المادة الثانية والعشرون: يقتصر أثر الرهن على الدين المحدد في وثيقة الرهن. المادة الثالثة والعشرون: لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل او التنازل عن مرتبته الا بعد قيد ذلك في وثيقة للرهن الاصلي وسجل العقار. (حق التقدم) المادة الرابعة والعشرون: يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل. أهداف تفعيل نظام الرهن العقاري المسجل | صحيفة الاقتصادية. وتستوفى حقوق المرتهنين من ثمن الرهن او من المال الذي حل محله وفقًا لمرتبة كل واحد منهم. المادة الخامسة والعشرون: يجوز للدائن المرتهن ان يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقًا للأحكام المقررة في حوالة الحق. نقل حكم هذه المادة الى المادة الرابعة والعشرين من مشروع اللجنة. المادة السادسة والعشرون: للمرتهن حق تتبع العقار المرهون في يد أي حائز له لاستفياء حقه منه عند حلول الوفاء به طبقاً لمرتبته. المادة السابعة والعشرون: يعد حائزاً للعقار المرهون كل من انتقلت إليه بعد الرهن بأي سبب من الاسباب ملكية هذا العقار أو أي حق عيني آخر عليه قابل للرهن دون أن يكون مسؤولاً مسؤولية شخصية عن الدين المضمون بالرهن.
وأضاف القاضي الحسيني مطمئنا المهتمين بالشأن العقاري «بصدور هذه الأنظمة العقارية الجديدة، ستحصل نقلة نوعيه في السوق العقاري خصوصا نظام التمويل العقاري الذي سيتيح للبنوك والمصارف إنشاء شركات تمويل عقاري، وبموجب ذلك يتاح لها تملكها للعقار ورهنه، كما سيرخص لشركات التأمين التعاوني بتغطية المخاطر المتعلقة بالتمويل العقاري وباكتمال هذه المنظومة ستتحقق الأهداف المرجوة وتحصل المتانة الاقتصادية لهذا القطاع، وحصول الثراء التنظيمي المشجع لخلق بيئة استثمارية لهذا المجال». كما تطرق الحسيني إلى نظام التوثيق الذي تجري دراسته حاليا «من مزايا هذا النظام المرتقب حفظ الحقوق وتعزيز الثقة والطمأنينة، وتحقيق سوق عقارية آمنة وجاذبة ومشجعة للاستثمار واختصار عملية المحاكمة، وذلك بالتوجه فورا بالعقد الموثق إلى قاضي التنفيذ لإيقاع التنفيذ الجبري بموجبه»، مشيرا إلى أن هناك نوعين فقط من أنواع القضايا العقارية هما المطالبة بالأجرة والمطالبة بالإخلاء تمثلان ما نسبته 30 في المائة من مجموع القضايا المسجلة في المحكمة العامة في جدة خلال عام واحد. شركات التمويل من جانبها، أكدت مصادر عقارية على أن الإشراف على شركات التمويل والتأجير سيكون من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما» وستخضع هذه الشركات لأحكامها، كما تضمن نظام مراقبة الشركات أن تنشأ شركة يحق للأطراف الحكومية تأسيسها لإعادة تمويل الرهن العقاري، الأمر الذي يسهم بتوسيع نشاط السوق بشكل أكبر.
المادة الثامنة والعشرون: للمرتهن أن يتخذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وذلك بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون طبقاً لنظام التنفيذ. المادة التاسعة والعشرون: لحائز العقار المرهون أن يؤدي دين الرهن والنفقات بعد إنذار، على أن يرجع بما أداه على المدين، وله أن يحل محل الدائن الذي استوفى دينه. المادة الثلاثون: 1- لحائز العقار المرهون حق تطهيره من كل رهن مسجل. 2- يكون هذا الحق قائماً للحائز حتى إجراء بيع المرهون، وله ان يعود بما نفعه على المدين. المادة الحادية والثلاثون: تتم إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه عند عدم الوفاء بالدين طبقاً لنظام التنفيذ. المادة الثانية والثلاثون: يجوز لحائز العقار المرهون أن يدخل في إجراءات بيعه في المزاد.. نظام الرهن العقاري المسجل pdf. فإذا رسا المزاد عليه وأدى الثمن، عد ملكاً للعقار بمقتضى وثيقة ملكيته الأصلية. ويتطهر العقار المرهون من كل حق مسجل عليه إذا دفع الحائز الثمن الذي رست عليه المزايدة به أو أودعه حساب المحكمة. المادة الثالثة والثلاثون: إذا رسا مزاد بيع العقار المرهون على غير حائزه، فإنه يكسب ملكيته بمقتضى قرار رسو المزاد عليه ويتلقى حقه من الحائز، سواء دخل الحائز في ضمن ما يتعلق بضمان الحائز في المادة الرابعة عشرة.
وقبل تويتر، عمل باراج أغراوال مع Microsoft و Yahoo و AT&T Labs. وكان قد درس أغراوال بكالوريوس التكنولوجيا في علوم وهندسة الكمبيوتر في معهد آي آي تي بومباي وأكمل درجة الدكتوراه من جامعة ستانفورد. وتبلغ القيمة الصافية لشركة أغراوال 1. 52 مليون دولار وفقًا لـ PeopleAI. أما بريت تايلور، فهو ريادي ومبرمج كمبيوتر أميركي، وقد شارك في إنشاء خرائط غوغل وخرائط غوغل (API). تويتر الخليج الجديدة. غادر تايلور غوغل في يونيو 2007 للانضمام إلى شركة رأس المال الاستثماري بينشمارك كابيتال بصفته رائد أعمال مقيم، حيث أنشأ هو وجيم نوريس -أحد موظفي غوغل السابقين- موقع فريندفيد على الشبكة الاجتماعية، بحسب شبكة ويكيبيديا. كان تايلور الرئيس التنفيذي لشركة فريندفيد حتى أغسطس 2009، عندما تم شراء الشركة من قبل فيسبوك بمبلغ يقدر بـ 50 مليون دولار. كما كان مديرا للتكنولوجيا التنفيذي في فيسبوك حتى صيف عام 2012 عندما غادر لبدء شركته الخاصة. درس تايلور في جامعة ستانفورد، حيث حصل على درجة البكالوريوس 2002 ودرجة الماجستير 2003 في علوم الكمبيوتر. وفي 15 يونيو 2012، أعلن تايلور عن خططه لترك فيسبوك لبدء شركة جديدة، وفي 30 يوليو 2013، أعلنته كويب (شركة برمجية) كمؤسس.
قاد الرئيس التنفيذي الحالي باراغ أغراوال الشركة لمدة خمسة أشهر فقط بعد أن خلف المؤسس المشارك جاك دورسي ولكن سرعان ما أجبرته الظروف على التعامل مع ماسك الشرس الذي استحوذ على حوالي 9% من الأسهم ووافق لفترة وجيزة على الانضمام إلى مجلس الإدارة ثم ألغى تلك الاتفاقية وتطلع إلى امتلاك الشركة بأكملها في حين حذر أغراوال من «شتات قادم»، وبالفعل بدأ هذا الشتات مع إتمام الصفقة يوم الاثنين لأنه على ما يبدو من غير المرجح أن يصنع هذا الثنائي مستقبلاً معاً. «العمل السعودية»: احتساب نسبة التوطين لأبناء القبائل النازحة بشرط – الخليج الجديد. وقال أغراوال في تعليقه الوحيد في بيان الشركة: «إن تويتر له غرض وأهمية يؤثران في العالم بأسره»، «فخورون للغاية بفريقنا وبهذا العمل الذي لم يسبق له مثيل». من سيكون ضمن مجلس الادارة؟ اعتمد مجلس الإدارة، بقيادة المدير التنفيذي المشارك لشركة سيلز فورس بريت تايلور، استراتيجية «حبة السم» لمحاولة درء استيلاء ماسك على شركة تويتر، وجاء ذلك بعد أن تراجع هو عن موافقته على الانضمام إلى مجلس الإدارة. سنحت الفرصة بعد ذلك لماسك لبدء صفحة جديدة وللحصول على قائمة المرشحين المحتملين لمساعدته في الرحلة الطويلة، وظهر هو ودورسي مؤخراً في حالة من الود؛ ولكن هل يختار التعاون مع هذا الملياردير المؤسس للشركة؟ ما مقدار السيطرة التي سيظهرها ماسك؟ أعلنت تويتر أن الشركة تم الاستحواذ عليها من قبل «كيان مملوك بالكامل من قبل ايلون ماسك، وهذا لا يقول شيئاً عن مدى سيطرة الملياردير الضخم.
قاد الرئيس التنفيذي الحالي باراغ أغراوال الشركة لمدة خمسة أشهر فقط بعد أن خلف المؤسس المشارك جاك دورسي ولكن سرعان ما أجبرته الظروف على التعامل مع ماسك الشرس الذي استحوذ على حوالي 9% من الأسهم ووافق لفترة وجيزة على الانضمام إلى مجلس الإدارة ثم ألغى تلك الاتفاقية وتطلع إلى امتلاك الشركة بأكملها في حين حذر أغراوال من «شتات قادم»، وبالفعل بدأ هذا الشتات مع إتمام الصفقة يوم الاثنين لأنه على ما يبدو من غير المرجح أن يصنع هذا الثنائي مستقبلاً معاً. وقال أغراوال في تعليقه الوحيد في بيان الشركة: «إن تويتر له غرض وأهمية يؤثران في العالم بأسره»، «فخورون للغاية بفريقنا وبهذا العمل الذي لم يسبق له مثيل» من سيكون ضمن مجلس الادارة؟ اعتمد مجلس الإدارة، بقيادة المدير التنفيذي المشارك لشركة سيلز فورس بريت تايلور، استراتيجية «حبة السم» لمحاولة درء استيلاء ماسك على شركة تويتر، وجاء ذلك بعد أن تراجع هو عن موافقته على الانضمام إلى مجلس الإدارة.
الجمعة 11 مارس 2022 09:28 ص بات بإمكان متصفحي موقع "تويتر" الاستمتاع بتحديث جديد يتيح لهم التبديل بين أنواع الخلاصات (Feeds) الرئيسة التي تعرض أحدث التغريدات، سواء كانت خوارزمية أو زمنية. وعبر استخدام أيقونة "Sparkle"، سيكون متاحا أمام المستخدمين خيارين للخلاصة، الأول هو "Home – أو الرئيسية" والذي يعتمد على خوارزميات الشركة في تحديد أبرز التغريدات التي تُعرض للمستخدم، والخيار الثاني هو "Latest – أو الأحدث"، الذي يعتمد على الجدول الزمني للتغريدات دون أي استعانة لخوارزميات الشركة. وقالت الشركة إن التحديث الجديد "يجعل خيار رؤية المشاركات الأخيرة أكثر وضوحا وسهولة في الاستخدام.. كما أنه يقلل من ارتباك المستخدم من خلال تسهيل معرفة المخطط الزمني الذي يقوم بالتمرير إليه حاليًا". تويتر.. تحديث جديد يسهل تصفح الخلاصات والأخبار - الخليج الجديد. يشار إلى أن "تويتر" بدأت لأول مرة في اختبار هذه الميزة علنًا في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، وقالت الشركة إن التقييمات كانت إيجابية، لذا قررت إطلاقها على نطاق أوسع. وأوضحت الشركة أن الميزة الجديدة متاحة فقط لنظام تشغيل "iOS"، على أن يتم طرحها في الأسابيع القادمة لأنظمة تشغيل "أندرويد" ونسخة الويب أيضا. المصدر | الخليج الجديد + متابعات
مخاوف في "تسلا" فور الإعلان عن الصفقة انخفض سهم شركة "تسلا" العملاقة لتصنيع السيارات الكهربائية بنسبة 1. 5% على الرغم من تجنب "ماسك" التام لاستغلال أسهمه في "تسلا" ببيعها أو رهنها لشراء "تويتر"، حيث قام بشراء الموقع من خلال تدبير 21 مليار دولار من حساباته البنكية، واقتراض 25. 5 مليار دولار من بنك "مورجان ستانلي"، ليتوفر لديه ما يفوق المبلغ المطلوب لإتمام الصفقة (قرابة 44 مليار دولار). وعلى الرغم من ذلك يرى محللون أن مخاوف المستثمرين في "تسلا" مفهومة. فهذا الانخفاض الضئيل يعكس قدراً -حاليا- من القلق في قدرة "ماسك" على إدارة تويتر في الوقت الذي يدير فيه "سبيس إكس" و"تسلا" بالفعل. أما البيت الأبيض فرفض التعليق على الصفقة مباشرة، لكنه قال إن الرئيس الأمريكي "جو بايدن" عبر مرارا عن قلقه إزاء قوة منصات وسائل التواصل الاجتماعي، ودورها في "نشر معلومات مضللة". كيف تمت الصفقة؟ هذا عن المواقف التي أعقبت الصفقة، ولكن يبقى السؤال عن كيفية إتمام الصفقة التي كانت العديد من التوقعات تشير إلى أنها ستشهد تعقيدات شديدة أو لن تتم على الإطلاق. تويتر تعمل على إضافة خاصية تعديل التغريدات الخليج الجديد : برس بي. فمجلس إدارة "تويتر" هدد باستخدام أسلوب "الحبة السامة"، والذي يعني إصدار المزيد من الأسهم ومنحها للمساهمين إذا حاول "ماسك" شراء حصة أكبر من 15% من السوق، بما سيدمر سعر سهم الشركة ولكنه سيمنع "ماسك" من الاستحواذ على الشركة.
السبت 9 يناير 2021 01:45 م هوى سهم شركة "تويتر" في البورصة الأمريكية خلال تداولات الساعات الأخيرة متأثرا بقرار الشركة إغلاق حساب الرئيس "دونالد ترامب". وتراجعت أسهم "تويتر" بأكثر من 2% مساء الجمعة، مسجلة خسائر مباشرة فور إعلان الشركة أنها علقت حساب "ترامب" بشكل دائم؛ بسبب خطر حدوث مزيد من التحريض على العنف. وتم تداول أسهم "تويتر" عند مستوى 50. 20 دولارا، بانخفاض 2. 4% عن سعر الإغلاق السابق. والأربعاء الماضي، حجب موقع "تويتر" مؤقتا حساب "ترامب"، الذي كان لديه أكثر من 88 مليون متابع، بعد حصار المتظاهرين الموالين الرئيس الأمريكي مبنى "الكابيتول هيل" بالعاصمة واشنطن. وحذر الموقع من أن الانتهاكات الإضافية من قبل حساب الرئيس ستؤدي إلى تعليق دائم، وهو ما حدث بالفعل الجمعة. المصدر | الخليج الجديد+ متابعات
ويرى كثيرون أن "إصلاح" أو "تغيير" منصة "توتير" وفقا لرؤية "ماسك" لن يكون أمرا سهلا في ظل ملحوظتين رئيسيتين الأولى تقنية ومتعلقة بنوعية المستخدمين والثانية مادية واقتصادية. أما فيما يتعلق بالملحوظة الأولى فهي مرتبطة بأن مستخدمي "تويتر" يبدون أكثر مقاومة للتغيير المستمر في وسائل التواصل الاجتماعي وهو ما تؤكده محدودية الإقبال نسبيًا على خصائص جديدة في الموقع مثل "الثريد" و"المومنت" مقارنة بالتغريدات بما يشير لرغبة كثير من المستخدمين في الإبقاء عليه بدون تغيير، خلافا لرغبة المالك الجديد. أما ماديا واقتصاديًا فالموقع حقق 1. 41 مليار دولار كدخل من الإعلانات من أصل من 1. 57 مليار دولار تشكل إجمالي إيرادات الموقع في الربع الرابع من 2021، بما يشير لأهمية الإعلانات للموقع ويثير تساؤلات حول إمكانية تطبيق نظام الاشتراكات الذي يسعى "ماسك" لتطبيقه في "تويتر" وفقا لتصريحاته السابقة. فلكي يعوض "ماسك" الإعلانات عليه أن يفرض اشتراكاً بـ 2. 5 دولار شهريًا على مستخدمي الموقع، وعلى الرغم من أن المبلغ يبدو زهيدًا إلا أن مستخدمين كثيرين قد ينصرفون عن الموقع لسببين، الأول تعود البعض على الاستخدام المجاني ووجود بدائل أخرى مجانية، والثاني متعلق بتراجع حالي في الإقبال على اشتراكات الإعلام والترفيه مع التضخم المتصاعد (نتفليكس نموذجا).