الخرطوم: نادوس نيوزز استقرت اسعار العملات على انخفاضها خلال افتتاح التداولات الصباحية اليوم الخميس امام الجنيه السوداني في السوق الاسود عقب تراجعها يوم امس ويأتي الاستقرار مع قيام البنك المركزي بعدد من مزادات النقد الاجنبي.. هذا وجاء سعر الدولار مقابل الجنيه وفق متابغات نادوس نيوز على النحو التالي العملة الصرف مقابل الجنيه الدولار الامريكي 475. 00 جنيها الريال السعودي 125. 00 جنيها الدرهم الاماراتي 128. 00 جنيها اليورو 572 جنيها الجنيه الاسترليني 664. 00 جنيها الجنية المصري 30. 00 جنيها الدينار البحريني 1250 جنيها الريال القطري 127. 0 جنيها بينما جاء صرف الدولار الامريكي والريال السعودي مقابل الجنية من السوق الاسود على النحو التالي وفق كتعاملون في السوق الاسود العملة سعر الصرف دولار امريكي 475. 00 جنيه للشراء 480 جنيه للبيع ريال سعودي 125. أقوال الصحف اليوم الثلاثاء - Alwaginews. 00 جنيه للشراء 126. 00 حنيه للبيع
♦️ عناوين الصحف السياسية السودانية الصادرة اليوم السبت 23 ابريل2022 - YouTube
السودان: أسرة شهيد 21 اكتوبر: قادرون على استرجاع حق شهدائنا بأيدينا عاجل… توقيع اتفاق وقف إطلاق النار قبل قليل بين الفرقاء الليبيين، عبر اللجنة العسكرية المشتركة 5+5 المنعقدة في جنيف، والتي تمثل حكومة الوفاق وقوات الجنرال خليفة حفتر.
عناوين الصـحـف السـودانية اليـوم الخميس 27 ينايـر 2022م - YouTube
- وفقاً لمؤشر نايت فرانك الدولي تدخل تركيا ضمن أكبر الأسواق العالمية في نمو أسعار العقار. - وفقاً لمؤسسة «إيرنست أند يونغ». تقع تركيا في المركز الثاني ضمن أكثر الأسواق جاذبية. أفضل 10 طرق للاستثمار العقاري - الخبير العقاري. - ترشّح عدة مؤشرات أخرى أسواق عقارات تركيا لتقديم أفضل الإنجازات في السنوات المقبلة. - ندرة العقارات بكل أنواعها بالمقارنة مع الطلب في الأسواق. ما هي شروط الاستثمار العقاري في تركيا ؟ تتلخص شروط الاستثمار العقاري في تركيا بالنقاط التالية: - لا توجد شروط قاسية بحق المستثمرين، فقط إن تركيا لا تسمح بالاستثمار في المناطق القريبة من الأماكن الأمنية والعسكرية، حيث يحتاج المستثمر إلى موافقة أمنية قبل شراء أي عقار للتأكد أنه لا يخلّ بشرط الابتعاد عن المناطق العسكرية. - وقد كان في تركيا قانون لا يسمح بالاستثمار والتملك إلا لمواطني الدول التي يستطيع الأتراك أيضاً التملك والاستثمار فيها، وهذا ما كان يُعرف بـ" مبدأ المعاملة بالمثل"، إلا أنّ تركيا ومنذ 6 سنوات ألغت العمل بهذا القانون وهذ ما وفّر فرص استثمارية للكثير من الأجانب وشكّل قفزة نوعية في هذا المجال. - كما قامت الحكومة التركية بإلغاء ضريبة القيمة المُضافة على المستثمرين الأجانب والأتراك المغتربين بشرط أن يدفعوا قيمة العقار بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي أو اليورو) عبر البنوك التركية، وهذا الشيء يوفّر على المستثمر دفع ضريبة قيمتها غالباً تصل إلى 18% من قيمة العقار.
- ويُذكر أيضاً أنّ جميع الشروط التي تُطبّق على المستثمر الأجنبي تماثل تلك التي يخضع لها المستثمر التركي، ولا توجد شروط مخصصة بالمستثمرين الأجانب، إلا ما يخصّ ترجمة الوثائق الرسمية أو اصطحاب مترجم للغة التركية، وهي تكاليف رمزية ولا تُذكر. الاستثمار في العقارات التركية بوابة ربحية واسعة ومتعددة الفروع، ولكن يبقى أن تذكّركم شركة FCC العقارية أنّ الاستثمارات العقارية يجب أن تكون طويلة الأمد لكي تحقق المردودات المطلوبة منها، فلذلك يجب أن يتحلّى المستثمر في العقارات التركية بالصبر وأن يمتلك خطط طويلة الأمد لاستثمار أمواله التي سيدخرها على شكل عقار في تركيا. بعض الاحتياطات قبل البدء في الاستثمار العقاري فى تركيا: - يجب أن تتحقق جيدا من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار، من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع، فبل البدء في أي إجراءات. - التأكد من عدم وجود أي مالك أخر أو مشترى أخر للعقار. استثمار عقاري - ويكيبيديا. - يجب أن تتحقق جيداً أيضاً من خلو العقار الذى تستهدف استثماره من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري والإيجار أو أية حقوق أخرى. - يجب زيارة موقع العقار للتأكد من صلاحيته ومناسبته للاستخدام سواء في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
فالسعر يتوقف على المساحة والمنطقة، كما هو الحال عن شراء شقة. وينصح بألا تقل المساحة الكلية للقطعة عن ١٢٠ متر مربع لتكون صالحة للبناء عليها. ويراعى أن تكون واجهتها عريضة ولا تقل عن ١٠ امتار. والغرض من شراء تلك القطعة من الأرض هو الاستثمار وليس البناء. بمعنى أن يتم شراؤها وإعادة بيعها خلال سنة على الأقل، ويمكنك البيع إذا زاد ثمنها بمقدار ٢٠٪ عن ثمن الشراء. من الواجب ايضًا مراعاة الشراء في وجود محام وتوثيق العقود. الاستثمار في العقارات .. ما أهم عوامل نجاحه؟. ٣- ارض زراعية:- الأراضي الزراعية المنتجة للثمار مثل الزيتون او الموالح قد لا يزيد ثمنها عن ٥٠ ألف دولار للفدان. ولكن مع رعايتها جيدًا يمكن انتاج محاصيل كبيرة سنويًا. تلك المحاصيل يمكن بيعها بما يضمن ربح جيد، ولكن الاستثمار الحقيقي هو بيع الأرض ذاتها بعض بضع سنين بمبلغ اكبر بمقدار ٤٠٪ على الأقل من ثمن الأرض. ٤- شقة في منزل قديم:- الاستثمار في العقار له أشكال معروفة للجميع، واشكال لا يعلمها الا القليل. في هذه النقطة نتحدث عن أحد أشكال الاستثمارات العقارية الغير منتشرة ولا يعلم بها الا القليل. ولكنه في الواقع استثمار ناجح بلا شك. والفكرة بالتحديد هي القيام بشراء شقة في منطقة راقية مثل أحد الأحياء الشهيرة التي يسكنها أصحاب الأموال ومتوسطي الدخل.
لكن إن كان الأمر وكالة عقارية فتلك النسبة تزيد بسبب أن تلك الوكالة تقوم بكل ما يخص العقار من عمل رسم تخطيطي له ومعرفة التراخيص الخاصة به وتسهيل كل الأوراق اللازمة لعمليات البيع والشراء. وقد تقوم تلك الوكالة أيضاً تقديم التقارير للمستثمر العقاري عن حالة السوق وتعلمه أيضاً عن المشتريين. لمزيد من المعلومات اقرأ: الاستثمار العقاري في مصر قواعد تضمن نجاح الإستثمار العقاري يتفق خبراء الإقتصاد المتخصصين في الأسواق العقارية أنه ليس هناك فشل في الإستثمار العقاري وتبريرهم في ذلك أن في أي فترة زمنية ماضية أو مستقبلية لن تختفي حاجة الإنسان إلى السكن أو المكتب أو الشركة أو الأرض. لكن هناك بعض العوامل التي إذا توفرت كانت عملية الإستثمار العقاري من أنجح العمليات التي تٌدر ربح على صاحبها وهى كالتالي: على المستثمر أن يقوم بإستثماره العقاري في نفس المكان الذي يسكن أو يعمل فيه، فإن رغبت أن تكون مستثمر ناجح لابد عليك من أن تكون على دراية تامة بما تفعله وهذا لن يحدث إلا إذا كانت لديك خبرة كبيرة بالمكان الذي سوف تقوم بشراء العقار فيه فحتى إن توافرت لديك الخبرة الكافية في مجال العقارات والمناطق الموجودة بها.
3. عدم التسرع في البحث خذ وقتك اللازم في البحث عن عقار مناسب لأهدافك الاستثمارية المحددة سلفاً. لا تتسرع في شراء أي عقار مهما بدا لك مغريا وجميلا، بل يجب عليك أن تتذكر دائما أن هدفك الأول من شراء العقار هو إعادة بيعه بهامش ربح معقول أو تأجيره وتحقيق العوائد المالية المرجوة. 4. الإصرار عامل حاسم كن مصرا دائما على تحقيق النجاح و بلوغ أهدافك الاستثمارية، خصوصا وأن سوق العقارات يعرف الكثير من العراقيل والمشاكل كباقي المجالات الأخرى. وإصرارك ورغبتك القوية يعتبر دافعا لاتخاذ هذه الصعوبات فرصة للتعلم و اكتساب الخبرة التي ستضمن لك النجاح في هذا المجال على المدى البعيد. 5. التفكير خارج الصندوق قد لا تمتلك الخبرة الكافية و لا تتوفر معك بعد مقومات نجاح حقيقية فإنك قد تعرض نفسك لخسائر محتملة أو قد تكون عرضة لفترة انتظار قد يطول أمدها حتى يسترد سوق العقار عافيته، وقد لا تمتلك الوقت الكافي لمتابعة أعمالك.. في هذه الحالة بإمكانك إقراض المال لأحد المستثمرين العقاريين وتمويله كي يستثمر لك أموالك (قرض بضمان)، فإذا كان استثماره ناجحاً، ستتشارك الأرباح معه، وإذا لم ينجح، تكون ملكية العقار لك لتبيعه بنفسك.
لهذا السبب، قد ينطوي تحديد الأملاك المراد الاستثمار بها على قدر عالٍ من السعي والمنافسة بين المستثمرين لشراء العقارات الفردية، وقد يكون متبدلاً بشكل كبير، اعتماداً على معرفة المتاح. يشيع عدم تناسق المعلومات في سوق العقارات، وهذا يزيد المخاطرة المتعلقة بالمعاملات، لكنه يوفر أيضاً العديد من الفرص للمستثمرين لشراء العقارات بأسعار رخيصة. يستخدم متعهدو المشاريع العقارية عادةً مجموعة متنوعة من أساليب التقييم لتحديد قيمة الأملاك قبل شرائها.
9- سوق العقارات بشكل عام - الاستثمار العقاري مثل أنواع الاستثمار الأخرى، من الأفضل أن يشتري المستثمر بسعر منخفض، ويبيع بسعر مرتفع، لكن سوق العقارات يشهد تقلبات في بعض الأحيان، ومن المهم أن يكون المستثمر على علم باتجاهات السوق، وأن يكون على اطلاع دائم بإحصائيات سوق العقارات بشكل عام. المصدر: إنفيستوبيديا