يستثمر الصندوق في الأصول العقارية المطورة والجاهزة للاستخدام التي تولد دخل دوري بما لا يقل عن 75% من إجمالي موجودات الصندوق. ويجوز للصندوق الاستثمار في مشاريع التطوير العقاري بما لا يتجاوز نسبته 25%، وألا يستثمر في الأراضي البيضاء، وايضا قد يستثمر الصندوق فى عقارات خارج المملكة بما لا يتجاوز نسبته 25% من إجمالي موجودات الصندوق. يستهدف صندوق ميفك ريت تحقيق عائد قدره 7. 5% خلال عام 2018 ومن المقدر أن يرتفع هذا العائد ليصل إلي 7. 9% في عام 2021. صندوق "ميفك ريت" يجمع 404 ملايين ريال من 31 ألف مكتتب. بالإضافة إلى ذلك فإنه في حالة انخفاض العائد السنوي عن مستوى 5% فإن ميفك كابيتال (مدير الصندوق) ستقوم برفع العائد إلى مستوى 5% وذلك من خلال التبرع الملزم بالفرق بدفع ما لايزيد عن 2% سنويا لمصلحة المستثمر المكتتب بالطرح. ويسري هذا الالتزام لمدة 8 سنوات على التوزيعات النقدية للصندوق.
يقترب "صندوق ميفك ريت" من دخول #سوق_الأسهم_السعودية، بعد حصوله على موافقة هيئة السوق المالية، ليكون أول #صندوق_ريت في المملكة يمنح عائدا مضمونا. ويستعد #ميفك، صندوق ريت المتوافق مع الشريعة الإسلامية، للإدراج في السوق السعودية فور انتهاء الاكتتاب اليوم على 70% من وحدات الصندوق بحجم 1. 2 مليار ريال، علماً أن الصندوق يشمل ثمانية عقارات. أرقام : معلومات الشركة - ميفك ريت. ويعتزم "صندوق ميفك ريت"، توزيع صافي عائد يبلغ 7, 5% في عامه الأول، وهو من بين الأعلى في السعودية، متوقعاً أن يبلغ صافي العائد النسبة ذاتها خلال عام 2019، ليرتفع خلال الأعوام الثلاثة بعدها إلى 7, 7% في 2020، و7, 9% عام 2021، و8, 4% خلال 2022. كما ينوي وضع الحد الأدنى للعوائد التي يتم توزيعها عند 5%، وفي حال انخفض العائد تحت الحد الأدنى، تضمن #ميفك_كابيتال، مدير الصندوق، منح عوائد بـ2%، كحد أقصى، ما يعني أن العائد سيكون عند 5% لمدة ثمانية أعوام. أما بالنسبة للعائد الإجمالي على قيمة الأصول، فمن المرجح أن ترتفع من 8, 2% هذا العام إلى 9% عام 2022. ويعتبر "ميفك ريت" من بين أكثر الصناديق المدرجة تنوعاً من ناحية المواقع الجغرافية، كون العقارات التي يشملها الصندوق تقع في كل من الرياض وجدة ومكة المكرمة إضافة إلى إمارة دبي.
أعلنت شركة "ميفك كابيتال" انتهاء الطرح الأولي في صندوق #ميفك_ريت بنجاح، حيث بلغ عدد المكتتبين 31. 156 مكتتبا ضخوا ما قيمته 404. 6 مليون ريال خلال فترة الطرح. وقالت الشركة في بيان نشر على موقعها على الإنترنت، إنه تم تخصيص جميع الوحدات المكتتب بها لجميع مستثمري الصندوق بنسبة 100%، كما سيتم على الفور استكمال الإجراءات النظامية نحو إدراج الوحدات في السوق المالية السعودية #تداول. وكان الاكتتاب في وحدات #صندوق_ميفك_ريت قد بدأ 04 أبريل الماضي، وانتهى في 15 مايو 2018، واكتتب نحو 31. 156 مستثمرا في الوحدات المطروحة للجمهور البالغة 87. أرقام : الرسوم البيانية التفاعلية - ميفك ريت. 95 مليون وحدة وبحد أدنى 40 مليون وحدة، وتم الاكتتاب في 40. 456. 800 وحدة، بسعر اشتراك قدره 10 ريالات سعودية للوحدة. وقال العضو المنتدب لشركة ميفك كابيتال إبراهيم الحديثي، "من المتوقع أن يحقق الصندوق صافي توزيعات دخل سنوية بنسبة 7. 5%، ما يوفر للمستثمرين عائداً جاذباً مقارنة بالتوزيعات المتاحة في الصناديق العقارية المتداولة المشابهة على أساس سعر الاكتتاب". وأضاف أن طرح صندوق ميفك ريت بميزة التزام مدير الصندوق بحد أدنى من العوائد للمكتتبين يعكس المفهوم الحقيقي للاستثمار في صناديق الريت، حيث إنها مناسبة بطبيعتها للمستثمرين المتحفظين والذين يبحثون عن استثمارات ذات عوائد ثابتة.
س13 –كم هو الحد الأعلى للاشتراك؟ الحد الأعلى للاشتراك النقدي خلال فترة الطرح الأولي هو 6, 149, 950 وحدة بسعر اشتراك يبلغ 10 ريال سعودي للوحدة وبإجمالي مبلغ اشتراك لا يزيد عن 61, 499, 500 ريال سعودي. ولا ينطبق هذا الحد الأعلى للاشتراك على المستثمرين الذين يتلقون وحدات عينية من المشاركة بأصل أولي في الصندوق. س14 –كم هي رسوم الإشتراك ؟ يدفع المستثمر لمدير الصندوق رسم اشتراك بقيمة 2% من مبلغ الاشتراك شاملة ضريبة القيمة المضافة. الجدول الزمني الخطوات المدة الزمنية المتوقعة فترة الطرح الأولي 20 يوم عمل من 04 أبريل 2018م حتى 01 مايو 2018م تمديد فترة الطرح الأولي (في حال عدم تغطية الصندوق) يجوز ان يمدد مدير الصندوق قترة الاشتراك لمدة 10 أيام عمل وذلك بعد الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق وهيئة السوق المالية. الإعلان عن تخصيص الوحدات لمالكي الوحدات 10 أيام عمل من تاريخ انتهاء فترة الطرح الأولي رد مبالغ الاشتراك الفائضة والمرفوضة 5 يوم عمل من تاريخ اعلان التخصيص. الاستحواذ على الأصول العقارية الأولية خلال 60 يوم تقويمي من تخصيص الوحدات للمشتركين توقيع عقد الشراء نقل صكوك الملكية توقيع عقد الإيجار بدء تداول وحدات الصندوق في "تداول" من المتوقع خلال الربع الثاني من عام 2018 س15 –ما هي الجهات المستلمة؟ مصرف الراجحي البنك السعودي الفرنسي بنك الرياض البنك الأهلي التجاري الجزيرة كابيتال مدير الصندوق في حال وجود أي استفسارات على صندوق ميفك ريت، فضلاً الاتصال على6666 218 011 أو عن طريق البريد الإلكتروني
التفاصيل مليون قائمة الدخل الايرادات إيرادات إيجارات 28. 69 27. 38 25. 58 40. 29 52. 09 المصروفات (23. 47) (20. 84) (36. 13) (27. 73) (11. 53) الدخل من العمليات التشغيلية 5. 22 6. 54 (10. 55) 12. 56 40. 56 استهلاك الإستثمارات العقارية (15. 76) (14. 84) (14. 85) (16. 14) (22. 67) إيرادات إستثمارات وأخرى 6. 44 1. 66 3. 68 (3. 40) 2. 07 هبوط في قيم استثمارت عقارية (28. 45) (93. 93) (17. 98) (19. 57) (0. 60) زكاة وضرائب - صافي الدخل قبل البنود الاستثنائية و غير المتكررة (32. 56) (100. 56) (39. 69) (26. 55) 19. 36 بند استثنائي 0. 00 صافي الدخل متوسط عدد الوحدات (مليون) 73. 28 ربح الوحده (0. 44) (1. 37) (0. 54) (0. 36) 0. 26 المركز المالي نقد ومايعادله 1. 23 2. 29 5. 31 8. 31 إجمالي الأستثمارات العقارية 904. 57 943. 25 1, 047. 40 1, 075. 60 1, 182. 31 استثمارات وآخرى آخرى 135. 14 114. 96 118. 39 157. 21 167. 44 مجموع الموجودات 1, 040. 94 1, 060. 50 1, 171. 10 1, 241. 13 1, 352. 03 المطلوبات اجمالي القروض 460. 30 434. 00 439. 64 445. 29 423. 58 مصروفات مستحقة 9. 98 8. 43 3. 52 29. 10 3. 09 إيرادات غير مكتسبة 5.
4346 الرسوم البيانية من قبل TradingView التاريخ السعر التغير التغير (%) حجم التداول قيمة التداول الافتتاح الأعلى الأدنى 2022/04/21 6. 87 (0. 04) (0. 58%) 253, 524 1, 743, 254 6. 88 2022/04/20 6. 91 (0. 03) (0. 43%) 290, 116 2, 004, 623 6. 92 6. 93 6. 90 2022/04/19 6. 94 0. 00 0. 00% 115, 704 803, 041 6. 95 2022/04/18 191, 398 1, 332, 814 6. 98 2022/04/17 6. 97 (0. 05) (0. 71%) 371, 599 2, 588, 827 6. 96 2022/04/14 7. 02 0. 29% 293, 720 2, 060, 217 7. 01 7. 00 2022/04/13 0. 01 0. 14% 126, 905 888, 460 6. 99 6. 99
س1 –ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة ؟ هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً. س2 – ما هي أوجه الاختلاف بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية الأخرى (التقليدية)؟ – الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة و التخارج منها يعد أكثر سهولة من الصناديق الاستثمار العقارية التقليدية. – يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية). – صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله. س3 –ما هي الخصائص الأساسية لصندوق الاستثمار العقاري المتداول ؟ – السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول. – تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات. – توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
إذا كان لديك أجهزة iPhone متعددة ، فمن المرجح أنها مرتبطة بنفس حساب Apple ID. للوهلة الأولى ، قد يبدو هذا مناسبًا جدًا ، على سبيل المثال ، إذا تم تثبيت تطبيق على جهاز واحد ، فسيظهر تلقائيًا على الجهاز الثاني. ومع ذلك ، لا تتم مزامنة هذه المعلومات فقط ، ولكن أيضًا المكالمات والرسائل وسجل المكالمات ، والتي يمكن أن تسبب بعض المضايقات. نحن نفهم كيفية تعطيل المزامنة بين جهازي iPhone. تعطيل المزامنة بين جهازي iPhone. جهازين ايفون بنفس الحساب ومن. سننظر أدناه في طريقتين تسمحان لك بتعطيل المزامنة بين أجهزة iPhone. الطريقة الأولى: استخدام حساب Apple ID آخر القرار الأكثر صحة إذا تم استخدام الهاتف الذكي الثاني من قبل شخص آخر ، على سبيل المثال ، أحد أفراد الأسرة. من المنطقي أن تستخدم حسابًا واحدًا للعديد من الأجهزة فقط إذا كانت جميعها تنتمي إليك ، ويمكنك استخدامها حصريًا. في أي حالة أخرى ، يجب عليك قضاء بعض الوقت في إنشاء معرف Apple وتوصيل حساب جديد بالجهاز الثاني. أولاً ، إذا لم يكن لديك حساب Apple ID ثاني ، فستحتاج إلى تسجيله. مزيد من التفاصيل: كيفية إنشاء معرف أبل عندما يتم إنشاء الحساب ، يمكنك المتابعة للعمل مع هاتفك الذكي.
خطوات ايقاف خاصية مزامنة الصور على اجهزة ابل التي تحمل نفس حساب أي كلاود: – نقوم الضغط على ايقونة الاعدادات (Settings) في جهاز الايفون أو الايباد الذي يحمل حساب أي كلاود. جهازين ايفون بنفس الحساب وإلا لن يتم. – بعد فتح الاعدادات نقوم بالبحث عن خيار الصور والكاميرا (Photos & Camera) ونقوم بالضغط عليه. – والان بعد فتح اعدادات الصور والكاميرا نقوم بأغلاق زر تدفق الصور (My Photo Stream), نقوم بسحبه الى جهة اليسار حتى يختفي اللون الأخضر. – وهكذا سيتم ايقاف مشاركة الصور بين أجهزة ابل التي تحمل نفس حساب الاي كلود, وفي حالة الرغبة الى تفعيل الخاصية مرة أخرى نتبع نفي الخطوات ولكن مع فتح وتفعيل زر المزامنة.
فتاكد من الحساب اللي تبغاه يعمل تزامن للنوت. و لازم يكون مفعل في الاجهزة كلها.
بخصوص تشغيل حساب ايمو على جهازين بنفس الرقم هو إن الكثير من الأشخاص يمتلكون جهازين او هاتفين، ودائما يكون هناك حساب ايمو او واتساب او فايبر بالرقم الأساسي الذي يتم استخدامه مع الأصدقاء والأشخاص المهمين ولذلك سوف يكون عليه دائما فتح الهاتف الذي يحتوي على الرقم الأساسي للاطلاع على جديد الرسائل في تطبيقات التواصل مثل ايمو واتساب وغيرها من التطبيقات الاجتماعية، وهنا يأتي السؤال الأكثر شهرة وهو كيف أقوم بتشغيل حساب ايمو على جهازين بنفس الرقم, وهذا ما سوف نتعرف عليه في هذا المقال. هل يمكن فتح حسابين ايمو بنفس الرقم طريقة تشغيل حساب ايمو على جهازين بنفس الرقم: ان كنت تمتلك هاتفين وتتساءل حول ما ان كان يمكن فتح حسابين ايمو بنفس الرقم, على هاتفين مختلفين، الجواب على ذلك وهو نعم ويمكن فتح اكثر من حساب ايمو على هواتف مختلفة بنفس الرقم، وكما يمكن فتح حساب ايمو على جهازين, بنفس الرقم على هاتفين بأنظمة تشغيل مختلفة، مثلا يمكنك فتح حساب على هاتف أندرويد وحساب اخر على هاتف ايفون. محمد الراجحي - الإستفسارات. مميزات فتح حسابين ايمو بنفس الرقم يمكنك فتح حسابين على هاتفين بطريقة رسمية وقانونية بدون استخدام أي برامج خارجية. بعد تشغيل حساب ايمو على هاتفين بنفس الرقم، سوف تظهر لك نفس الرسائل على الهاتفين.