخاص، لضمان جاهزية منظومة كود البناء، كما أن منصة «بلدي» تستطيع أن تؤهل أي مكتب هندسي أو مقاول هندسي، بشكل إلكتروني في أقل من 24 ساعة، والكود هو عملية تصحيحية لضمان الالتزام بالاشتراطات. أما غير الملتزمين بكود البناء السعودي سيكون عليهم تكلفة إضافية من أجل الالتزام بهذا الكود، لكن من هم ملتزمون في السابق لن يكون عليهم أي تكلفة إضافية، ويشمل ذلك أن يكون أحجام الأبنية ومواصفات وأحجام النوافذ والأبواب وغيرها من الشروط، بما يخص البناء. تطبيق لتصميم بطاقات المعادية مجاني مع الكود خصم في اخر الفيديو - YouTube. وبشأن التأمين على العيوب الخفية للبناء، فهناك شركة واحدة تقدم الخدمة، لكن المخاطر تتوزع على أكثر من شركة في السوق، في الوقت الحالي، و المسؤولية النظامية توزع على المقاول والمكتب الهندسي المشرف والمصمم وجميع الجهات التي شاركت في البناء التي تتحمل مسؤولية. كما سيكون بدء تطبيق هذا النظام للمباني السكنية على جميع مناطق السعودية بشهر يوليو الحالي2021، وعند إصدار الرخص الإنشائية للمباني السكنية عبر منصة «بلدي» يتم تحقيق جميع متطلبات هذا النظام للمباني السكنية وذلك من خلال تعاقد المستفيد مع مكتب هندسي مصمم يقوم بإعداد التصاميم والرسومات وفق هذا النظام للمباني السكنية.
ويساهم كذلك في وضع حد للمشاكل الناتجة عن اختلاف وجهات النظر للأطراف العاملة في هذا القطاع. وينص كود البناء على ثمانية اشتراطات، إدارية ومعمارية وإنشائية وكهربائية وميكانيكية وصحية، إضافة إلى اشتراطات الحماية من الحريق واشتراطات ترشيد المياه والطاقة. ويشمل الكود كذلك 12 متطلباً؛ منها متطلبات التربة والأساسات ومتطلبات للمنشآت المختلفة. وفيما يلي تفاصيل النظام: المادة الأولى: يُقصد بالألفاظ والعبارات الآتية -أينما وردت في هذا النظام- المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتضِ السياق خلاف ذلك: الوزارة: وزارة الشؤون البلدية والقروية. الجهاز البلدي: الأمانة أو البلدية. اللجنة الوطنية: اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي. الكود: كود البناء السعودي، وهو مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد؛ لضمان السلامة والصحة العامة. النظام: نظام تطبيق كود البناء السعودي. اللوائح: اللوائح التنفيذية للنظام. البناء/المبنى: ما يشيّد ويجهّز للاستخدام والإشغال، وورد له تصنيف في الكود. المصمم: الشخص ذو الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له، الذي يكلفه المالك بعمل الدراسات والتصاميم بما يلبي احتياجاته وطلباته وفق الكود.
المادة الثانية عشرة: مع مراعاة ما ورد في المادتين (العاشرة) و(الحادية عشرة) من النظام؛ يعاقب كل من يخالف الكود أو أياً من النظام أو لوائحه بأي من العقوبتين الآتيتين أو بكلتيهما: 1- غرامة مالية لا تزيد على مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد. 2- إيقاف رخصة الممارسة مدة لا تقل عن شهر ولا تتجاوز سنة واحدة. المادة الثالثة عشرة: يتولى ضبط مخالفات الكود وتوثيقها مختصون مؤهلون في الكود من الجهات ذات العلاقة، يصدر بتسميتهم قرار من جهاتهم؛ على أن يكون ضبط المخالفة بموجب محضر تدون فيه المعلومات وفقاً لما تحدده اللوائح. المادة الرابعة عشرة: 1- تكوّن بقرار من وزير الشؤون البلدية والقروية لجنةٌ أو أكثر، في كل منطقة من مناطق المملكة -بحسب الحاجة- من متخصصين من الجهات ذات العلاقة؛ على ألا يقل عدد أعضائها عن (ثلاثة)، يكون من بينهم مَن يحمل مؤهلاً شرعياً أو نظامياً، وتصدر -بقرار من وزير الشؤون البلدية والقروية- قواعد عمل تلك اللجان وإجراءاتها ومكافأة أعضائها. 2- تتولى هذه اللجنة النظر في المخالفات وإيقاع العقوبات المنصوص عليها في المادة (الثانية عشرة) من النظام، ويجوز التظلم من هذه القرارات أمام ديوان المظالم وفقاً لنظامه.