يناير 24, 2021 مقالات 974 زيارة إن من أهم مجالات الشورى في المفهوم الإسلامي هو إقامة رئيس للدولة ، وإذا كان هذا المنصب أخطر منصب في الدولة إذ يجسد – أو ينبغي أن يكون ذلك – أفضل ما في شُعبه من صفات ، أو هو على الأقل صورة صادقة لحالة الشعب ( كيفما تكونوا يولى عليكم). والمعني واضح أن – ولي الأمر أو رأس الدولة – يكون من جنس المُولىّ عليهم – رعيته – فإن كانوا صالحين كان مثلهم، وإن كانوا فاسدين كان مثلهم، والحالة التي يكونون عليها يكون عليها ولي أمرهم فهم بعضهم من بعض. قال الألوسي في تفسيره عند قول الله تعالى: { وكذلك نولي بعض الظالمين بعضا بما كانوا يكسبون}. إن الرعية إذا كانوا ظالمين سلط الله تعالى عليهم ظالما مثلهم. وفي تفسير القرطبي عند هذه الآية عن ابن عباس قال: إذا رضي الله عن قوم ولي أمرهم خيارهم، وإذا سخط الله على قوم ولي أمرهم شرارهم، وفي الخبر عن النبي صلى الله عليه وسلم: { من أعان ظالما سلطه الله عليه}. جاء عن عمله. فمثلاً في عهد الدولة الأموية وبعد فترة ظلم وقهر سياسي واجتماعي على يد أمراء وبعض خلفاء هذه الدولة ؛ جاء بعدهم عمر بن عبد العزيز الذي حكم المسلمين بكتاب الله وساد العدل به لمدة 30 شهرًا فقط, ثم جاء بعده خلفاء وملوك وسلاطين عادلون وطغاة فهل مثلا بهذه الفترة انصلح حال الناس فجأة وظلموا أنفسهم مرة أخرى فجأة؟!
بقلم الأديب الكاتب والمحلل السياسى كاتب وباحث ليبيى الأستاذ /فرج كُندي كاتب وباحث ليبي إن من اهم مجالات الشورى في المفهوم الاسلامي هو إقامة رئيس للدولة, وإذا كان هذا المنصب أخطر منصب في الدولة إذ يجسد – أو ينبغي أن يكون ذلك – أفضل ما في شُعبه من صفات, أو هو على الأقل صورة صادقة لحالة الشعب ( كيفما تكونوا يولى عليكم). والمعني واضح أن – ولي الأمر أو رأس الدولة – يكون من جنس المُولىّ عليهم – رعيته – فإن كانوا صالحين كان مثلهم، وإن كانوا فاسدين كان مثلهم، والحالة التي يكونون عليها يكون عليها ولي أمرهم فهم بعضهم من بعض. قال الألوسي في تفسيره عند قول الله تعالى: { وكذلك نولي بعض الظالمين بعضا بما كانوا يكسبون}. إن الرعية إذا كانوا ظالمين سلط الله تعالى عليهم ظالما مثلهم. وفي تفسير القرطبي عند هذه الآية عن ابن عباس قال: إذا رضي الله عن قوم ولي أمرهم خيارهم، وإذا سخط الله على قوم ولي أمرهم شرارهم ، وفي الخبر عن النبي صلى الله عليه وسلم: { من أعان ظالما سلطه الله عليه}. جاء عن عمله. فمثلا في عهد الدولة الأموية وبعد فترة ظلم وقهر سياسي واجتماعي على يد أمراء وبعض خلفاء هذه الدولة ؛ جاء بعدهم عمر بن عبد العزيز الذي حكم المسلمين بكتاب الله وساد العدل به لمدة 30 شهرا فقط, ثم جاء بعده خلفاء وملوك وسلاطين عادلون وطغاة فهل مثلا بهذه الفترة انصلح حال الناس فجأة وظلموا أنفسهم مرة أخرى فجأة؟؟؟.
وتدليس التسوية من أسوء أنواع التدليس. وقد تكلم عدد من أهل العلم في روايته عن الحسن البصري. قال نعيم بن حماد عن عبد الرحمن بن مهدي: لم نكتب للمبارك شيئا إلا شيئا يقول فيه: سمعت الحسن. وفي هذا السند لم يقل المبارك بن فضالة: حدثنا. قال المناوي في فيض القدير عن هذا السند (5/47): قال ابن طاهر: والمبارك وإن ذكر بشيء من الضعف فالعمدة على من رواه عنه فإن فيهم جهالة. هـ. وقال الحافظ ابن حجر في تخريجه لأحاديث الكشاف (1/345): رواه القضاعي في مسند الشهاب وفي إسناده إلى مبارك مجاهيل. هـ. وقال العجلوني في كشف الخفاء (2/166): وأخرجه ابن جميع في معجمه ، والقضاعي عن أبي بكرة بلفظ: يولى عليكم بدون شك ، وفي سنده مجاهيل. هـ. - الـطـريـق الـثـانـيـة: رواها الديلمي في مسند الفردوس ، والبيهقي في " الشعب "كما رمز له السيوطي في الجامع الصغير ، وذكر سنده المناوي في فيض القدير (5/47) فقال: ( فر) وكذا القضاعي كلاهما من حديث يحيى بن هاشم عن يونس بن أبي إسحاق عن أبيه عن جده عن ( أبي بكرة) مرفوعا. قال السخاوي: ورواية يحيى في عداد من يضع. ( هب) من جهة يحيى بن هشام عن يونس بن إسحاق (عن أبي إسحاق) عمر بن عبد الله ( السبيعي مرسلا) بلفظ: كما تكونوا كذلك يؤمر عليكم ، ثم قال: هذا منقطع ، وراويه يحيى بن هشام ضعيف.
بل حتى عندما أتاهم نبي الله موسى ليخرجهم من ذلك الذل والاستضعاف والهوان ويأمرهم بعبادة الله وحده، نجد أن القرآن يبين رضاهم بذلك المستبد الذي يحكمهم، حيث أن له القوة الظاهرة والملك والحكم، فلا يؤمنون لدعوة موسى كما بيّنت الآيات: "فَمَا آمَنَ لِمُوسَى إِلا ذُرِّيَّةٌ مِنْ قَوْمِهِ عَلَى خَوْفٍ مِنْ فِرْعَوْنَ وَمَلَئِهِمْ أَنْ يَفْتِنَهُمْ وَإِنَّ فِرْعَوْنَ لَعَالٍ فِي الأَرْضِ وَإِنَّهُ لَمِنَ الْمُسْرِفِينَ ". فهذه أكبر وأقوى دلالة على تبعية الشعوب لدين ملوكهم. كانت الشعوب تابعة للحكام، يدينون بدينهم، ولا يعترفون بمن يخرج على حكامهم أو يخالفهم في العصور القديمة. فقد انتشرت الوثنية في أرجاء الإمبراطورية الرومانية تبعًا لدين الملوك والحكام في ذلك الوقت، ثم تولى الإمبراطورية حكامًا من المسيحيين، فاتبعت الشعوب ملوكها وانتشرت المسيحية، ثم انتشر الإسلام وفتحت البلدان فدخلت الشعوب في دين الله أفواجًا. ونجد أن شعوبًا كاملة تغيرت ديانتها عندما حكمها المسلمون، وهناك مفارقة بين تجربتين لتأثر الشعوب بدين ملوكها فقد أسلم بعضٌ من أهل مصر حين فتحها عمرو بن العاص بعد أن كانت مسيحية وأهلها من المسيحيين تحت حكم الرومانيين، وبقي البعض الآخر على دينه.
++++++++++++++++++++++++++++++++ اللهم صلي وسلم وبارك علي سيدنا محمد صلي الله عليه وسلم ولا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم ولا اله الا الله محمد رسول الله
نموذج عقد بيع وتنازل - Google Drive
نموذج عقد بيع شقة - Google Drive
أما أن تبين من رد مصلحة الضرائب أن الضرائب المستحقة تجاوز هذا المبلغ ، التزم الطرف الأول بتكملته للوفاء بكامل دين الضرائب أو تقسيط المستحق عليه. ويحتفظ الطرف الأول لنفسه بالامتياز المقرر له على أن يتضمنه طلب القيد المقدم للسجل التجاري. (البند الثامن) يقر الطرف الأول بأن المتجر المبيع غير مرهون أو محجوز عليه وأنه يلتزم بالضمان فى حالة التعرض أو الاستحقاق ، أما تعرض مالك العقار فلا يضمنه الطرف الأول ، وليس للطرف الثاني الرجوع عليه في شأنه. (البند التاسع) يلتزم الطرف الثاني بكافة الالتزامات المقررة بالنسبة للمبيع اعتبارا من اليوم ويكون وحده مسئولا عن الإخلال بها. أما عن التزامات الطرف الأول قبل المؤجر المترتبة على هذا العقد فلا شأن للطرف الثاني بها. نموذج عقد بيع شقه تمليك فارغ. (البند العاشر) يقر الطرف الثاني بأنه عاين المبيع معاينة تامة انه قبل التعامل فيه على هذا الأساس ، وليس له الرجوع بالضمان فيما يتعلق بذلك على الطرف الأول. (البند الحادي عشر) يعتبر عنوان المتجر موطنا مختارا بالنسبة للطرف الثاني بصدد الإجراءات اللازمة لتنفيذ هذا العقد ، أما الموطن المختار للطرف الأول فهو الوارد قرين اسمه فيما تقدم. (البند الثاني عشر) تختص محاكم.... " بالنسبة لطرفي العقد فقط " بنظر ما قد ينشب من منازعات بصدد تنفيذ هذا العقد.
(البند الثالث عشر) حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة. (الطرف الأول) (الطرف الثاني) (محضر تصديق) وزارة العدل – مصلحة الشهر العقاري والتوثيق. مكتب توثيق.......... محضر تصديق رقم..... لسنة...... أنه فى يوم.......... الموافق / / أمامنا نحن........................... الموثق بالمكتب سالف البيان ، قد تم التوقيع على هذا العقد من السيد/........ بطاقة عائلية رقم.......... سجل مدني....... ، ومن السيد/.......... بطاقة عائلية رقم....... سجل مدنى وهذا تصديق منا بذلك. الموثق فى حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد ، يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع تم بحضور شاهدين هما السيد/.... بطاقة عائلية أو شخصية رقم.... صيغة و نموذج عقد بيع - استشارات قانونية مجانية. سجل مدني..... ، والسيد/.... بطاقة رقم.... سجل مدني..... ملاحظات: 1- يتعين عدم تضمين العقد بندا بحظر المنافسة على البائع بمنطقة المحل المبيع إذ قد تتخذ منه المحكمة قرينة على انتقاء الضرورة الملجئة لبيع المتجر في حالة منازعة المالك في توافر شروط الجد ، فتقتصر إضافته على الحالة التي يوافق فيها المؤجر مسبقا على البيع وإلا يكون مطلقا وإلا كان باطلا. 2- يلتزم مشترى الجدك بدين الضرائب المستحقة على البائع بالتضامن فيما بينهما ويكون لمصلحة الضرائب الحجز على المتجر وبيعه بالمزاد باعتباره منقولا " جدكا" ويمكن للمشترى تفادى ذك بإخطاره مصلحة الضرائب بالبيع الذى تم بخطاب مسجل بعلم وصول أو بتسليم صورة الإخطار للمأمورية المختصة مع توقيع المختص على الأصل بالاستلام ، فإذا انقضى ستون يوما من تاريخ الإخطار دون أن ترد مصلحة الضرائب فلا يلتزم المشترى بالضرائب المستحقة على البائع ، كما لا يلتزم بها إذا أبطل عقد بيع المتجر الصادر له.
ـ يحوز المشتري العقار الذي اشتراه مع سائر المرافق والمنافع التابعة له. ـ لا يحق للبائع الرجوع على المشتري لأي سبب من الأسباب كيفما كان مصدرها. ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من كل تحمل عقاري أو حق عيني ومن أي نزاع أو تعرض. ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع بقوة القانون وبدون عائق طبقا للقانون. ـ يتعهد المشتري بأداء جميع ما ينص عليه القانون من واجبات التسجيل والتمبر. ـ يتحمل كل طرف مبلغ ما هو مترتب عليه قانونا من المصاريف والضرائب. الفصل الرابع: ثمن البيع: اتفق الطرفان المتعاقدان على ثمن إجمالي لبيع العقار حدد في مبلغ......................... درهم. عقد بيع سيارة. اعترف البائع بقبض المبلغ المذكور عند تحرير هذا العقد وابرأ المشتري من ذلك، وبه الإبراء التام. الفصل الخامس: الحيازة والتمتع: للمشتري الحق في الملكية والتصرف والحيازة للعقار الذي اشتراه، بمقتضى هذا العقد، فور التوقيع عليه. ويمتد تصرفه لجميع الحقوق المرتبطة بالعقار موضوع البيع، ويكون له الحق في استغلاله والانتفاع به ابتداء من تاريخ هذا العقد. الفصل السادس: إقرار: نشهد ونقر نحن الطرفان المتعاقدان المذكورين بهويتنا أعلاه ونحن بأتم صحة وعقلا وعارفين قدره أننا اطلعنا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقنا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتنا أدنـاه بخط يدينا مع تصحيح الإمضاء علامة حسن نية وعلى الصفاء والوفاء بيننا.
(البند الأول) يعتبر التمهيد المتقدم جزءا لا يتجزأ من هذا العقد متضمنا حالة الضرورة التي ألجأت الطرف الأول إلى بيع متجره. (البند الثاني) يشتمل البيع كافة مقومات المحل المادية وهى عبارة عن... " تذكر البضائع الموجودة والأرفف والبنوك والثلاجة أن وجدت " ومقوماته المعنوية من سمعة تجارية واتصال بالعملاء واسم عنوان تجارى. (البند الثالث) يلتزم الطرف الأول بالقيام بالإجراءات اللازمة لنقل الترخيص والسجل التجاري الى الطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد وبالتنازل عن عقد الايجار وتسليمه مع المتجر والتصديق على توقيعه بمصلحة الشهر العقاري. (البند الرابع) يلتزم الطرف الأول بتسليم المتجر " أو المصنع " الى الطرف الثاني فور التوقيع على العقد ، ويمتنع عن التعرض له فى استغلاله. (البند الخامس) من المتفق عليه قيام الطرف الثاني فى الاستمرار فى ذات النشاط الذي كان يباشره الطرف الأول. (البند السادس) يلتزم الطرف الأول بكافة الضرائب المستحقة حتى اليوم السابق على تاريخ هذا العقد. (البند السابع) تم هذا البيع لقاء ثمن قدره..... فقط..... دفع منه الطرف الثاني مبلغ.... فقط.... نموذج عقد بيع بيت. بمجلس العقد ، ويلتزم بدفع مبلغ.... فقط.... عند تسليم المتجر وعقد الإيجار ، أما الباقي وقدره... فقد استبقاه الطرف الثاني على ذم دين الضرائب وفوضه الطرف الأول باستخدام هذا المبلغ للوفاء بما قد يستحق لمصلحة الضرائب ، وذلك خلال اجل أقصاه شهرين من تاريخ إخطار تلك المصلحة بهذا البيع ، فان لم تقم بالرد على الطرف الثاني خلال هذا الأجل ، التزم بدفع الباقي للطرف الأول فور انقضاء هذا الأجل.
"البند الرابع" تحدد لخيار مدة أقصاها.. فان لم يستعمل هذا الخيار فى خلالها, سقط الحق فيه, وأصبح العقد باتا والعربون المدفوع جزءا من الثمن. "البند الخامس" فى حالة صيرورالعقد باتا, يلتزم الطرف الثانى بتكملة المبلغ المدفوع إلى مبلغ …….. خلال شهر من انتهاء الاجل المحدد للعدول, علىأن يتم الوفاء بباقى الثمن عند التوقيع على العقدالنهائى. "البند السادس" فى حالة عدم تنفيذ الالتزام الذى تضمنه البند السابق, يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو اجراء آخر, وفى هذه الحالة يكون للطرف الاول الحق فى المبلغ الذى سبق دفعه كعربون. نموذج عقد بيع سياره pdf. "البندالسابع" يلتزم الطرف الاول ـ بعد صيرورة البيع باتا ـ بتسليم المبيع للطرف الثانى فور دفع المبلغ المستحق بعد انقضاء الاجل المقرر لخيار العدول, وتحويل عقود الايجار له اعتبارا من أول الشهر التالى لدفع هذا المبلغ. "البند الثامن" يقر الطرف الاول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة به فى القانون, ويضمن التعرضات القانونية الصادرة للطرف الثانى من الغير على أن يخطره الاخير بهما فى الوقت المناسب. "البند التاسع" يقر الطرف الثانى أنه عاين المبيع معاينة تامة نافية للجهالة, وليس له الرجوع على الطرف الاول بأى عيب خفى قد يظهر.