ويشمل ذلك الحدائق والارتدادات، وهيكل البناء والسطح والسلم، وجميع أجزاء البناء الأخرى المعدة للاستعمال المشترك ملتصقة أو منفصلة كالمواقف، والممرات، والنوافير، والمصاعد. غير أن الأسئلة عن هذه المشاكل لا تشغل السعوديين مالكي الشقق في الرياض الآن؛ نظرا لحداثة التجربة، حيث يلاحظ أن الاستفسارات لا تتجاوز شكل المبنى الخارجي وتوزيع الغرف ومساحاتها الداخلية ودقة التشطيبات مثل الدهان وخامات الأبواب والنوافذ، وربما يعود إلى عدم وجود برامج توعية من قبل الجهات الرسمية بها، إلى جانب غياب الخيارات الأخرى، الأمر الذي يجعل تملك الشقق دون السؤال عن مشكلاتها الآجلة حلا وحيدا لا مناص منه.
رغم انتشار بيع شقق التمليك في مختلف المناطق، وما يتميز به هذا النوع من العقارمن تحقيق الشعور بالاستقرار للأسر، ويخفف عنها الأعباء المادية التي تنتج عن دفع الإيجارات، إلا أن ثقافة المجتمع في بعض المدن، خاصة مناطق الأطراف، تحول دون تحقيق رب الأسرة لذلك، الذي لا تمكنه ظروفه المالية إلا من اللجوء لشراء شقة تمليك، لحلم العمر، والاجتماع مع عائلته تحت سقف واحد، ضمن أملاكه الخاصة، وذلك بسبب العادات والتقاليد، التي تفضل استقلالية المساكن، دون مشاركة أي غريب في مكان حياتهم. ظروف الأسرة قال يحيي مسفر الحلة - أحد أصحاب مكاتب العقار - لـ«الوطن» إن سبب انتشار بيع شقق التمليك يعود لظروف بعض الأسر المالية، وهو ما يدفعهم لشراء الشقق بدلا من الأدوار والفلل السكنية الغالية التكاليف، التي لم تسمح ظروفهم بشرائها حيث تعتبر الشقق لهم أفضل من الإيجارات التي تستنزف مدخراتهم المالية. وحول تقبل المجتمع للفكرة قال الحلة: إن المجتمع فيه شريحة بدأت تتقبل التملك في الشقق السكنية، لأنها بصك مستقل ولها مداخل مستقلة وجميع الخدمات مثل الماء والكهرباء مستقلة، والمجتمع فيه الرافض للفكرة وفيه المتقبل لها حسب الظروف، والجيل الحديث من الشباب هم من يتقبل عكس كبار السن الرافضين لها.
توقع مسوقون عقاريون نشوء عديد من المشكلات والقضايا في مباني شقق التمليك المنتشرة حاليا في المملكة، التي تناسب إمكانات الشباب المادية إن لم يبادر الصندوق العقاري إلى معرفة مشكلات هذه الوحدات السكنية والسعي إلى حلها مع المحاكم ووزارة التجارة، وذلك من خلال إلزام الملاك بإنشاء مكاتب خاصة تابعة للشقق السكنية تكفل إجراء برامج الصيانة الدورية، ووضع حلول للمشكلات المتكررة في المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي، وبعض الخدمات المشتركة بين الساكنين، ولا تقع ضمن وحداتهم الخاصة. وطالب متخصصون في الشأن العقاري وزارة الشؤون الاجتماعية (الجهة المرخصة لجمعية الملاك) ووزارة العدل، بحل مجمل الخلافات والملاحظات التي أفرزها تكوين جمعيات لملاك الوحدات العقارية (شقق التمليك) بموجب نص اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، والمطالبة بتفعيل نظام جمعيات الملاك، والتنسيق مع وزارة العدل بمنع إفراغ شقق التمليك إلا بعد تكوين جمعيات ملاك فاعلة، وإعادة النظر في آلية تنفيذ بنودها، وإحالة أي خلافات حولها لقضاة التنفيذ للنظر فيها دون مرافعة أو مدافعة. وفي مايلي مزيدا من التفاصيل: يعيش الجيل الحالي أزمة حقيقية في اقتناء المسكن، فدخل الفرد لا يتناسب مطلقا مع شراء أرض مع ارتفاع أسعارها وأسعار الفلل الجاهزة، وزيادة الإيجارات بشكل كبير خلال الفترة الماضية.
111 دينار، أي ان سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا هو 77. 77 ألف دينار. أما في محافظة حولي فقد بلغ متوسط سعر المتر 995 دينارا، أي أن سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا هو 69. 6 ألف دينار، وفي الفروانية بلغ متوسط السعر 809 دنانير أي أن سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا هو 56. 63 ألف دينار. وفي محافظة مبارك الكبير بلغ متوسط سعر المتر 871 دينارا أي أن سعر الشقة 60. 9 ألف دينار، وفي الأحمدي بلغ متوسط سعر المتر 771 دينارا أي أن سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا يبلغ 53. 9 ألف دينار. المصدر: الأنباء الكويتية
أنواع الانفرتر - الانفرترات يعتبر الانفرتر أحد أهم العناصر المستخدمة في نظام الطاقة الشمسية، حيث أن وظيفة انفرتر الطاقة الشمسية الأساسية هو العمل على تحويل التيار المستمر (DC) إلى تيار متردد (AC) للاستفادة منها في تشغيل الأحمال المنزلية، وسنعرض لكم بعض أنواع الانفرتر وطريقة توصيلها ومزاياها وعيوبها. أنواع الانفرتر الانفرتر الصغير (Micro-inverter) الانفرتر المتصل بعدة لوحات (String-inverter) الانفرتر المركزي (Central inverter) الانفرتر الصغير والانفرتر المتصل بعدة لوحات – أنواع الانفرتر – صورة توضيحية الانفرتر الصغير (Micro-inverter) يقوم الــ Micro-inverter بتحويل الطاقة التي تنتجها الألواح الشمسية من التيار (الجهد) المستمر DC إلى التيار المتردد AC، إما بالنسبة لعملية التوصيل فإن كل انفرتر توصل بكل لوحة، حيث يتم تركيبها ووضعها خلف اللوح مباشرة. تخزين الطاقة الشمسية بدون بطاريات و طريقة اختيار أفضل انفرتر - الطاقة الشمسية - معلومة. وكل جهاز انفرتر يستفيد بشكل كامل من إنتاج كل لوحة على حدة؛ وبعد ذلك يتم تحويل الطاقة الناتجة من كل لوحة إلى شبكة النظام الشمسي. الانفرتر الصغير – أنواع الانفرتر | صورة توضيحية مميزات الانفرتر الصغير (Micro-inverter) يمكن من خلاله الحصول على طاقة الكهرباء من الألواح بكفاءة عالية.
لكن هذا الامر ليس بالضرورة. فالانفرتر الشاحن يستعمل الكهرباء المتردد لشحن البطاريات أما منظم الشحن فيستعمل الكهرباء المستمر المتأتي من الألواح الشمسية لشحنها. فكل شاحن مستقل عن الآخر. بالاضافة الى اننا سنخسر العديد من مميزات منظم الشحن في تحسين كفاءة النظام ان استغنينا عنه. لكن يجب التثبت من نوعية الدخل الخاص بشحن البطاريات للانفرتر الشاحن(حسب تعريف الصانع). وهو عادة كما قلنا دخل متردد. لكن هذا لا يمنع وجود بعض الانفرترات الشاحنة التي تدمج داخلها منظم شحن شمسي مثل STUDER COMPACT XPC 2200. و في هذه الحالة لا ضرورة لاستعمال منظم شحن. اذن باختصار الانفرتر الشاحن هو محول ذو اتجاهين. برمجة انفرتر الطاقة الشمسية. يقوم بتحويل التيار المتأتي من الالواح الشمسية او من البطاريات من تيار مستمر الى متردد. و في الآن ذاته يقوم بتحويل التيار المتأتي من مولد الكهرباء من تيار متررد الى مستمر لشحن البطاريات. الانفرتر الشاحن الهجين الانفرتر الشاحن الهجين يعمل بنفس مبدأ الانفرتر الشاحن العادي, إلا أنه لا يعتمل على مولد الكهرباء بمفرده كمدخل للكهرباء المتردد بل يستعمل كذلك كهرباء التيار العمومي لشحن البطاريات. لكن استعماله مرتبط بقوانين كل بلد.
فأجهزة الانفرتر ذات الموجة الجيبية المعدلة لا تصلح لتشغيل جميع الأجهزة التى بها مواتير AC Motor مثل: الثلاجات و المراوح وغسالة الملابس و غسالة الصحون، ولا يصلح لتشغيل التليفزيون أو الريسيفر ولا حتى أجهزة الكمبيوتر واللاب توب، كما أنها ممكن أن تتلف الأجهزة الطبية، فتلك الأجهزة تصلح فقط للإضاءة، ومع ذلك تقلل العمر الأفتراضى للمصابيح الكهربية. قدرة الانفرتر – Rated Power يلاحظ أن الأجهزة يعبر عن استهلاكها غالبا بالوات وبعض الانفرتر يعبر عن قدرتها بالفولت أمبير VA وهذا يستدعي الانتباه عند حساب القدرة وتحويل الفولت أمبير إلى وات يستدعي الضرب في معامل القدرة الكهربائية دعنا نفترض أنه 60% بمعنى أن الجهاز الانفرتر إذا قيل انه يخرج 1000 فولت أمبير فيكون الأجهزة التي يمكن تحميلها عليه اجمالي 600 وات.
إن سعة البطارية هي التي تحدد عدد ساعات الاسترجاع backup. يتم التعبير عنها ب Ah (أمبير ساعة). حاليا في الأسوق يوجد بطاريات ذو سعات مختلفة 100 أمبير ساعة ، 150 أمبير ساعة ، 180 أمبير ساعة … إلخ, فكيف تقرر أي واحد تحتاج و على أي اساس؟ لمعرفة ذلك ، دعونا نقوم بحساب عكسي. ضع في اعتبارك أنك بحاجة إلى بطارية توفر لك زمن استرجاع – يعني توفر الطاقة للأجهزة من دون أتصال بالمنظومة الشمسية- لمدة 3 ساعات. انفرتر الطاقة الشمسية - solar inverter. سعة البطارية = متطلبات الطاقة (بال وات) * ساعات الإسترجاع (بالساعة) / جهد البطارية (بالفولت). نظرا لان جهد الإنفرتر يساوي 12 فولت و الطاقة التي نحتاجها 535 وات إذن: سعة البطارية = (535 * 3) / 12 = 133 أمبير ساعة لذلك بطارية بسعة 130 أمبير ساعة ستفي بالغرض. ومن هنا نستنتج أنه إذا كنت ترغب في تشغيل 3 مراوح و 3 مصابيح كهربائية و كمبيوتر محمول و تلفزيون لمدة 3 ساعات أثناء انقطاع التيار الكهربائي ، فستحتاج إلى محول 800 فولت أمبير (VA) وبطارية 130 امبير ساعة (Ah). من خلال فهم هذا الحساب البسيط ، فإنك لا تنقذ نفسك من المعلومات المضللة التي يشاركها تجار الإنفرترز فحسب ، بل تساعد نفسك أيضًا في اتخاذ القرار الصحيح.
العاكس المنخفض التردد يستخدم الملفات النحاسية الكبيرة "copper transformer" لتحويل التيار و بالتالي هو ثقيل و غالي العاكس المرتفع التردد يستخدم الترانزات "transistors" الألكترونية لتحويل التيار. الفرق بين الانفرتر المرتفع و المنخفض التردد البند الأنفرتر المنخفض التردد – Low Frequency الانفرتر مرتفع التردد – High frequency الوزن و الحجم كبير و ثقيل حيث يصل وزنه الي10 كيلوجرام لكل كيلو واط قدرة صغير و خفيف وزنه حوالي 2. 5 كيلو جرام لكل كيلو واط قدرة السعر غالي رخيص القدرة القصوي – Surge Power تصل القدرة القصوي الي 4-8 أضعاف القدرة المستمرة. اي الانفرتر ال3 كيلو واط لديه قدرةقصوي تصل الي 12 كيلو واط علي الاقل و هذا الرقم صالح لبدء تشغيل المحركات الحثية مثل التكييفات و الغسالات فمثلأ انفرتر بقدرة 3 كيلو واط تصل قدرته القصوي الي 12 كيلو واط.
طريقة حساب عدد الواح الطاقة الشمسية التي يمكن تركيبها في انفرتر فولترونيك - YouTube